杭州房企再启赴沪开发潮 多家房企排出时间表

近日，杭州一线房企中的滨江、德信明确表示要去上海拿地。今年6月的滨江集团媒体见面会上，滨江戚金兴明确表示，“要坚定不移地在上海拿地，将上海作为滨江走向的步。”

继三盛、证大、中大、新湖等杭州老一批赴沪房企后，2015年的今天，杭州房企再度开启赴沪节奏。

多家房企排出入沪时间表

6月19日，就在滨江戚金兴媒体见面会的第三天，滨江联合他的战略合作伙伴平安，以联合体的形式在上海土地市场上发起了次“冲锋”。这宗名为上海杨浦区01E2-01地块的土地，滨江坚持到了倒数第二轮，以总价34.52亿元的报价退出，比终成交价仅相差了200万元。该宗地块终由首创、保利置业、山东黄金联合体收入囊中，总价34.54亿元，溢价率46.12%，楼面价高达42725元/平方米。

虽说终没拿成，但通过这次亮相，大家看到了滨江入沪的决心。戚金兴曾公开表示：“滨江要走出浙江去上海，要坚定不移地在上海拿地，将上海作为滨江走向的步。”从战略上，滨江从三四线城市收缩，向一线城市布局。他还说，如果成功进军上海市场，今后上海有项目落地，那么滨江集团年销售额将突破200亿元。

与此同时，对上海虎视眈眈的还有德信。德信地产总经理费中敏明确向记者表示，德信有意进军上海市场，并且自去年起，就看了多块地，今年年初还正式参与了一块宅地的竞拍，但终也因为地价过高而失之交臂。

一线城市销售井喷且土地供应少

为何多家房企均瞄准上海？其实，去年以来的一线城市销售井喷，而土地供应减少，才是引发本地房企走向上海的直正动因。而上海，只不过是众多一线城市中离杭州近的。

中指研究院公布的7月百城房价数据显示，2015年7月，100个城市新建住宅平均价格为10685元/平方米，环比上涨0.54%，已连续上涨3个月。其中，涨幅居前十位的城市依次是深圳、湛江、东莞、武汉、北京、宜昌、保定、吉林、惠州、上海。

其中，一线城市中深圳上涨9.73%，北京上涨1.49%，上海上涨1.16%。

成交量和房价在上涨，而一线城市的土地供应却在缩减。

根据已公布供地计划可以看到，北京市2015年总计划供应土地面积为4600公顷，住宅用地计划供应土地面积为1200公顷，同比降幅达到27%，两项指标均为十年来低值；广州市2015年总计划供应土地面积1622公顷，同比2014年大幅减少了24%；新鲜出炉的上海2015年供地计划显示，商品住宅建设用地供应计划面积（含保障性住房面积）为400~600公顷。2014年该数值为700公顷，2012、2013年为1000公顷，2011年为1200公顷，供应量持续收缩；深圳通过“招拍挂”公开出让的居住用地也在近两年急剧下降。2007~2010年，深圳市公开出让的居住用地可建筑面积平均每年为95万平方米；到2013年仅出让3宗居住用地，2014年只有1宗居住用地。

正因为土地供应少，一线城市的房价今年才会涨得那么快。去年深圳仅出让的一宗居住用地，终楼面价高达2.5万元/平方米，溢价率高达85%。该地块位于龙华新区，于2014年10月出让成功后，便带动该区域房价迅速上涨，随后推出的新盘价格突破3万元/平方米，今年5月甚至突破了4万元/平方米。

大多数入沪房企

否定开发重心转移

一线城市供应量少，导致房价坚挺，这是杭州房企新一轮赴沪热潮掀起的真正原因。然而，在杭州库存高企的当下，房企是否会将开发重心移至上海？大多数入沪房企或尝试入沪房企表示了否定。

迁都上海的一房企表示，虽然总部设在上海，但主要看重上海的金融和人才平台，不会将开发重心移到上海。“公司今年在杭州同时有5个住宅项目在开发。杭州依旧是公司的开发重心，但上海如果有合适的项目，我们也不会放弃。”

德信也一样。费中敏表示，虽然德信早想入沪，但因为上海土地供应奇少，竞争异常激烈，德信一直没拿到合适的土地。虽然，去年以来，不少房企退出三四线城市，向一线城市布局，但费中敏认为，任何城市都有开发的机会。关键还是要看项目。即使三四线城市供应量大，但只要真正研发出适合市场需求的产品，产品适销对路，还是卖得出去的。

而早期入沪的房企却有不同看法。2000年便入沪的杭州发家房企——上海三盛房地产集团有限责任公司高管、杭州昆盛肖邦项目总经理陈立新明确表示，三盛会加大在上海的开发力度。陈立新说，2013年，三盛在上海惠南镇及淞江新城各拿了块宅地。去年，这两块地开盘，分别都是当地的销售。楼面价10000元/平方米左右，房价卖到20000元/平方米左右，赢利空间还是有的。而杭州，目前在售项目大多属于保本或亏损状态。杭州和上海两大市场，短期内，三盛更看好上海市场。同样，早期入沪的新湖房产今年也打算加大在上海这样的一线城市土地储备的份额。新湖目前上海的两个项目，都是属于棚户区改造的项目，还有后续的土地可以开发。