三墩北地块楼面价19864元！周边在售项目只需200万/套就能买

地块出让信息

三墩北单元A-R21-16地块，东至规划联鸿南路，南至绕城村，西至规划金汇北路，北至规划联鸿南路，出让面积31213㎡，可建面积93639㎡，容积率3.0，起价101777万元，楼面起价10869元/㎡。

该地块经过十五轮报价，由绿都以总价186000万元竞得，楼面价19864元/㎡，溢价率83%。

周边项目概况

 今年，三墩板块仅出让一宗宅地，也是位于三墩北单元。万科以楼面价14902元/㎡，溢价率114%拿下万科西雅图地块。

目前，三墩北板块内无项目在售，距离地块近的龙湖水晶郦城上周末刚刚开盘，首推共计200余套房源，户型面积为90方三房、119方四房两厅两卫，价格200万/套左右，此外还有待售的中国铁建西湖国际城。

三墩板块内在售共3盘，分别是宝嘉誉府，中旅紫金名门、协安紫郡。良渚新城内也是3盘在售，分别是上实海上海、奥克斯缔逸城、越秀星汇悦城，其中海上海均价26000元/平。

地块优势分析

三墩北位于西湖区西北面，是三墩居住区的延伸。该区域南侧靠近浙大紫金港校区、西溪国家湿地公园，西南侧靠近未来科技城，西北侧靠近良渚文化村等杭州重点发展区块。

交通方面：周边有古墩路、庄墩路、吉鸿路等多条道路将地块和周边区域紧密相连，地块南面吉鸿快速路已通车，连接杭长高速和紫金港隧道，向东出行走吉鸿快速路至留石快速路较为方便。南北方向出行可选择古墩路或紫金港路。

如果选择地铁出行，地块距离规划2号线新月路站约750米，比较方便。

商业配套方面：地块主要依靠南面三墩镇老配套，新建大型配套也较多，包括西田城、金地OOPCITY等，但距离项目有一定距离，往北可达良渚商圈的永旺梦乐城。此外，地块东面规划有较为集中的吉鸿村商业自留地。

教育方面：地块紧邻规划学校，规格为24班初中和36班小学，此外还有大禹路小学甲来路校区、甲来路幼儿园，教育配套比较完善。

景观方面：地块内部有河流通过，南面为茹家河，天然景观资源丰富。

劣势分析

三墩北板块属于三墩板块延伸段，目前处于开发阶段，成熟度没有三墩板块高。此外，地块靠近高速，对邻近的楼栋居住可能有一定影响。此外，在教育、商业、医疗等配套方面，也存在一些不确定因素。

推荐理由：三墩北新入市楼盘，89-119方户型，价格比较亲民。

效果图

动态：龙湖水晶郦城已于11月20日开盘，首推6#、7#共200余套房源，户型为89方三房、119方四房，总价200万/套左右，存5万可额外享受200元/平优惠。

项目简介：龙湖水晶郦城，中国园林美学大师，23年匠心龙湖携旗下城市低密华宅序列产品——郦城系首发西湖区。龙湖水晶郦城，外拥约10万方大型文体公园（规划），内享约2万方中庭五维园林景观。择址浙大紫金港板块之上，由浙大、紫金港路“一心一轴”驱动西湖区浙大众创小镇、杭州阿里云谷、城西科创大走廊等千亿级产业发展和配套交通大提速，引领西湖区未来10年发展。龙湖地产以城市远见匠心精著，为西湖区再树品质居住标杆！ 六大外展中心已盛大开放，品鉴地址： 1、印象城购物中心（古墩路588号）1F中庭 2、西田城购物中心（金家渡路2号）永辉超市 3、世纪联华华商店（文二西路2号）1F入口处 4、世纪联华莲花店（莲花街333号）1F入口处 5、世纪联华亲亲家园店B1出口处 6、物美超市文一店（文一路298号）1F主入口

交通图

推荐理由：周边配套比较丰富，杭州已有多个“国际城”项目。

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动态：中国铁建西湖国际城首次开盘预计将推出建筑面积约89-140平米房源，具体开盘时间、价格待定。

项目简介：中国铁建西湖国际城作为中国铁建地产落笔杭州西湖区的一个项目，也是中国铁建地产进驻杭城以来继城北国际城、江南国际城之后全新升级的第三代“国际城”，是2016年长三角区域重点打造的项目。 中国铁建西湖国际城坐落于西湖区紫金港北路与张家洋路交界处，所处区域规划为大型居住区，城市公园、商业、教育等配套一应俱全，项目比邻从幼儿园到中学，一站式教育集成，未来触手可及。项目占地面积约60777㎡，总建筑面积约252863㎡，由10幢花园洋房和7栋高层建筑组成，形象上以热情、浪漫的西班牙风情为蓝本，并融合中国铁建地产多年来的品质营造实力与经验，旨在打造区域内的标杆之作。

推荐理由：周边大型商业配套众多，小区内景观规划优美。

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动态：上实海上海洋房在售，户型建筑面积中间套110方，边套124方，共64套，均价26000元/平方米，具体一房一价，以透明售房网备案价为主。

项目简介：上实海上海位于三墩北面“白洋港CLD”板块，是未来的大型滨湖生态居住中心。项目北面一路之隔为古墩路小学，高标准36班公立学校，并且项目一期配建了12班的专属幼儿园。项目周边大型商业配套丰富，距离金地oopcity——16万方商业综合体680m， 2.5 km范围内商业还有永旺梦乐城、西田城、三墩新天地等大型商业综合体。 上实海上海整体户型建筑面积为85－125㎡，主力户型为89㎡全明3房2厅2卫和115㎡阔绰四房 上实海上海项目东侧为白洋港天然湖泊，湖面约200亩。项目内部，配备了约600㎡的景观游泳池和童趣果园、800m红枫跑道、400m雾化漫步道、120m日本樱花香径、1500㎡阳光大草坪、三大洋房主题花园、架空层范会所等景观节点。

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推荐理由：主力户型75-115方，城北刚需大盘，周边有小学、幼儿园。

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动态：奥克斯缔逸城在售住宅8、9号楼，户型建筑面积为89、115、125平米，均价约21000-22000元/平米。

项目简介：奥克斯缔逸城位于城西主轴古墩路上，北至城市规划支路，南至庄墩路，项目总建筑面积21万方，共由8幢高层住宅、1幢酒店式公寓、1幢办公楼组成，主力户型75 方、89方、115方。 建筑秉承精工理念，以简欧风格打造建筑经典型制，整体简洁、外观宏伟。住宅区部分建筑布局以大院豪庭的结构打造多个景观组团，运用景观轴线以及大尺度的住宅楼间距，提升了住宅品质。园区内部还设置了芳香漫跑道、智趣游乐天地、户外社交区、果园、宠物乐园等功能区。项目屹立于城西繁华，筑就一个生态、智慧、积极向上的年轻社区。缔逸城自配5万方商业包含2万方商业街。 

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