彭埠楼面价提升至36461元/平，周边在售楼盘价格几何
房天下2016/12/26 17:16
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
12月26日，经过32轮角逐，世茂&厦门国贸联合体终以66.42亿元成功竞得彭埠单元R21-33地块，楼面价36461 元/平米，溢价率89%。
该地块由原先彭埠单元R21-04\05两地块合并而成，东至环站东路，南至跨塘桥路，西至松碧街，北至白石港规划绿化带，出让面积约为75903平方米（约113.85亩），体量约18.22万方，是彭埠单元推地至今占地面积与体量大土地性质住宅（设配套公建）用地，容积率2.4，起始价35.182亿元，起始楼面价19313元/平方米。该宗地块起始楼面价已成为城东新城板块内的楼面价新高（此前的高纪录为融创在今年1月份拿下的玖樟台地块，楼面价16358元/平米）。
该地块位于城东新城核心区域，区域作为"决战东部"战略的核心平台与现代化综合交通枢纽中心，随着各大商业综合体、交通路网、文化教育等各项配套的落实，其高端商务办公、商业休闲、旅游服务、居住生活功能也日益突出。
交通：
1，地块北面紧靠德胜快速路，区域内又有城市主干道机场路、环站东路、环站北路、同协路、天城路等，互通市中心十分便捷。
2，地块距离地铁1号线、4号线彭埠站与火车东站站均约1.5公里，地块西面300米地铁6号线二期机场路站，轨道交通便捷。
配套：
地块周边商业配套完善，南面800米处即为东站西子国际和华润万家欢乐颂，1.5公里处还有另一个地铁上盖商业综合体港龙城市商业广场。与地块一路之隔规划有邻里中心，计划年内出让。
教育：
紧邻地块南侧还有一所小学和幼儿园，目前均已开工，预计于2017年建成。环站北路和松碧街交叉口，还将建一所九年一贯制学校，目前已完成设计招投标。未来家门口的幼儿园、小学、中学教育资源可期待。
市场环境方面：
彭埠单元地块价格较为平稳，土地供应量也相对较少，板块内楼面价高为楼面价16358元/平米，为融创在今年1月份拿下的玖樟台地块。周边滨江德信东方星城与万科中央公园项目，楼面价分别为10110元/平米与12624元/平米。而此次推出的彭埠单元R21-33地块，起始楼面价19313元/平方米，补涨明显。 周边在售项目主要有淮矿东元府、滨江德信东方星城、万科中央公园等，售价在30000元/平方米到40000元/平方米。此次地价推出已远超区域内楼面价记录，但板块内土地供给较少，周边楼盘售价高，给本地块带来更多溢价空间。
推荐理由：装修成品在售，主力户型89方、118方，均价35000元/平。
效果图
| 滨江德信东方星城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价35000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 江干城东新城 |
| 户型 | 三居室(119.00㎡)四居室(129.00㎡)三居室(89.00㎡) | 收房时间 | 预计2019-01-30交房 | 开盘时间 | 已于2016年10月12日加推7、12 |
项目简介：滨江德信东方星城，滨江和德信合力打造。针对非首次置业的成熟置业者，秉持德信产品理念及滨江建筑品质，将在规划、建筑、景观、户型、装修、物业等方面，以滨江标准打造现实版的“城东品质教科书”。
交通图
交通状况：800米地铁1号线、4号线彭埠站、距离火车东站1462米；
物业地址：杭州江干城东新城火车东站，杭州环站东路与环站北路交叉口
推荐理由：靠近地铁1、4号线，低容积率的品质楼盘。
效果图
| 万科中央公园基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 江干城东新城 |
| 户型 | 四居室(125.00㎡)四居室(125.00㎡)三居室(89.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年12月整体交付 | 开盘时间 | 已于2016年7月25日加推4#、6#、10#、11# |
容积率：1.60
绿化率：35.00
项目简介：万科中央公园，位于城东新城，距离地铁1号线、4号线交汇的彭埠枢纽站约300米。项目坚持品质路线，以1.6低容积率规划13幢18层以下的建筑，户型包括建筑面积约90方三房两卫、约108方舒适三房、 约120方功能四房、约139方舒适四房和约160方旗舰四房，引进“美好家”业务。
交通图
交通状况：地铁：1号线4号线彭埠站。 公交：地铁彭埠站（明月桥路）
物业地址：杭州江干城东新城鸿泰路与莲花桥路交叉口
推荐理由：淮矿地产落笔杭城开篇之作，均价33000元/平。
效果图
| 淮矿东元府基本信息 | |||||
| 单价 | 均价33000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 江干城东新城 |
| 户型 | 四居室(115.00㎡)四居室(115.00㎡)四居室(115.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年12月25日交付全部房源 | 开盘时间 | 已于2016年3月1日加推6、4# |
动态：
容积率：2.80
绿化率：30.00
项目简介：淮矿东元府是淮南矿业集团的全资子公司——淮矿地产落笔杭城开篇之作。项目西拥城东新城生态公园——元宝塘公园，东揽备塘河，北靠夏衍幼儿园，南临艮山路。 淮矿东元府由7幢22层高层建筑组成，主力户型建筑面积为88-115方。
交通图
交通状况：城内交通： 1、地铁：地铁1号线、地铁4号线彭埠站； 2、公交：两大公交站点提供十余公交出行选择；明月桥路明月嘉苑一区公交站：124路。
物业费：1.68元/㎡·月
物业地址：杭州江干城东新城备塘路与备塘弄交叉路口
