2020杭州楼市10大事件记录!重磅瞬间全回顾

01

疫情催生线上售房热

2020年年初，受到疫情影响，杭州的房地产市场进入了“暂停”状态。虽然售楼处关闭了，不少房企也开始另辟蹊径，开启了云看房模式。

2020年2月25日，杭州市住保房管局下发了《关于积极推进商品房全流程网上销售工作的通知》，积极推进商品房全流程网上销售工作。随后，凤起钱潮成为了杭州线上选房项目。

02

西溪公馆6万人摇号

2020年5月，西溪公馆一共推出900多套房源，5月24日开始线上购房意向登记。虽然需要冻资，但挡不住购房者的摇号热情，创造了近6万人登记摇号的纪录。

“6万人摇”这个数据无论对杭州，还是来说都是非常惊人的一个数字。自从西溪公馆摇号之后，杭州热门盘的推出停滞了很长的时间，随后的新政也是接踵而至。

2020年也是杭州楼市政策变的一年，共出台了三次楼市调控，出现了不少新的名词，比如“高层次人才”，“30岁以上单身算无房”、“五年限售”……去年的调控“三部曲”相比之前更加具体和有针对性。

03

调控“三部曲”

为贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，支持自住需求，抑制投机炒房，杭州多频次调控应对市场变化：

4月1日起，经认定的A类人才在杭购买首套住房可免摇号；经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才在杭购买首套住房，可在新建商品住宅公开摇号销售时按不高于20％的房源比例优先供应。

7月2日，杭州发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，主要内容包括：不能同时摇2个楼盘；人才优先购房限售5年；均价35000元／㎡以下新建商品住房“无房家庭”的房源保障比例不低于50％。

9月4日，杭州再次从土地供应和出让、契税缴纳、住房贷款、落户限购、无房家庭认定、热点楼盘限售等多个方面，为楼市的健康稳定而作出补充和完善。其中，被认定为“热点红盘”的项目，对无房家庭的倾斜比例提高到80％，并限售5年。

04

公民同招细则公布

5月12日，杭州市政府新闻办联合市教育局召开新闻发布会，公布了《杭州市教育局关于做好2020年义务教育学校招生入学工作的通知》并介绍了有关工作情况。《通知》主要明确了2020年杭州市义务教育公办民办学校的招生对象、招生范围、报名办法、录取规则和管理监督等方面的规则和要求。

细则：公办初中小学继续坚持就近入学原则，其中公办小学按学区招生，公办初中按小学对口直升或按学区招生，学区或对口学校由区、县（市）教育行政部门确定。对于民办学校的招生范围，根据审批地招生的原则，明确：区、县（市）教育行政部门批设的民办学校在所在区、县（市）范围内招生。

05

“三道红线”出台

8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，会议形成了重点房企资金监测和融资管理的三档规则，即“三道红线”：1、房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70；2、房企的净负债率不得大于100％；3、房企的“现金短债比”不得小于1。

从2021年1月1日起，房地产企业资金监测和融资管理规则，也就是“三道红线”就要开始实施，而在生效前夜，又有“两条红线”落地，本次“两条红线”虽然威力并不巨大，但也不容小觑。道红线针对“房地产贷款占比”，大型银行不得超过40％，中型银行不得超过27.5％，小型银行不得超过22.5％，县域农合机构不得超过17.2％，村镇银行不得超过12.5％。第二道红线针对“个人住房贷款占比”，大型银行不得超过32.5％，中型银行不得超过20％，小型银行不得超过17.5％，县域农合机构不得超过12.5％，村镇银行不得超过7.5％。

06

亚运村地块完成确权

020年10月杭州共出让15宗地块，含7宗涉宅地块（1宗人才房用地）、8宗商业地块，总出让金321.86亿元，环比9月上涨105.％，出让总面积134.59万方，可建面积328.72万方。

本月土地市场的重头戏是完成了亚运村四宗地块的确权，技术官员、运动员一号、运动员二号地块分别由华润、绿城、万科中标，媒体村地块由杭州亚运村建设有限公司以底价120549万元竞得。

根据公示的建设方案，绿城亚运村项目共规划37幢10-42层的高层；万科亚运村项目分两期建设，共规划15幢建筑，其中包括9幢24-38层住宅；华润技术官员村规划12幢住宅，据悉最快可能年底开售。

07

杭州云城揭开神秘面纱

10月15日，杭州云城建设推进大会召开，云城概念规划正式发布：杭州云城规划建设范围东至绕城高速、西至南苕溪、南至余杭塘河、北至杭长高速，围合区域面积58平方公里。

云城地处城西科创大走廊纵深拓展腹地，与紫金港科技城、未来科技城、青山湖科技城共同构成“一廊四城”。作为创新创业新高地的大走廊，近年来实现了高质量、高速度、跨越式发展，2019年人口增速是全市1.5倍，人才净流入率24.56％，接近全市均值3倍。作为“四城”之一，云城兼具大走廊创新产业发展优势和综合交通优势。

云城周边浙江大学、之江实验室、良渚实验室、西湖实验室、湖畔实验室、阿里巴巴（西溪总部）、阿里巴巴达摩院、中法航空大学、中国人工智能小镇等科技引擎环绕，区域内梦想小镇、湖畔大学、杭州师范大学、超重力实验室、浙大校友企业总部经济园、西湖大学、阿里云、菜鸟等创新资源云集，城市未来发展底蕴深厚。

08

“蚂蚁”撼动之江楼市

10月21日，蚂蚁集团以5194元／㎡的楼面价、近27亿元的总价，拿下之江地块，总部正式进驻。一时间，之江楼市沸腾，房价见涨。不料，十几天后，蚂蚁集团上市受阻，之江市场又迅速冷却，留下一片唏嘘。

不仅阿里巴巴股价遭遇罕见重挫，市值一天蒸发超过680亿美元（约4500亿元人民币）；被称为“蚂蚁概念市”的杭州之江板块也被摁下了暂停键——据悉，有不少高位接盘的杭州投资客连夜取消意向金。

09

2年多的等候，三江汇·未来城市管委会正式成立了，并在12月16日举行了杭州市三江汇未来城市实践区建设管理领导小组办公室召开次会议，专题研究湘湖和三江汇区块规划建设工作。

而随着三江汇·未来城市各项工作的持续进展，各种规划也相继出台。在出台了杭州市取水口上移工程、双浦、义桥江提提升改造工程、绿心公园规划、三江汇·未来城市实践区景观控制规划等，滨江区分区总体控制规划也出炉了。

规划明确了三江汇“未来城市实践区”是贯彻杭州“一城一窗”建设要求，探索未来城市发展定位、产业业态、城市形态、开发模式、治理模式“五个不一样”发展理念的桥头堡，目标是建设“现代版富春山居图景”。

10

地铁首次实现十区全覆盖

12月30日上午11点，杭州地铁1号线三期、6号线一期、杭富线（与6号线贯通运营）、7号线首通段正式开通运营。算上同年4月开通的地铁5号线后通段和16号线，杭州地铁线路总长度由原先的206公里延伸至306公里，并继续向2022年建成516公里的城市轨道交通线网进发。

本期撰文

出品︱杭州房掌柜主编︱单丹老魏商务︱小茶馆