预售许可证申领时间延长 高端豪宅上市被卡壳

“现在我们还不确定11月什么时候开盘。”今日上午，长宁88金廷的销售人员向记者说道。而无法确定开盘的根本原因就是“现在预售许可证还没有办下来。”在记者上午的一番电话咨询中，一些原本10月就爽约的高端豪宅，目前的开盘时间仍旧扑朔迷离。对此，有业内人士向记者爆料称，部分豪宅的预审申请延长及审批环节的增多是导致这一情况的原因所在。

“原来我们这个项目预审申请只需要所在区的房管局同意即可获得预售证，但是这次申报则通过了市房管局以及市交易中心的两重审批，所申报资料也比以往更多更细，对于定价的情况也要进行一定的说明，因此原本10-20个工作日就可以申请到的预售证，不得不延长了10天后才申请通过。 ”闵行一楼盘的销售经理向记者透露了这一新细节。

远中风华园倒是给了记者一个较为明确的时间，“预计最快12月吧。 ”对于为何迟迟不开盘的原因，销售人员的回答同样是，预售证没有下来，现在所有的销售准备工作都好了，就缺一张预售证。

目前，具体多少价位的高端楼盘需要经过市房管局的重点复核，尚无官方定论。但从市场现状来看，单价3万元及以上是复核的“门槛”。

更有业内人士称，高价楼盘项目不仅面临取得预售证时间长的问题，此外还要接受一些所谓的附加条件，即每日网签不能超过个位数，具体套数每个项目可能会不同。但是在记者的采访中，大多开发商处还未出现这种情况。

对于为何严控高端项目的预售证，有业内人士指出，此举有可能起到平抑房价的作用。但是记者发现，如果10月就开始执行严控的话，其效果并不明显。

来自佑威房地产研究中心提供的数据显示，在豪宅集中成交的推动下，2010年10月，全市商品住宅成交均价为 21884元/平方米，环比9月上涨了3.1%。全市商品住宅成交均价在 4月中旬的楼市调控出现明显下跌之后，已连续4个月出现了上涨。

房企去年业绩增逾四成 今年要看"预售制"脸色

（来源：中国网）日前，之前高调拿地的龙湖地产再夺得北京常营一块居住用地，其旗下子公司北京通瑞万华置业有限公司以45.4亿元中标。房地产开发商跑马圈地的热情显示了其对2010年房地产行业的良好预期，再加上房地产上市公司一份份2009年闪耀的业绩报告，早已盖过了房地产调控政策频出给市场带来的负面情绪，重振了人们对房地产市场的信心。国信证券分析师表示，2009年地产板块平均业绩增长预计在45%左右，预计10年平均增长在50%左右。

房地产开发商一直被认为是2009年的赢家，凭借扶持政策在去年赚了个盆满钵溢，已公布的部分房地产上市公司业绩报告更是验证了市场的判断。

传统地产大亨保利、金地，还有中国武夷、泛海建设、冠城大通、北京城建等去年增幅在30%至100%之间；云南城投、世茂股份、中天城投、华业地产、中粮地产等业绩更加耀眼，增幅在100%——500%之间；而深长城、阳光股份、中航地产、中南建设、格力地产等公司在已公布的业绩报告中，更是显得熠熠生辉，增幅均超过500%。

国信证券分析师表示，去年商品房销售形势经历了回暖到火爆，量价齐升甚至已经超过了疯狂的2007年，销售面积和销售金额均创历史新高。他预计，万科、华侨城、华发股份、招商地产、苏宁环球、建发股份等主流品种2009年业绩增长在30%——50%，地产板块平均业绩增长在45%左右。

始自去年12月份的房地产市场调控政策，给房地产2010年的发展蒙上了一层面纱。市场人士纷纷认为，央行两次上调存款准备金率虽不是直接针对过热的房地产市场，但也是敲山震虎，希望能以此到达遏制房价过快上涨的调控目的。

在陆续出台的调控政策中都或明或暗的提出了收紧房地产信贷，一时间，纷纷猜测房地产融资将由银行信贷转向房地产信托，包括REITs也是呼之欲出。然而，近日，银监会发布了《加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，被认为是地产企业信托融资渠道被收紧，这给准备通过信托来大展拳脚的房地产公司无疑当头棒喝。

尽管有房地产公司已经采取贷款或是信托融资、其他类型公司注资等方式得到资金，但房地产上市公司2010年的发展及销售业绩还是令市场担忧。

“在预售制度下，部分合同销售额将在2010年才能结算转化为营业收入，因此我们确信房地产上市公司2010年的年报将比去年更为靓丽，预计平均增长在50%。”上述分析师说。

陆续公布的部分房地产公司1月份销售业绩，也验证了分析师对今年销售业绩的预测。上海复地发布公告称，公司1月份实现合约销售面积及销售额分别为4，12万平方米及3.69亿元人民币，同比增长高达489.7%和596.2%。上市不久的中国建筑1月份销售同样同比大幅增长，公告显示，房地产业累计销售额、销售面积分别为39亿元人民币、39万平方米，分别比上年同期增长259.4%和132.1%。