杭州6月推地248亩 超山158亩宅地1425元/平起

“金三银四红五月”，在杭州楼市热热闹闹迎来一波波成交高峰的时候，土地市场却依然处于低谷，5月虽然凭借钱江新城的一宗高总价令当月的土地出让收入在今年仅次于2月份，但到目前为止，无论政府推地节奏还是开发商拿地意愿依然没有丝毫起色。

6月份，杭州（含主城、余杭、萧山）土地市场将推出6宗土地，总出让面积约248.4亩，环比上个月增加141%，同比去年同期减少70%。

这6宗地块包括主城区的两宗商业用地、余杭区的两宗商业用地和两宗住宅用地。而萧山区在经历了长达3个月的经营性用地零出让之后，本月将依旧专注于工业用地。

余杭2012年首推宅地 楼面起价仅1425元/平方米

这个6月，杭州土地市场的热点并不在主城区，而是在余杭，临平街道即将在6月8日（本周五）推出两宗住宅用地，这也是余杭区今年的首次宅地出让。

两宗宅地总出让面积达158.5亩，规模不小，且位于09省道西侧，紧靠超山风景区，环境优美，交通便利。两宗地块北面相距不远即为已经经历了数度热销的龙湖香醍溪岸，其目前在售的高层公寓起价为5900元/平方米。

余政储出[2012]12号地块位于临平街道剑塘港南侧09省道西侧，东至临平街道陈家木桥社区土地，南至临平街道陈家木桥社区土地，西至临平街道陈家木桥社区土地，北至剑塘港。出让面积34765平方米，折合约52.1亩，容积率1.5-2.4，可建建筑面积约8.3万，起价11890万元，折合楼面起价约1425元/平方米。

余政储出[2012]13号地块位于临平街道剑塘港北侧09省道西侧，东至临平街道陈家木桥社区土地，南至剑塘港，西至临平街道陈家木桥社区土地，北至临平街道陈家木桥社区土地。出让面积70900平米，折合约106.4亩，容积率1.5-2.4，可建建筑面积17.0万方，起价24248万元，折合楼面起价约1425元/平方米。

超山两商用地块区位图

其中尤为值得关注的是，此次即将出让的两宗超山宅地楼面起价均仅1425元/平方米。2010年8月出让的龙湖香醍溪岸地块楼面起拍价为1625元/平方米，最终的楼面成交价为2153元/平方米，此次超山地块的楼面起价与之相比，仅为2010年成交价的66%。

此外，去年3月，九龙仓在钱江科技城以3578元/平方米的楼面价拿下了一宗183.3亩的宅地，即九龙仓君廷项目，位于超山风景区东北面，相距不到2公里。由此看来，两宗超山地块的低起价给开发商留下了足够的竞价空间，相信不少资金链相对充裕的开发商不会错过这样的拿地时机。

目前，该区域在售的主要有龙湖香醍溪岸以及野风启城这两个楼盘，其中香醍溪岸今年一直主推低总价的小户型公寓，总价60万元起、均价6500元/平方米；而位于钱江科技城的野风启城今年则默默低价走量，在售均价5600元/平方米。

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主城区6月仅推两宗商业用地 位于半山和转塘

在5月底经历了龙年的首次现场书面竞价之后，杭州主城区的土地市场继续沉寂，6月份仅有两宗商业用地出让，分别位于半山和转塘，均为商业金融业用地，总出让面积约34.4亩。

杭政储出[2012]8号拱墅区半山田园C2/U11-07地块，东至虎山路，南至依山路，西至储备地块，北至储备地块。出让面积5330平方米（约8亩），可建建筑面积不到8千方。

位于杭城东北角的半山田园板块次出现在公众面前是2009年绿城的强势入驻，破万元的楼面地价，绿城和西子同时出手，分别拿下田园R21-05地块和田园R21-18地块，半山田园次有了商品房地块定价。2010年，随着金隅、朗诗、绿城相继在田园拿地，田园板块渐渐形成规模效应。半山田园板块上一宗商业用地出让是在2010年的3月份，以4784元/平方米的楼面价成交。

杭政储出[2012]10号西湖区转塘镇区单元G-C2-27地块，东至象山路，南至转塘G-C-29一期地块、规划定山小学，西至双流路，北至鸡山路、规划绿化。出让面积17624平方米（约26.4亩），可建建筑面积约3.2万方。

转塘镇区单元G-C2-27地块实景图

转塘镇区单元G-C2-27地块区位图

地块北倚320国道，南临凤凰创意国际，与中国美院象山校区隔320国道相望，地理位置相当优越。去年之江转塘区域出让的几宗商业用地基本上都以直接成交告终，楼面价均在3500元/平方米左右，此次应该也不例外。

目前，该地块周边主要有天阳云筑和篁外这两个在售楼盘，目前的均价分别在12000元/平方米和14000元/平方米左右。