杭州楼市酒店式公寓悄然热销 主城10盘总价30万起

杭州楼市酒店式公寓悄然热销

（来源：每日商报）从酒店式公寓这一产品型态在杭州出现起，争议就没有停止过。在住宅炒卖风气浓厚的年代，酒店式公寓虽然有投资门槛低、租售比高等优点，但转手率不高的特性也让投资客们“爱恨交织”。而且，许多酒店式公寓并不位于商务区，缺少城市氛围和配套，往往只是一个区域住宅的“低价替代居住空间”，出租前景颇为可疑。

随着房价快速上涨时代的终结，通过炒卖住宅获利的空间基本已被堵死。加之前些年热门的矿产、股票投资陷阱重重，理财、信托也频现违约风险，热钱再度青睐商铺、写字楼和酒店式公寓等商业地产。其中投资门槛的酒店式公寓，自然成为普通中产家庭的“居家旅行必备之良品”。原来与炒房获利相比不值一提的，也再度为人所珍视。

正是这一大趋势的扭转，使调控之后沉寂一段时间的酒店式公寓市场热度再起。刚刚过去的8月，在杭州楼市整体表现比较低迷的情况下，酒店式公寓的表现非常亮眼，在开盘和成交两个方面都表现出强劲动力。8月24日和25日，城北大盘杭州新天地·世嘉新座和金沙湖畔的郡原·蓝湖国际在同个周末开盘，各自推出100多套房源，去化都达到9成。同一周末开启首期认筹的中大·银泰城，也迅速积累了超过110组客户。而在之前一周，西溪路上的钱江·西溪和景集中成交110套。

在酒店式公寓这一波热销的背后，我们也要看到：杭州酒店式公寓在楼盘选址、产品设计和配套营造等方面，相比之前的产品都有长足进步。特别是随着大批城市综合体和地铁一号线的建造，现在的酒店式公寓大多拥有漂亮的“核心概念”。

前两年出让商地形成供应

（来源：青年时报）这种局面与杭州前两年的供地节奏不无关联。

从土地市场来看，在宏观调控的影响下，2011年和2012年上半年都是以出让商业地块为主。按照两年的开发周期来计算，2013年将进入这些地块集中面市的年份。

回顾近两年出让的地块中，包括浙江中铁房地产有限公司摘得的江干区天城单元FG09-C2-06地块，杭州新天地集团在下城区拿下的创新创业FG03-C2/C6-01A地块和FG03-C2/C6-01B地块等，都已经形成或即将形成供应。

根据杭州置高房地产投资咨询有限公司的数据显示，杭州（不含萧山和余杭）市场上，目前仍有9765套（合计759703平方米）酒店式公寓待售。目前，杭州酒店式公寓主要集中在金沙湖、滨江、申花和三墩等多个区域。

业内：目前酒店式公寓供应充足 今后未必

从当初的“不温不火”，到现在的“异军突起”，酒店式公寓正在以其自身优势逐步撬动市场。然而业内人士分析，虽然目前酒店式公寓的供应还是比较充足的，但接下来就未必了，此外，分区域来看，部分板块的酒店式公寓供应已经偏紧。比如：城东新城、九堡一带酒店式公寓相对稀缺。而市中心由于地段的不可复制，生活及商业配套非常成熟，酒店式公寓非常畅销，因此所剩房源也就不多了。

爱尚里(论坛动态团购户型图装修案例)

动态： 爱尚里预计9月首开，推出1幢全部LOFT户型和2幢部分平层，其中2幢平层为非毛坯平层，1幢为50-90㎡LOFT，目前已领出预售证。其中平层层高3.4米，LOFT层高4.79米，价格预计在16000-19000元/平之间。目前有存2万抵6万的优惠活动。规划由4幢10-13层高层商业办公楼组成，两幢loft、两幢平层，户型面积30-90方，LOFT层高4.79米，平层层高3.4米。目前施工进度为地上5层。目前房天下和爱尚里合作进行房天下狂活动，可优惠18万，欢迎来电咨询。

