1元起拍?江河汇C位的江景房!

每一座城市，都有大历史碾过的痕迹。

不间断的风雨洗礼，让我们有了一个偶然的发现：

不论：江、河、湖、海，有水的城市，是珍贵的。

杭州占得其三，滚滚钱潮，万古湖山积淀下的，是世代生长在江南的人民对滨水而居的依赖。

这是一种长在骨子里偏执。

但能和江湖挨上的房子，中签率大多能在10％以内，分变限售盘。

不得不说，对一号难求的金主而言，暂时不限购的法拍房成了“优质”的曲线救国路径。

其中，现在就有1元起拍的江景房，这样的诱惑，你挡得住吗？

为什么是1元起拍？

在杭州，涉刑案件被拍卖的物品以及房源都是1元起拍。此次1元起拍的房源关注度尤其高。

还未开拍，均已有上万人次围观。

原本有2套1元起拍江景房源，其中1套位于富阳区富春街道光明路，距离富春江仅400米，但由于2月24日经富阳日报公示被列入拆迁规划红线图内，目前已撤回此次房产司法拍卖程序。

另一套房源位于江河汇板块，该板块承载了太多想象力。

当杭州从西湖时代迈入钱塘江时代，日新月异的钱江新城一定是人们目光所至所无法忽视的。而其中的江河汇流区，更是大有后来者居上的气势。

江河汇流区域，规划名称又叫做景芳三堡单元，它东至沪杭铁路，西至新塘路，南至庆春路、钱塘江，北至艮山西路。大运河于此汇入钱塘江，再奔流入海，与之隔江相望的斜对面，就是奥体博览城以及亚运村。

得天独厚的区位、自然资源和文化价值优势，使得江河汇流区域炙手可热。尤其在已触及天花板的钱江新城核心区，江河汇流区域也是其产业和人居延伸的承接板块。

目前，板块已经吸引了绿城、融创、大家、中海、中豪等品牌开发商进驻，影响力和吸引力可见一斑。不久前，江河鸣翠431套房源报名人数达到7634，中签仅为5.65％，创下1000万以上高端盘报名人数纪录，其热度足以佐证江河汇板块价值。

此次拍卖的房源在中海御道，属于拥有一线钱塘江江景的部分楼栋之一。主体楼栋31层，该房产在9层，建筑面积190.4平方米，3室2厅1厨3卫，内部维护及保养状况较好。

区位方面，距离钱江路地铁站大约3公里左右，该地铁站为杭州地铁2号线、杭州地铁4号线、杭州地铁9号线（在建）的三线大型中转枢纽换乘车站；地铁9号线（在建）三堡站从小区北面通过，出行方便。

住宅周边学校有采荷第二小学教育集团景和小学、杭州市钱江外国语实验学校等，与即将建造的杭州市钱江外国语实验学校仅一街之隔。日常生活更享受钱江新城完善配套。

另外，该房源为涉案人三套房源中的一套，以上三套房源的房屋所有人有所关联，在公开的法律文书网站也只能找到他们相关的金融借款合同纠纷案件。三套房源加起来评估价约4378万元，此次一朝被拍卖，令人唏嘘。

该房产评估价约1311万元，折合楼面价约6.89万元／平方米，目前该小区的市场二手近期成交价约7.5万元／平方米。截至发稿前，已有975人设置提醒，12483次围观。

而就在2021年1月2日，同样在中海御道江河汇流公寓二区的3栋2单元2201室，在经历112次竞价、57次延时后，以1850.55万元的高价成交，折合单价为9.85万元／平方米。虽然法拍市场本身有一定的冲动型和偶然性，但近10万元的单价也足以证明人们对该楼盘的认可。

近期，还有中海御道小区业主不满房价，众筹2000万元改外立面的新闻登上热搜。可以预见，此次拍卖也将有一番激烈的争夺。