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城西地价破3万,入手国风美域正当时

房天下2017/06/20 10:11

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

6月15日,蒋村地块拍出两项新纪录——楼面价刷新板块记录;自持比例刷新主城区宅地记录!一切都在意料之外,又在情理之中,时隔三年再推地的蒋村地块引来各大开发商狂热追捧,一轮直接到达70%封顶价,锁定地价31698元/方,其后的自持比例竞投环节,

足足进行了18轮激烈竞争,最终锁定自持44%。

西湖区新地王,保守估计售价约5万/方起

蒋村宅地,楼面价31698元/方,按以往土地新政之前正常销售估算,销售单价也将达到约5万/方左右;而根据目前的政策,该地块必须现房销售,更重要的是有44%自持比例,

如果开发商要靠56%比例的销售摊平自持部分成本,销售价格可能将直奔令人乍舌的约8万/方!即便按最保守的估算方式,未来区域起步价都要约5万打底了。

同板块更中心,准现房价与楼面价倒挂

蒋村宅地沿着石祥西路再往市区方向约3公里,就是准现房在售的楼盘首开国风美域(在售房源)。从地段上来说,一个已经靠近绕城高速临近余杭,一个地处更中心的申花板块;从轨道交通上比较,国风美域距离2号线三墩站仅约200米,马上就要开通,蒋村地块距离5号线蒋村站约1公里,还在建设中;从周边其他配套而言,也是国风美域更加繁华成熟。然而现在,蒋村地块楼面价已经达到31698元/方,国风美域准现房均价才约32000元/方,价格严重倒挂下,国风美域就像一个肉眼可见的金矿,抢到就是赚到。

二手房涨声迭起,新房价与二手房价倒挂

在严格的调控政策下,新房价格的涨势被人为暂时压制,而不受限的二手房已经是狂飙突进。根据杭州我爱我家数据显示,同板块的耀江文鼎苑(在售房源)成交价一路从约4万元/方到约5万元/方,目前挂牌价已 约6万元/方;而三墩的二手房以金地自在城(在售房源)为例5月份均价已经突破约3万元/方,涨幅之迅猛,与去年9月份的新房比有过之而无不及。相反新房由于不能超过前期备案价,价格已经被二手房倒挂,现在已经是入手新房的好时机了。

国风美域城西压轴四房,在售均价约32000元/㎡

实景准现房国风美域,近邻未来的龙湖天街、城西银泰等十大综合体,繁华尽享;咫尺浙大紫金港,周边学府环伺,文脉相承。景观楼幢6#号楼,西面紧邻城市公园,一线沿河景观,6号楼珍藏房源,约132方四房两厅两卫,全明南北通透,阔绰居住礼仪,2米进深大阳台、四大奢配飘窗,延览自然风光。城西四房压轴登场,实景准现房在售价均价约32000元/㎡,低于楼面价,低于二手房价,再不出手就晚了!

*以上所述面积皆为建筑面积约值。

销售展示中心:杭州市西湖区古墩路和振华路交叉口

贵宾热线:0571-85153777

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