  爱尚里北临振华路，西挨建设中的紫金港路（吉鸿快速路），离规划中的地铁2号线三墩站出口约1000米，可快速到达西湖、武林等市中心商业圈。东边与三墩镇中心小学仅一墙之隔。从项目步行5内可至三墩镇中学、杭师大附属中学、浙江广播电视大学，步行15可到西湖科技园，学院生活气息浓厚，交通便捷，人气旺盛。10生活圈可享西溪湿地、银泰都市综合体、五里塘生态休闲商务综合体沃尔玛印象城等大型城市配套，尽享时尚都市潮流生活。 项目总建筑面积7万多平米。整体建筑风格与周边建筑合而不同，主要由4幢10~13层高层商业办公楼组成，包含两幢loft商务空间、两幢平层舒适空间，4.79米的LOFT层高给业主自由的个性空间，平层层高3.4米，为业主提供最舒适的宜居空间。临街由3层商场、2层的商铺、5层农贸市场组成，不出社区即能拥有完善的商业生活配套。 区内每个办公及商业空间都能具备自然采光，保证办公以及商业的空气环境质量。现代化的玻璃门窗和底层庭园，把室外的景观引到室内来。 高层办公楼为30-90平米不等的LOFT及平层公寓，全非毛坯交付，加上周边完善的配套，便捷的交通，爱尚里努力为业主打造一个流动的、有机的、优质的商业生活空间。

德信中外公寓(论坛动态团购户型图装修案例全景看房)

动态：德信中外公寓9月中旬将推出最后2幢多层房源，揽河9#坐拥美沿河景观，独享一梯一户，揽胜10#楼正居景观中轴王者席位。户型为126—139方，总价200万-270多万，具体一房一价，房天下特惠存3万抵10万。项目将于2013年11月交付入住。

德信中外公寓，以中国近代使领馆建筑为创作灵感，中西合璧、摩登而又古典。中外公寓踞杭州东部国际都会中心区“金沙湖CBD”核心，总建筑面积约10万㎡，比邻下沙行政中心、希尔顿酒店，距2012年建成通车的地铁1号线直线距离约400米。德信中外公寓周边水系环绕，规划有稀缺多层电梯官邸、精品高层、小高层公寓，并呈南低北高的“官帽椅”之势。整个小区沿着一条南北向的中央景观轴呈东西对称分布，中正格局与建筑上的欧式古典立面相得益彰，独具匠心的帕拉迪奥风格户型兼具实用与美观。

华元天鹅堡(论坛动态团购户型图装修案例)

动态：华元天鹅堡现有非毛坯多层酒店式公寓现房在售，174套房源在售，60方以上户型房天下优惠存3万抵50万，产权40年，锯惠认筹火爆开启。西湖区非毛坯酒店式套房现房清盘，目前折后起价19000元/平方米起。已于2013年6月30日交付。 

  华元天鹅堡，隐逸于西溪路南侧，背靠美女山与西湖隔山相望，从项目边上的登山游步道拾级而上可登顶美女峰，饱览西湖美景。距离黄龙体育中心仅约3000米，浙大、植物园，城市与自然便捷转换。华元天鹅堡以新加坡超五星莱佛士大酒店为建筑蓝本，整体呈现法式建筑的浪漫优雅。非毛坯现房交付，不限购不限贷，兼具居住和投资双重功能，真正实现拎包入住。华元天鹅堡踞“西溪谷”最核心位置，周边市政配套设施成熟完善，东临浙大科技园，周边规划有支付宝浙江总部、浙商创投非银行类总部、西溪新座等大型商务办公楼，拥有便捷高效的交通优势。华元天鹅堡项目内部配有下沉式商业中心，规划引入游泳池、SPA、健身中心、中西餐厅、果蔬店、洗衣房、红酒吧、超市等生活配套，便利就在家门口。

