彭埠单元1月内再拍地块 此次楼面价达32370元/㎡

1月19日，经过13轮竞逐，三湘印象终以总价26.6亿成功拿下彭埠单元R21-25地块，楼面价32370元/㎡，溢价率75%。就在12月26日，世茂&厦门国贸竞得彭埠单元R21-33地块，楼面价达36461元/㎡，刷新板块新高。本次出让地块与世茂&厦门国贸地块距离不到2公里。

该地块出让面积37352㎡，建筑体量达8.2万方，起价15.2亿元，楼面起价18521元/平米。

地块详细信息

地块位于城东新城版块，城东新城作为出入杭州的门户，其交通优势显而易见，同时随着港龙城、华润欢乐颂、东站西子国际等大型商业综合体、交通路网、文化教育等各项配套的落实，其高端商务办公、商业休闲、旅游服务、居住生活功能也日益突出。

交通优势明显

地块位于源聚路和明石路交叉口，可沿源聚路到同协路主干道，且紧邻杭甬高速。另地块到地铁1号线和4号线换乘站彭埠仅约800米，步行距离适中，公共交通出行便利。美中不足的是地块南侧距离杭甬高速约60米，虽然有绿化带能一定程度消除高速带来的粉尘和噪音，但可能还是有些影响。

区域配套稳步发展

目前地块南侧配套设施相对丰富，教育方面有夏衍幼儿园和夏衍小学，商铺方面目前有新中宇维萨小区底商，比较有生活气息。另地块也可快速享受的东站综合体的各种商配。

城东新城作为一个推到重建的区域，老旧的城市面貌逐渐改善，各项配套都在加紧规划建设中。地块东面留有规划教育用地，再东面过杭甬高速就是地铁绿城杨柳郡项目，其拥有5万方核心商业。而此前拍卖的艮北新城商业核心区也将带来区域商业利好。地块西面则为在建的江干区人民医院，是省内知名的烧伤科特色二级综合医院，总建筑面积约11.25万平方米，总投资约6.6亿元。

另外大型商业综合体杭州港龙城(在售房源)去年已经开始招商，东站西子国际有望今年开业，华润欢乐颂也已经开工建设，且这些配套均在地块周边1.5km范围内，地块可享辐射红利。

此前，2016年12月26日，世茂&厦门国贸竞得彭埠单元R21-33地块，楼面起价19313元/㎡，楼面价则达36461元/㎡，刷新板块新高。本次出让地块与世茂&厦门国贸地块距离不到2公里。

目前距离地块近的在售项目为万科中央公园，现均价40000元/㎡，另稍远的距离还有滨江德信东方星城、淮矿东元府、恒祺克拉天玺、地铁绿城杨柳郡、招商雍和府等项目。无论是城东新城还是一路之隔的艮北新城，两区域各项配套设施都在如火如荼的建设中，未来周边居住氛围也会比较浓厚。

推荐理由：1.6低容积率，近地铁1号线和4号线交汇彭埠站。

效果图

动态：万科中央公园位于城东新城，靠近地铁1号线彭埠站，在售装修成品房源。在售户型为建筑面积约89、108、125和139方，小户型均价在39000-41000元/平，125、139方均价在40000-44000元/平，房源位于5#、7#、9#、10#、11#，具体一房一价；项目除1、2、8、13号楼外，其余楼栋均已推出在售。

项目简介：万科中央公园，位于城东新城，距离地铁1号线、4号线交汇的彭埠枢纽站约300米。项目坚持品质路线，以1.6低容积率规划13幢18层以下的建筑，户型包括建筑面积约90方三房两卫、约108方舒适三房、 约120方功能四房、约139方舒适四房和约160方旗舰四房，引进“美好家”业务。

交通图

物业地址：杭州江干城东新城鸿泰路与莲花桥路交叉口

交通状况：地铁：1号线4号线彭埠站。 公交：地铁彭埠站（明月桥路）

推荐理由：针对成熟置业者的品质住区。

效果图

动态：滨江德信东方星城12号楼和7号楼在售，12号楼装修成品户型为119方、129方，均价38000元/平米；7号楼毛坯户型为89、118方，均价35000元/平米。售楼处春节期间放假，初四开始有人值班。

项目简介：滨江德信东方星城，滨江和德信合力打造。针对非首次置业的成熟置业者，秉持德信产品理念及滨江建筑品质，将在规划、建筑、景观、户型、装修、物业等方面，以滨江标准打造现实版的“城东品质教科书”。

