29日土地出让：转塘地价近万 三墩丁桥无"奇迹"
房天下2007/08/29 18:10
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
沉寂了一个月的杭州市土地市场又开始发力。据杭州市国土资源局的挂牌出让公告，本周又有8块土地在杭州市公共资源交易中心挂牌出让，今天（29日）下午14时、一场外来房产大鳄与本土开发商之间激烈的争夺战开始，到底是本土开发商捍卫了自己的领地？还是外来房产商继续吞噬杭州？
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竞拍开场，丽水开发商冷静出手
本次土地出让的有8个地块，据地块资料显示，杭政储出[2007]34号西湖区(留下街1号地块)范围为东至某部队，南至杭州振兴置业投资有限公司和家园；西至杨梅山东路，北至留下街。整个地块由72.16亩的住宅(设配套公建)用地和18.42亩的商业金融业用地组成，其中宅地容积率≤1.6，商业金融业用地容积率≤2.0。此地块第1轮报价50000万，最终轻松通过7轮竞拍以最终拍卖价91600万元，楼面价9020元/㎡告终，中标单位丽水市金城房地产开发有限公司。
转塘地块金都志在必得，近万元楼面价创新高
杭政储出[2007]37、38号地块均位于西湖区转塘镇，该地块与本周五即将推出的43、44号地块十分相近。与该地块相邻的是于7月20日动工的“新帝·朗郡”项目，该项目曾经创造了转塘区块的的楼面价4620元/平方米。会盈房地产投资有限公司与金都房产联合组成的16号对这两个地块表示出志在必得的姿态，37号地块经过31轮报价，最终以110000万元，楼面地价9688元/平米告终，而38号地块则经过4轮报价，以71000万元，楼面地价6980元/平米而结束。
两地块火热的程度不禁让人产生疑问，如此之高的楼面价，那日后的转塘地区的房价会发展到什么地步，从目前该地区5000元/平方米左右的售价来，我们期待金都能够做出不凡的产品来支撑它的高价格。
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三墩、丁桥地块理性再现，地价平稳
杭政储出[2007]39、40号地块位于江干区丁桥居住区，地理位置上南北相连。39号地块的竞得人为杭州祥瑞置业有限公司，报价38000万元，楼面地价4264元/平米。另外40号地块有效报价32000万元，楼面地价4662元/平米，竞买单位为新筑置业有限公司。此两地块的最终楼面价与7月25日广宇集团拿下的楼面价4241元/平方米相差不算太大，没有超过业内对此地块的估价，相对开发商所承受的风险远比转塘两地块小很多。
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杭政储出[2007]41、42号地块位于西湖区三墩镇，地理位置上亦是南北相连，均为住宅(设配套公建)用地，总面积达到274.83亩。41号地块经过13轮报价，最终以154000万元，楼面地价5245元/平米，由4号竞买单位金地集团股份有限公司竞得。而42号地块则经过20轮的书面竞价，42号地块由88号竞买单位杭州中海房地产有限公司竞得，楼面地价约5385元/平米。中海地产继上月在此地块附近以楼面5612元/平方米拿地之后，相隔一个月又再一次拿地，而楼面地价反而少了200多元。
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今年，杭州加快了土地出让的步伐，从“杭汽发地块”到“浙江工商大学地块”，城区土地资源的稀缺程度我们可以从一次又一次的土地拍卖现场的火热看出。政府调控手段一个接一个出台，但是再怎么快的速度都跟不上地价记录的刷新速度，人们在鼓掌的同时也可以预见未来的房价。
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