中粮方圆府(论坛动态团购户型图装修案例全景看房)

动态： 中粮方圆府酒店式公寓“晓悦公馆”预计9月首开，主力户型为42-68方的非毛坯小公馆，首付25万起，预计均价21000-22000元/平方米，首开优惠为存2万抵5万，具体开盘信息待定。 另项目在售澜悦公馆户型以88-120方为主，折后19998元/平米起价，均价约23500元/平方米。项目一期推出的88方边套，87方中间套和157方大户型房源，均价23000元/平方米，目前购房按揭99折，按时签约再享99折。

 中粮方圆府，地处杭州下城区三塘成熟宜居住区中心，项目西至沈半路，南至文南路，东至东新路，北至西文街（原重工路），西南占地约670亩的城北体育公园，是主城中心难得的“公园住品”。项目车行至武林广场仅约10，至大运河约5，盛享武林门中央商务区、杭州大运河商务区两大繁华中心，同时近邻新天地、中大圣马广场（银泰已签约入驻）等都市生活主场，尽享主城中心繁华生活。项目总建筑面积约15万㎡，规划打造8幢新古典主义建筑，集高层公寓、商业为一体，是中粮布局“杭州主城中心”的首发力作。中粮方圆府的8幢新古典主义建筑，以独特的造型，鲜明的线条，恰到好处的斜坡面，清净的暖色系，精致雕琢的细部处理，让建筑散发出雅致而高贵的气质，与名流的审美意趣一脉相承，气质非凡。以红西河为中心，中粮方圆府的园林景观沿河两岸自然生长，呈现出数个层次丰盛而美妙的视觉长廊，缤纷景色四季不同。

中粮晓悦公馆(论坛动态团购户型图装修案例)

动态：中粮晓悦公馆预计9月首开，共334套房源，主力户型48-68方，首付25万起，预计均价在21000-22000元/平方米左右，现房天下团购存2万抵5万优惠。

  中粮晓悦公馆以42-68方为主力户型，创意设计入户非毛坯大堂门厅，功能齐全的精致空间，分区独立舒适，梯形凸飘窗更多迎景入室；精选ToTo、摩恩、奥普、德意等国际国内一线品牌非毛坯卫浴、厨房配套等，特聘国际一线室内设计团队，打造全方位精奢生活！项目身处城北新天地、中大银泰城等繁华交汇处，沃尔玛、国美、乐购、物美等大型超市；地铁、秋石、留石快速路及中河—上塘、德胜快速路，构成发达的井字交通网。 10武林广场，5运河天地。中央商务区、大运河商务区，两大繁华中心 国家一级资质，高尚服务典范中粮地产物业成立于1993年6月，国家一级物业管理资质，隶属于中粮集团-中粮地产（集团）股份有限公司。公司自成立以来，管理水平与服务质量一直保持一流，公司所管理的小区先后荣获“深圳市物业管理住宅小区”、“广东省物业管理住宅小区”及“城市物业管理住宅示范小区”等殊荣。中粮物业将在酒店式公寓的每个大堂通过管家中心，设立专职的楼宇管家，为业户提供上下班迎宾式接送服务、信息咨询、代办代订等专享型服务，满足高级白领阶层需求。

野风·现代中心(论坛动态团购户型图装修案例全景看房)

动态：野风·现代中心预计9月15日开盘加推，折后起价20880元/㎡，折后均价24500元/㎡。共推出186套房源，65㎡以下73套，70-102㎡61套，110㎡以上52套。本次跟房天下新房通合作，房源面积65㎡以下，存3万减免总房款30万的购房优惠。房源面积70-102㎡，存4万减免总房款40万的购房优惠。房源面积110㎡以上，存5万减免总房款70万的购房优惠。另外，80方样板房将于9月8日对外开放！

