加息效应掀起还贷潮 提前还贷不适用所有客户

受到今年央行先后三次加息影响，明年各银行房贷利率即将按照利率执行。其中，5年期以上商业房贷基准利率将高达7.05%。因此，本月接下来的半个月或将迎来购房者的集中还贷潮。

据了解，下个月基准利率涨幅的，是在今年2月9日前办理的房贷，基准利率将从6.40%上涨至7.05%，共0.65个百分点。专家分析，今年年末有很大一部分还款人群由这些购房者组成。

然而银行金融人士提醒，虽然三次加息使还贷利率大幅提高，但仍有些购房者并不适宜提前还贷。

上述人士分析，首先是已享受7折至85折优惠利率购房者不应提前还贷。由于已享利率优惠，此次利率调整前后月供之差不过100元，因此不需要提前还房贷。其次是等额本息还款已到中期的房贷客户不宜提前还贷。由于已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分则更多的是本金，这种情况再选择提前还贷的话意义不大。

此外专家表示，对于等额本金还款期已过1/3客户以及投资高于贷款利率的投资人士都不适合提前还贷，否则将得不偿失。（贺木雷）

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