杭州楼市半年成交10.2万套 宅地楼面价 超5成！

2016年上半场已结束，杭州楼市在年中交出一份令人震惊的答卷！

截止到六月底，2016年上半年杭州市区（含主城区、余杭、萧山、大江东、富阳）新房成交10.2万套，相比去年同期增加近88%！其中住宅共成交8万余套，成交金额超1483亿元。放量成交下，致使市区住宅可售套数回落到约7.3万套，“去库存”仅需6个月！

而比起新房和二手房的天量成交，今年上半年杭州土地市场的表现，一点都不逊色。

1月6日，天阳以楼面价19695元/方竞得申花宅地，创下板块新高；4个半月后的5月20日，融信就把地价提至了31404元/方；两个星期后，首开金茂再度刷新纪录，地价高达33106元/方。钱江新城也是如此。1月6日，信达竞得的南星单元宅地，首次将杭城宅地楼面价拉升至3万元/方以上大关，为36679元/方；6月13日，滨江在该区域再次拿地，地价已经变成39509元/方。

此外，奥体、钱江世纪城、三墩北、铁路北站、未来科技城等板块楼面价，均创下新高。其中，未来科技城宅地184%的溢价 居 地块 。楼面价高的是绿城拿下的 潮鸣地块，成交楼面价45368元/方，这也是杭州 一宗地价超过4万元/方的宅地。

由此可见，奥体、钱江新城、申花这几个板块依然将成为2016下半年的楼市主旋律。小编梳理了这些区域上半年的热销盘，以供置业者做参考。

中国铁建德信君宸400-890-0000 转 831315

小编点评：

1、位于奥体板块，约16米距离 宝龙城市广场！（逛街购物不要太方便哦~）
2、 2/5（规划中）7/（规划中）号线。（有 ？去哪都方便！）
3、笑笑幼儿园（蓝鲸 ），“新 培训基地 ”银河 （妥妥的 链啊~）
4、罕见89㎡跃层，80㎡三房户型（80方能做三房，要不要这么拼哟~）

94折特价房在售中！65万起，仅5套！（点我特价房主场》》》）

平均价格： 22000 元/平方米

新动态：

中国铁建德信君宸6号楼在售，中间套89方，边套110方，均价22000/平方米。另项目1、2、4、11、12号楼均有房源在售；3号楼正在 中，存1抵3，预计7月开盘，具体时间待定。

物业地址 萧山建设二路与金鸡路交汇处

交通出行：

自驾：中国铁建德信君宸的位置占据萧山、滨江三纵三横交通线上，其中建设一路、建设二路和金鸡路三条横干线联通滨江主干道滨兴路、滨和路和滨康路，联通东西；而风情大道、青年路和市心北路三条纵干线则联通复兴大桥、青年路隧道和庆春隧道三个过江路线到达钱江新城、城西等方向。

轨交：周边规划将有3条 线，目前 2号线已经部分通车，项目距离 2号线建设一路站约1.3公里

公交：周边公交有很多条线路：360路、361路、515路等。且515路,360路公交车可以往返杭州市区，整体公交出行选择较多，公交出行相对便利。

向江来时代 400-890-0000 转 828376

小编点评：

1、距离 1号线火车东站1.5KM，距离 4号线新塘站1.3KM（往返 再也不怕等车堵车~）
2、占据钱江新城核心住宅区域，现如今依托万象城、来福士、国际会议 、市民 等给予的 配套！（ 大气上档次）
3、引进黄龙饭店，服务物业~
4、50方可做三房，区域板块 酒店式公寓带有阳台！（拒绝烘干衣服）
5、绿城非毛坯设计，引入德国智能化系统（目前杭州拥有这套系统的也只有在武林壹号~~）

预计7月16日开盘，现 存1万抵3万！日进斗金200元！

平均价格： 21000 元/平方米

新动态：

向江来时代 2016年7月中旬加推黄龙御公馆，均价在21000元/ ㎡，一房一价，主要优惠为存1万抵3万的优惠活动。

物业地址 江干塘工局路与严家弄路交叉口

交通出行：

自驾：项目北靠城市主干道艮山西路，东有沪杭甬高速，全线长248公里，路经嘉兴、绍兴、杭州、宁波四个城市，被誉为“浙江 路”，是浙江接轨大上海的“通道”。西侧为秋石高架，中河高架；轨道交通：驱车3即可到达亚洲大的交通枢纽——火车东站