  作为野风房产20年的重要作品，双地铁城市综合体——野风·现代中心，位于武林广场旁、和平商圈核心，与地铁1号线、5号线交汇的打铁关站仅一路之隔。野风·现代中心总建筑面积约11万余方，由亚洲一流建筑机构——香港王董国际有限公司担纲规划设计，国内著名设计团队——汉嘉设计集团股份有限公司担纲景观设计，名列国际五大行的戴德梁行提供物业顾问，以地标性、独特性、国际性为出发点，规划有5万方的非毛坯成品私寓、主题精品酒店、3万余方高端写字楼、稀缺商业等业态，为城市新贵打造“一站式”商务办公、高尚居住、购物娱乐、社交游憩高端生活体系。野风·现代中心尊居杭州城市中心地位，距武林广场直线仅约2.3公里，占据和平板块中心，扼守绍兴路和东新路两条城市主干道交汇处，东与杭州和平国际会展中心相望，西北邻现代城高尚住区。和平、武林、黄龙、钱江新城、运河、城东等六大商圈众星环伺，成就黄金商务中心圈。在野风·现代中心几内，聚集了杭州端的商业、商务、金融、教体和生活休闲配套，杭州大厦、武林银泰、国大、百大、坤和中心、环球中心、雷迪森……中心之上的璀璨繁华，在此聚焦辉映。未来，杭锅杭氧国际旅游综合体（规划）、浙江国际商务中心（规划）等高端配套将群聚周边，区域价值不言而喻。野风·现代中心与双铁（地铁1、5号线）交汇的打铁关站仅东新路一路之隔，距武林广场仅2站地铁，尽显双铁交汇之稀贵价值，必将重树市中心地段价值体系。区域交通便捷，30多路公交车贯通全城；德胜快速路、中河高架、绍兴路、东新路等城市主干道自由畅达；沪宁杭、沪杭甬高速，自由接轨长三角经济圈，与世界同步。立体交通网络，使无论在现代中心办公、居住、休闲都能进退自如，于中心地段坐镇世界。野风·现代中心主体建筑：27层高的非毛坯成品私寓和24层的高端商务写字楼，分别取玉璜和玉琮之形，形成“星月交辉”的独特双子座布局，围合出半开放的静谧广场：中央水景、雕塑、绿化犹如一首圆舞曲，高贵、优雅在中心华丽绽放。野风·现代中心延续空中庭院理念，不仅围合出大面积地面广场，更在摩天建筑中植入空中庭院和屋顶绿地，让人们可以在都市顶层享受美妙自然的户外空间。野风·现代中心以风靡全球的Branded Residence（品牌公寓）为蓝本，臻选欧美高端品牌，以“Valuable（尊贵价值）、Various（多元配套）、Versatile（灵动户型）、Vital（鲜活居家）、Vogue（新潮风格）”五大价值体系，为城市新贵量身定制“非毛坯成品私寓”，树立酒店式公寓的杭州新标杆。

中天西城纪(论坛动态团购户型图装修案例全景看房)

动态：中天西城纪余量酒店式公寓在售，户型65方，均价21000元/平方米，预计9月开盘加推。

  中天·西城纪总建筑面积约11万方，分布为5幢建筑，按照“E”字形沿余杭塘河排布，北沿余杭塘路。北临余杭塘路，西靠丰潭路，南临余杭塘河，距城西银泰城约1000米，位于申花板块的核心腹地。即将开通的余杭塘路（双向五车道），打通了城市东西动脉，交通便利，各项配套完善成熟，延续传统文教区繁华生活的同时，又优享银泰城为核心的新兴城核心CBD的板块活力及发展前景，成为城西置业的。中间独幢1号楼入口正对余杭塘路，交通通达便利、车位充裕。 西城纪1号楼处于小区主入口最中心位置，建筑面积约为10000 ㎡，东西朝向，总层高14层。1、2层呈“T”型结构，1层设独立大堂、会客休息区、电梯厅、沿河架空层休憩区。2层整层商业办公、层高4.5米，面积约1250 ㎡。3层-14层标准层，面积约780 ㎡左右，层高4.2米，每层由12个65 ㎡模块组成。

