二手房连续7周成交千套以上 已见"毕业季"端倪

新房市场持续火热。

据透明售房网数据统计，上周(5月18日—24日)杭州(包括主城区、余杭区、萧山区)成交3073套。截至上周，5月份成交量已经突破9000套。

二手房市场虽然没有新房市场的火热，但是也出现了连续七周成交千套以上的火爆情景。同时，随着毕业季的到来，租赁市场在未来一段时间内，在成交量和成交均价上也可能出现上涨。

已连续七周成交千套以上 滨江、下沙等次新房较多板块活跃

根据透明售房市场研究院统计，上周（5月18日—24日）杭州主城区二手房签约1198套，比前一周（5月11日—17日）的1102套增加96套，环比增长8.7%，人居展后市场成交量再次上升。从清明节后，杭州二手房市场的成交一直比较稳定，已经连续七周成交在千套以上。

上周，西湖区签约239套居首，江干区签约224套位列第二。随后是下城区，滨江区以160套紧随其后，排在第四。5月11日—17日这周，滨江区以159套排在主城区成交区域前三。

受“3·30营业税5改2”政策影响，次新房板块与次新房小区一直有不错的成交。新政后，滨江、下沙两个次新房较多的板块，周成交量均达到90套以上，滨江板块连续八周成交量超过百套。

新政后，主城区次新房小区表现不俗。新政首周多个次新房小区成功上榜，位于下沙的次新房小区世茂·江滨花园，以12套的交易量成为新政首周成交的小区，同时10486元/平方米的签约均价较此前上浮近3成。4月20日—26日成交15套再次成为周成交。

位于滨江的东方郡也多周成为周成交，上周以13套的成交量成为周成交。此外，新政后，东方郡有3周的成交量排在。据悉，东方郡于2010年年底首次交付，目前达到免除营业税的条件。

除交易、学区等影响外，新政的作用明显。透明售房网分析称，随着新政影响下市场逐步的回暖，东方郡的换手率上涨，部分房东将空置或出租的房源进行挂牌出售，进而推动了小区实际交易的升高。

东方郡在成交均价上也有所上涨，东方郡为4月份的次新房，月度签约均价22500元/平方米，较其3月均价上涨近9个百分点。

租赁市场将迎来毕业季 3000元/月以内房源受亲睐

二手房买卖市场平稳，租赁市场则将迎来旺季。

随着毕业季的到来，传统的暑期租赁旺季也如期而至。

“虽然从数据上看，并没有明显的趋势表现，但是已经可以感觉到毕业季的到来。”盛世管家相关负责人告诉记者，从门店的反馈情况上看，学生租房已明显有了增加，咨询量也在上升，“从目前的市场看来，毕业季已经到来。”

“我们也已经启动方案，准备下月开始实施学生租房月付的优惠方案，也是为了给学生减轻付款压力。”该负责人告诉记者，盛世管家面对这波租赁旺季计划推出优惠措施。

按照往年的情况看，像大关、翠苑等板块会比较活跃，“大学生租房相对会比较中意二室一厅、三室一厅。价格在2500－3000元/月之间的比较畅销。”

业内人士分析，毕业生租房将成为拉动6月份租赁市场成交量上涨的主要动力，“尤其是6月底，按照以往的经验，新增租赁需求涨幅更加明显。”

由于不少毕业生是首次租房，因此也需要注意一些事项：，可以选择地铁首末站，交通方便，不在市中心，租金相对便宜。第二，为减轻负担，可以选择分租、合租的方式以减轻房租压力。但是，需要确定合租者的身份，好是相熟的人。第三，在签租房合同时，一定要把权利义务分清，以免产生不必要的纠纷。好选择大型中介，有流程比较规范。