主城实时《读地手册》:地铁线商地供应潮来临

6月中旬，杭州主城区第二期《读地手册》发布，共收录主城区拟推经营性用地34宗约1391亩，其中宅地8宗约325亩，商服用地26宗约1066亩。

从第二期《读地手册》中可以看出以下几点土地市场未来的发展趋势：

一是商服用地可能成为未来土地市场交易出让的主体；二是随着地铁2-6号线的进一步规划开发，土地供应将开启“地铁时代”。

《读地手册》二期VS一期

新增土地13宗 地块介绍更详细

6月中旬，杭州主城区第二期《读地手册》发布，共收录主城区拟推经营性用地34宗约1391亩，其中宅地8宗约325亩，商服用地26宗约1066亩。

今年年初杭州国土局发布的主城区期《读地手册》共收录拟推经营性用地73宗，其中宅地26宗，商住地3宗，市政公用设施兼居住用地1宗，商业用地41宗，其他用途地块2宗。

相比期，第二期《读地手册》收录地块总数大幅减少，但新增收录地块13宗约663亩，其中新增住宅用地3宗约128亩，分别位于西湖区塘北单元、之江国际旅游度假区双浦单元、城东新城彭埠单元；新增商服用地10宗约535亩。出现在期《读地手册》中的文晖单元36.72亩宅地、古荡单元21.6亩宅地、湖墅单元47.69亩宅地等几宗大体量重点宅地从第二期中“下架”。

另外，第二期《读地手册》在地块介绍上更加详细和周全。相比期，第二期在地块介绍的详情页上增加实景效果图、“看地线路”功能，文字介绍部分也更全面，并随刊附赠《杭州市区轨道交通线网图》。

第二期《读地手册》的收录规模逊于期，更逊于去年。2013年第二期《读地手册》共收录地块67宗约2973.6亩，其中住宅用地（包含商住用地）21宗；而2013年全年主城区成交土地100宗约5518亩。两个年份《读地手册》收录情况的差异，也正映合了两个年份土地出让交易热度的差异表现。

庆隆推近百亩纯宅地

住宅用地规模都不大

从地块的规划区位条件来看，第二期《读地手册》收录的8宗宅地大多属中小规模住宅用地，除庆隆单元和桃源单元提供的两宗宅地出让面积超过50亩以外，其余6宗宅地出让面积均在50亩以下，为古荡单元推出的21.6亩小型宅地。 26宗商服用地则“大小齐全”，既有蒋村、国际商贸城、之江单元提供的出让面积超百亩的“巨人”地块，适合打造成购物中心，也有近江、古荡、牛田、城东新城等提供的出让面积在10亩左右的“侏儒”地块，适合打造成企业办公用房。

从板块来看，推地量的前三甲分别为：国际商贸城单元、之江度假区单元和蒋村单元。国际商贸城单元推出3宗商服用地共计238.46亩，之江度假区单元推出2宗商服用地约213.86亩，蒋村单元推出单幅106.77亩商服用地。

滨江奥体和西湖区大清谷可以说是最近两年来首次在《读地手册》当中亮相的“新面孔”。奥体单元推出一宗出让面积约48.98亩的商业用地，大清谷推出约69.9亩的度假酒店用地。

去年以来宅地推出热度较高的庆隆、城东新城板块将继续“发力”，庆隆单元加推2宗近百亩纯宅地，城东新城加推32.55亩住宅用地。

地铁线商地供应潮来临

从第二期《读地手册》中可以看出以下几点土地市场未来的发展趋势：

一是商服用地可能成为未来土地市场交易出让的主体；二是随着地铁2-6号线的进一步规划开发，土地供应将开启“地铁时代”。

进入马年之后，土地市场一直在低迷期徘徊。马年上半年，除1、2月份推出宅地，主城区的3-6月份，连续4个月出现宅地“断供”，只靠商业用地撑起“市面”，第二期《读地手册》中收录的地块大部分也是商业用地，多少意味着下半年商业用地的交易仍然是土地市场的“主旋律”。

第二期《读地手册》的一个特点，是突出“地铁元素”。手册收录的34宗地块中，28宗沿地铁分布，其中10宗商服用地沿1号线分布，4宗商地和1宗宅地沿二号线分布，5宗商地和1宗宅地沿四号线分布，7宗商地和2宗宅地沿五号线分布，3宗商地和1宗宅地沿六号线分布，4宗商地和1宗宅地拥享“双地铁”的交通区位优势。

随着杭州地铁2-6号线集体开建动工，串联起整个大杭州的地铁网正逐渐织罗形成。第二期《读地手册》大举推荐地铁沿线土地表明，环地铁沿线的土地价值已实现苏醒，未来地铁沿线的土地供应有望迎来“井喷”。