钱江西溪和景(论坛动态团购户型图装修案例)

动态：钱江西溪和景预计9月将推酒店式公寓，59-140方户型，59方户型约60套房源，预计起价28000元/㎡，具体优惠、价格待定。同时目前西溪和景在售177方大户型，均价25000元/㎡，目前没有优惠。

  钱江西溪和景，南靠老和山，北接西溪路，东临浙大科技园，距离黄龙CBD约三，距武林商圈约十。总用地面积约4万余平方米，总建筑面积约9.3万平方米。由15幢多层、低层新古典主义建筑的非毛坯名仕馆、商务大公馆和企业独联体组成，打造非凡国际交流中心。

郡原蓝湖国际(论坛动态团购户型图装修案例全景看房)

动态：郡原蓝湖国际已于8月25日首开5号楼，171套非毛坯小户型房源，主力户型30方、45方，层高3.2米，带装修约1000-2000元/平米。均价8000元/平米左右，据售楼处消息，开盘2去化超9成。

 郡原蓝湖国际，金沙湖一线摩登中心体，由非毛坯小寓、整层办公写字楼、商业休闲中心组成。项目位居金沙湖南岸，近邻地铁1号线金沙湖站，占据CBD繁华之心，以国际时尚生活元素，为当代精英人士呈现无与伦比的价值体验。近期将推出的非毛坯酒店式公寓“湖印”，以30、45平方米的主力户型以及充满文艺气息的无印良品风非毛坯倾献市场。户型空间灵动，可创意性强，功能齐全,收纳空间足，是自住、投资、办公的绝佳选择。

杭州新天地(论坛动态团购户型图装修案例)

动态：杭州新天地城北商业综合体8月24日加推“世嘉新座”6、7号楼约120套房源，户型面积为30-70方，均价23500元/平米。按揭99折，一次性付款98折。据售楼部消息，当天去化9成以上，已基本售罄。

  杭州新天地位于武林广场东北，直线距离仅为6公里，城市快速路网萦绕，东至秋石快速路、南接德胜快速路、西靠上塘中河高架、北接石祥路，构成四通八达的“井”字形交通路网。石祥路、德胜快速路与绕城高速、上塘高架连通，您可在西溪湿地的静幽与市区中心的喧嚣间自由选择；上塘中河高架、秋石快速与钱江三桥、四桥相连，让您钱江新城、钱江世纪城。杭州新天地荟萃了商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活的全部功能，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一种多功能、高效率的建筑群落，结合超大规模的体量，让杭州新天地包容了无与伦比的生活价值和生命活力。新天地的SHOPPING MALL承载着城市地标的功用，尊处地块西南位置，总面积约35万平方米。功能上4层以下的裙房以商业为主，包含购物中心和商业广场。4层以上以高耸的塔楼为设计方向，集时尚购物、餐饮、休闲娱乐于一体。依托杭州新天地整体的核心价值，国际商务中心的设计理念、建筑规划以及配套设施等，都堪称为中国商务领域的典范之作，运用玻璃幕墙、几何模块等建筑符号来铭刻时代的辉煌印记。整体建筑宛如精雕细琢的艺术珍品；大堂、电梯厅等公共部位，细节入微考究，质感雍容华丽。国际商务中心是由一系列甲级、乙级、企业办公总部组成的写字楼集群，占据项目西北地块，总面积约40万平方米。其中独具上层精神内核的“杭州之门”，以杭州为原创灵感，通过新的建筑形式及细节创意的尝试，构成“H”形的建筑结构，其独具张力与包容的生活方式，成为杭州高端商务、社交意识的建筑表达。