裕兴不动产再遭经纪人讨薪 "破产清算"起疑云
钱江晚报2011/12/15 07:48
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自从11月初杭州本土知名中介裕兴不动产传出资金紧张，濒临破产边缘的消息以来，紧张的不仅是那些债权人，还波及裕兴不动产在各地门店的经纪人们。“我们的工资还欠着呢，离职怕工资、提成就此要不到了，不离职保险就被迫停交。”昆明裕兴不动产门店经纪人小罗很无奈。
眼看到了年底，别人喜滋滋地算着今年的年终奖，而他们应拿的报酬却还在天上飘。
经纪人找上门， “还我工资”
今年杭城的讨薪者中多了一张新面孔——房产经纪人。
12月3日，杭州某论坛上贴出了不少讨薪照片，裕兴不动产杭州总部“房产楼”被讨薪者贴满了讨薪标语。“欠薪四个月，裕兴无赖，政府踢皮球”的横幅被讨薪者高高举起，讨薪的小单子贴满裕兴门店的玻璃。近50名讨薪者诉说着他们的遭遇。他们几乎全是多月未发工资者，且多次上门讨要未果。
记者了解到，中介经纪人的薪资一般都是底薪加提成。有业内人士透露说，一般中介公司的奖金或提成不会每个月一次性全部发掉，稍扣一点，年中和年底统一发，作为一种留人的手段。若中途离职，一个月后补发当月工资。
一个讨薪的经纪人告诉记者，他在裕兴杭州一家门店干了1个半月，被拖欠了2000多元的工资，去总部上门要了四五次都没有要到。昆明裕兴门店的一个经纪人则告诉记者，在他们门店，一个多月前多数经纪人已被拖欠薪资3个月之久，如今情况依旧。有经纪人抱怨说，“如今欠钱的比讨钱的大”，一旦讨要工资就会被在职领导训斥“弄不清楚”，并威胁不再帮其讨要工资。
11月下旬，裕兴不动产董事长张裕兴曾群发了一条短消息给各家媒体，称感谢杭州市政府召开专题会议，称某局长“一个个企业”地为他筹资云云。一个多月过去了，我们看到的情况是，有那么多经纪人为了薪资不得不与曾经的老板发生冲突。
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张裕兴说，股权转让成功，就有钱了
记者致电裕兴不动产董事长张裕兴，询问薪资筹发的进展。他告诉记者，上个月开始正在与省内的一家风投公司谈合作，转让部分股权，下周才能确定具体信息。“有了钱，我一定马上把欠薪全部都补上。”张裕兴说，“公司的无形资产达1.2亿元。苏州和昆明都还有30~40家门店，南京有70多家。” 言下之意，裕兴有无形资产做后盾，还有这么多门店仍在经营，偿债能力不成问题。
张裕兴表示，上个月裕兴财务部门计算过，欠薪数额约为90万元。
张裕兴也承认负债达3100万元，尽管薪水仅仅占了其中很小的一部分，却牵涉了太多人。
很多经纪人拿到了一张“破产清算”的欠条
是否真如张裕兴所说，裕兴还有那么多门店在经营，股权转让能够换来资金周转？记者遂致电合肥、昆明、南京、苏州等地的裕兴不动产门店，进一步核实情况。
合肥，10月底，最后一家世纪花园店正式关门，标志着裕兴不动产退出安徽市场； 南京，由于大多是加盟店，经营情况相对比较好，确有门店70余家；昆明，剩余门店不足10家。负责苏州裕兴分公司招聘的负责人表示：“公司情况不便透露。”而据记者从其他渠道了解到的情况是，苏州裕兴的门店仅剩十余家，而非张裕兴所说的三四十家。
核实过程中，记者发现了一张颇为蹊跷的欠条。最近几天，昆明、合肥的裕兴不动产分公司让每位被欠薪的经纪人签一张欠条，并在上按手印。欠条的大致意思是：“今欠某某某工资总和为×××……经协商约定，于破产清算补偿期内全部付清。”
“破产清算？补偿期？我们不懂，是不是总公司出大问题了？之前说卖了楼就有钱了，究竟怎么回事？”电话那头，被欠薪的经纪人很是焦急。
“破产清算补偿期”到底是个什么东西？“破产清算补偿期内全部付清”，是否具有法律效力？记者就此咨询了浙江海浩律师事务所律师李慧。
“一旦申请破产，除必要性费用之外，该公司对外一切债务都要被迫停止支付，直到资产清算完毕，期间资产全部由资产管理人监管。”李慧说，“确认破产后，先支付破产费用，其次是员工工资、税费等，最后是其他债权人的债务。”照理，资不抵债就可申请破产，若破产清算后的声誉资产，不足以支付债权人债务，不足部分将予以豁免。
换句话说，一旦申请破产后，是否或何时支付薪资，都不再由公司来控制。届时经纪人手里的这张欠条，并不能保障他们的经济利益。
裕兴不动产是否真的会申请“破产”，暂未可知，那张“欠条”，却很难不让人产生悲观的联想。
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