交通图

物业地址：杭州江干城东新城火车东站，杭州环站东路与环站北路交叉口

交通状况：800米地铁1号线、4号线彭埠站、距离火车东站1462米；

推荐理由：元宝塘公园旁绿色住区，且交通便利。

效果图

动态：淮矿东元府售楼处预计1月28日到1月31日（正月初一到正月初四）休息，2月1日（正月初五）安排人员值班，具体以售楼处消息为准。

项目简介：淮矿东元府是淮南矿业集团的全资子公司——淮矿地产落笔杭城开篇之作。项目西拥城东新城生态公园——元宝塘公园，东揽备塘河，北靠夏衍幼儿园，南临艮山路。 淮矿东元府由7幢22层高层建筑组成，主力户型建筑面积为88-115方。

交通图

物业地址：杭州江干城东新城备塘路与备塘弄交叉路口

交通状况：城内交通： 1、地铁：地铁1号线、地铁4号线彭埠站； 2、公交：两大公交站点提供十余公交出行选择；明月桥路明月嘉苑一区公交站：124路。

推荐理由：多业态综合体，领创杭州的生活主场。

效果图

动态：恒祺克拉天玺目前5#楼栋高层房源在售，户型建筑面积为19—72方不等，主力户型为34方和41方，均价在22000元/㎡左右，具体一房一价。目前，5号楼5层、6层、7层所剩房源不多。暂无认购优惠，付款按揭9.9折，一次性全款9.8折。具体详情请咨询售楼处。

项目简介：恒祺克拉天玺总规模约16万方，以城市上层主义尊贵理念、国际CLASS人居精神，实现上层生活优居大城。克拉天玺涵盖：全装修酒店式公寓、高规格写字楼、3万方集餐饮娱乐于一体的缤纷商业，多重业态聚合，成就区域内标杆之作。对于城市精英而言，将会是领创杭州的生活主场。

交通图

物业地址：杭州江干城东新城天城路与东宁路交叉口（杭州东站东广场）

交通状况：B支3、20、28、31、93、107、108、123、124、179路车 火车东站站下车即到

推荐理由：地铁1号线七堡站上盖综合体，拥5万方商业。

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动态：地铁绿城杨柳郡售楼处春节期间正常开放。

项目简介：地铁绿城杨柳郡紧邻七堡地铁站，距离武林广场约7公里。 80万方生活综合体，集居住、商业、休闲、教育等于一体，配合绿城全天候园区生活服务体系，打造杭州“年轻、活力、复合”的YOUNG CITY住区。

交通图

物业地址：杭州江干九堡乔司建华路与备塘河交汇处东北面

交通状况：轨道交通：1号线七堡站；公交路线：358路环线：德胜路药香路口站,德胜路备塘路口站； 122路：白石村站,建华村站,普福村站； 101路：德胜路药香路口站,德胜路备塘路口站； 357路环线：德胜路药香路口站,德胜路备塘路口站；吴山大站快车：普福村站； K401路：七堡站； 69路：德胜东路备塘路口站,德胜东路药香路口站； 69路区间：德胜东路备塘路口站,德胜东路药香路口站； 126路：七堡站； 309路：七堡站； 212路：白石村站； 205路：七堡站； 111路：德胜东路备塘路口站,德胜东路药香路口站；自驾路线：沪杭高速（杭甬高速）、德胜东路。

推荐理由：高低配设计，户型实现突破与创新，90方紧凑三房。

效果图

动态：招商雍和府目前在售楼栋为8#、13#、14#，每栋楼房源剩余均不多。在售户型为89方、108方和128方，大户型均价30000元/方，主要位于8号楼，小户型均价28000元/方。另外，19号楼目前已售罄。据售楼处消息，年后预计会加推15#、16#，具体信息详询售楼处。

项目简介：招商雍和府位于江干区兴建路与园区路交汇处，项目南侧为红建路，北侧兴建路，东侧园区路，西侧五号港路。 招商雍和府总建筑面积15.43万㎡，规划21幢高层，以高低配形式的建筑产品。在户型上也做了突破和创新，以89方紧凑三房、108紧凑四房、128方舒适四房为主。

交通图

物业地址：杭州江干城东新城兴建路与园区路交汇处

交通状况：地铁1号线七堡站600米左右，地铁九和路站约700米。 公交：122路 212路 白石村站