轨交：项目距离 1号线火车东站1.5KM，距离 4号线新塘站1.3KM

公交：云河家园(公交站) 运河东路严家弄口(公交站)2 茅蓬庵(公交站) 运河东路严家路口(公交站) 米云峰家园北(公交站) 章家坝小区(公交站) 火车东站( 站) 彭埠( 站）

德信大家钱江府400-890-0000 转 801487

整体点评：

德信大家钱江府属于江干区钱江新城板块，距离 1号线彭埠站仅900米，大型 配套依靠3.4km外的火车东站综合体；社区内14#、15#楼南面有浙大幼儿园钱江分院，项目东北面有夏衍 、夏衍 ，均为 。 户型均为两卫设计，兼具功能性及居住性，得房率在80%-83%。

平均价格： 23000 元/平方米

新动态：

德信大家钱江府已于6月8号加推19号楼，目前主要在售19#、5#、4#，户型建筑面积为89方到128方；5号楼主力小户型89方，价格在23000-26000元/㎡；4号楼在售，主力户型面积89方、128方，均价25000元-28000元/㎡。现在可享商业按揭九九折、一次性付款九八折优惠。通过房天下购房可享房天下3000元。项目预计2017年6月底交付，住宅物业费2.8元/平方米·月。

物业地址 江干钱江新城板块，北临艮山路，西临东宁路，东临御云路，南临备塘河

交通出行：

自驾：距离市区约10-15。

轨交：距离 1号线彭埠站仅900米，可通过 通往武林广场、西湖景区等城市重点商圈。

公交：周边的公交配套成熟， 公交车站有：云河家园（31路、864路）、高速彭埠口（100路、122路、205路、212路等），乘坐快速公交可步行5至市民 brt换乘站（B支1、B2）。

招商九龙仓学院北麓400-890-0000 转 800919

整体点评：

位于拱墅区申花北板块，距离市区及景区较近，后期生活娱乐较方便； 城西银泰城和印象城，区域内商业配套较为齐全；项目东侧为杭州汽车北站，周边规划有2、5、10号线 ；周边幼儿园、 、 较近，签约了华师大附校；医疗配套齐全，小到药店，大到三甲医院，全部在合适的距离范围之内；从商业、休闲、娱乐、文化、商务等各方面满足人们的 生活享受。户型兼具功能性及居住性，可变 ，可供拓展。

平均价格： 25000 元/平方米

新动态：

招商九龙仓学院北麓现在售楼栋为7号楼，在售均价为25000元/平米。

物业地址 拱墅莫干山路与留祥路交叉口

交通出行：

自驾：留祥路高架，且距离其出入口距离较近，自驾出行较便利，此外也可通过莫干山路或丰潭路转申花路出行。

轨交： 2号线和 5号线，都是在建设中，预计2018年年底或2019年年初通车，通车后将大大便利居民出行。

公交：周边因有汽车北站，所以该地段的公交线路较多，有多条线路可达全市各地，出行较为方便。

融信学院府400-890-0000 转 827603

整体点评：

融信学院府位于拱墅区的申花板块，与主城区实现， 是今年年底学院北路开通后，整个板块离黄龙就更近了，交通极为便捷；周边的配套除了一期蓝孔雀项目作为本地的一大综合体外，周边还有八大综合体环绕，目前城西银泰已经入驻，未来还规划有700亩的城市生态公园；已经签约华师大 、华师大 等入驻园区，而且在项目旁边规划有幼儿园和 。整体而言户型的功能性和居住性较强，可满足从刚需到首改不同家庭对功能空间的不同需求，得房率80%。

平均价格： 26500 元/平方米

新动态：

融信学院府已于2016年6月17日加推3#，现主要在售3、4#楼，户型为78方、89方和152方，78方和152方均价26000-27000元/平方米，89方仅余3套。另项目7#还有少量房源。

物业地址 拱墅育英路与学院北路交叉口（在建）

交通出行：

自驾：北侧为石祥路，东侧为莫干山路，该两条路都为杭州重要交通主干道，一条莫干山路贯穿杭州西北， 的武林商圈、高教文区商圈及北边的勾庄、良渚居民都可通过莫干山路快速到达项目地。另外南至余杭塘路与学院路相连，北至石祥西路与丰庆路相通的学院北路也于2016年通车，该路距离本案大约800米，开通后城西、三墩居民到达复地壹 自驾大约10-15。

轨交：周边规划有 2号线、5号线、10号线三条线路，开通时间分别为2018年、2019年年底、2020年。

公交：周边公交站台较多，线路也较多，主要依托汽车北站的公交路线。