深小产权房转正无望 城市更新或为出路

针对市场传言“小产权房将转正”，为防止各地小产权房建设与销售抬头，国土资源部、住房城乡建设部两次叫停在售小产权房，要求各地全面、正确领会党的十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等改革措施，坚决遏制最近一些地方出现的违法建设、违法销售“小产权房”问题。两部委的两记重拳，无疑击碎了近期小产权房转正的传言。

深圳作为小产权房泛滥的重灾区，据深圳市查违办统计公布，全市有近40万栋违法建筑，建筑面积约占全市60余万栋建筑总数的50 %，小产权转正基本无望可谓对深圳影响深远。随着人口快速迁入城市，小产权房的出现也在一定程度上减轻了城市的负担，但深圳市小产权房总面积量大而且复杂，且在国家两部门严肃叫停的背景下，期待小产权房转正缓解人居矛盾促进城市发展转型已不现实，从深圳城市发展进城来看，城市更新才是真正出路。

在城市化发展极为迅速的深圳，土地资源尤为稀缺。城市更新热潮的出现，如同新陈代谢一般自然与必然，承载着为深圳未来拓展空间，实现片区再造和推进城市新生的重任。

从《深圳市城市更新办法》正式实施，一系列具有突破性的创新之举亮点频现，推行“城市更新”，使深圳的城市发展思路和模式与过去相比有了飞跃性的变化，对于深圳未来发展意义重大，并成为深圳城市发展转型的一个重要标志。

现实逼迫我们必须眼光向内，在存量土地再开发利用上做文章。深圳土地资源日益枯竭，小产权房泛滥，城市更新意义愈加明显。

一方面，通过对用地效益低下的城市区域和产业空间有计划地进行整合改造、挖掘潜力，可以促进老城区活力重振与新城区结构优化，促进全市产业布局优化和产业结构调整，促进社会结构优化调整。这是深圳实现可持续发展的必由之路，也是加快城市发展转型的现实途径。

另一方面，由于城市发展速度较快，不少配套的城市基础建设没有跟上，从而导致一些地方的群众生活受到一定影响。通过城市更新改造，进一步完善市政配套设施建设，可以实现城市功能的提升与转变，改善人居环境、提高生活质量。

为了响应城市更新发展需求，促进房地产企业健康发展，并帮助置业者精准购房，房天下特推出《2013年度深圳十大城市更新标杆楼盘》评选活动。通过综合投票评选，此次活动将在众多楼盘中分别选出一批规模、经验、诚信、影响力、品质等方面代表项目，并对获奖楼盘进行表率宣传，从而树立深圳城市更新项目标杆。

参选项目名单（排名不分先后）：

深圳中心

评选理由：福田岗厦河园片区的旧村改造项目，处于深圳中心区CBD的核心地带，是目前深圳市拆迁规模、涉及面最广、改造难度和建设标准要求的重大改造项目。

卓越城

评选理由：深圳中心北区的综合体项目，总建筑面积约40万㎡，规划涵括企业总部基地、甲级写字楼、购物中心为一体的商务、休闲、娱乐、购物的商务综合体。

京基滨河时代广场

评选理由：京基再次闪耀推出的大型城市综合体项目，总占面约5.3万㎡，集大型购物中心、超高写字楼、酒店、住宅等为一体，是福田中心区目前的大型城市综合体项目。

深业上城

评选理由：项目总建筑面积110万㎡，定位为亚洲城市综合体，业态包括高端商务公寓、产业研发大厦、奢华酒店及高端购物中心。预计总投资额达200亿元。

万科广场

评选理由：万科集29年经验精心打造的首座百万平综合体，也是深圳被评为“2013最值得期待20大综合体”项目。2013年底，万科广场购物MALL即将正式运营。

招商海上世界

评选理由：项目位于南山区蛇口海上世界，属于招商局“600亿再造新蛇口”计划中的重点项目，总建筑面积75万平方米，集会议展览、商务办公、酒店、公寓、餐饮、娱乐等一体。

佳兆业城市广场

评选理由：总体量达到180万平方米、总投资达到310亿、开创深圳30年单盘体量，使佳兆业城市广场荣膺“深圳的旧城改造综合体”头衔，也让曾经的深圳大盘名落第二。

THE TOWN乐城

评选理由：项目地处大运新城片区，与地铁3号线荷坳站仅百步之遥，属于真正的纯地铁上盖物业。项目总建筑规模约百万平米，是深圳罕有的超大规模旗舰综合体。

信义嘉御山评

选理由：信义地产30年集大成之作，位于坂田吉华路与五和大道交汇处，建面约110万㎡，以体量之大、综合业态之丰富，成为深圳CBD中轴北拓线上的璀璨明珠。

星河盛世

评选理由：项目位于宝安区民治街道，总建筑面积约30万㎡，经星河地产的重新包装后，在原“民乐山庄”将变身成为集居住、购物、休闲、娱乐等综合性商业住宅项目。

远洋新干线

评选理由：项目规划以大型购物超市为龙头，辅以休闲步行街，打造动感商业区，建设中高档的精品住宅小区，是深惠路沿线代表性的城市景观项目。

深圳海航城

评选理由：项目规划总建筑面积62万平方米，计划总投资近50亿元，拟打造集住宅、商 业、办公及配套为一体的高尚城市商住综合体潜力大。

勤诚达22世纪 ：

评选理由：澳大利亚大师柏涛率领国际团队，携手香港贝尔高林担纲设计；勤诚达集团历经4年精心打造，它所树立的是前海最宜居都市中心“公园物业人居版图”。

保利上城 ：

评选理由：爱联岗贝村旧城改造代表项目之一，秉承保利文化地产经营战略，打造成集区位、商业、文体、教育、行政中心于一体的标杆之城。

合正荣悦

评选理由：项目地处罗湖之心，坐享国际消费中心2500亿利好，是6大产业片区包围之下的纯粹居住区。罗湖入市的城市更新项目，首创深圳新亚洲主义风格水景园林。

融湖中心城

评选理由：深圳的旧改项目，项目总建筑面积高达70多万平方米，将建成一个集居住、商业、学校、文体娱乐于一体的大型高尚社区。

麟恒中心广场

评选理由：项目属于横岗128工业区改造项目，是罗湖北龙岗大道沿线的地标级物业，是整个片区的广场生活大盘，是集住宅、商务公寓、酒店和商业等多种业态的综合体项目。

满京华喜悦里

评选理由：项目属于南联吓岗村旧改项目，地处深圳第三大中心——龙岗中心城核心地段，作为深圳置业热点片区，龙岗中心城致力打造成升级于CBD的中央活力区（CAZ）。

西荟城

评选理由：项目属于华盛沙井商业中心改造项目，地处宝安区沙井镇新沙路与银图路交汇处，介于沙井镇政府与新商业中心之间，改造后项目总建设规模达35万平方米。