【新昌御园】惠湾"房荒"上演? 别害怕 这里有房在卖

惠湾 闹“房荒”？别怕，这个楼盘要推新啦！位于惠阳区新圩镇的新昌御园(房价、户型图)即将推出2期9栋164套房源。且来看看楼盘测评判断此盘是否适合需要买房的你。

优点

1、离长深高速新圩收费站近，方便自驾车前往深圳
2、位于新圩较为繁华的地段，周边配套相对齐全
3、属于临深、临莞地段，对深莞客户有吸引力

缺点

1、容积率较高
2、新圩发展程度不及淡水高

新昌御园此次推的9栋新品备案价已出，均价在11000元/平米左右。在淡水，房价普遍在13000元/平米左右，新昌御园的价格目前在惠阳区属于相对较低水平。

至于竞品对比，新昌御园 有碧桂园翠湖湾(房价、户型图)和水岸花山(房价、户型图)两个楼盘，碧桂园翠湖湾目前暂无房源在售。水岸花山的均价约为11500元/平米。相比之下，新昌御园每平米 500元，对刚需购房者来说也是蛮有吸引力。

新昌御园共分2期开发，一期1-7栋已售罄并交付使用，二期共2栋6个单元，目前即将要推出的是9栋1-3单元房源。9栋三个单元格局一致，每个单元均为15层，二梯四户，每层层高3米。

9栋共有4种户型：

01户型建面105平米三房二厅二卫，朝向西北；

02户型建面83平米二房二厅二卫，朝向西北；

03户型建面119平米三房二厅二卫，朝向东南；

04户型建面103平米三房二厅二卫，朝向东南。

新房源出来后，购房者的选择还是比较多的。总体来说，新昌御园的户型设计比较方正，4种户型都能做到动静分区，且带有入户花园，赠送面积也比较高。

83平米的两房02户型，入户花园可改多一房，但由于面积较小，用来当卧室的舒适度恐怕不高，但改成茶室或者书房却恰到好处。105平米的01户型入户花园面积稍大一些，更适宜改造成卧室使用。然而这两种户型，朝向均为西北，对于北回归线以北地区的住宅来说，西北朝向的客厅、阳台、卧室是晒不到阳光的，这对于日常生活起居是不太有利的。

119平米的03户型和103平米的04户型朝向东南，利于通风采光。两个户型的阳台均为宽景阳台，长度达7.1米，视野更广阔。其中119平米户型厨房带有生活阳台，入户花园面积大可改造成多一房，提高面积利用率。三房两卫基本上也能满足四、五口之家的需求。

新昌御园位于惠阳新圩新裕路8号（新圩汽车站前行200米），新圩背靠惠阳，深圳坪地和东莞清溪，素有深莞惠“金三角”之称。并有长深高速途径境内，更有国道山深线助力交通。在深莞惠一体化进程不断加快的局面之下，这个 越发受到重视。

新昌御园 205国道，离长深高速新圩出口约1.5公里，可通过新圩出口上高速深圳，自驾出行比较方便。从这个角度来说，便利的交通能吸引深圳的外溢客户过来买房。项目离新圩汽车站仅200米左右，可前往该汽车站乘坐去往深圳、东莞等城市的大巴。

公交方面，项目 公交站有新圩汽车站，距离项目约有500米，途径公交有有208路、新圩1路、新圩2路、新圩3路。