哈尔滨年底降价楼盘看点多 楼市成交风起云涌
房天下2012/12/08 10:37
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
中指研究院3日公布的数据显示，11月百城住宅均价连续第六个月环比上涨，其中，北京、上海等十大重点城市今年以来首次出现同比、环比双上涨，部分重点城市房价甚至超过调控。哈尔滨房天下数据监控中心统计显示，2012年11月哈尔滨房地产商品房市场新入网项目共40个，本月新入网套数达30593套，新入网面积达3416897.98㎡。临近年底，哈尔滨降价楼盘多，楼市成交风起云涌。
哈尔滨11月成交情况
哈尔滨房天下数据监控中心统计显示，2012年11月哈尔滨市商品房成交26657套，环比上涨59.41%；成交面积达2483890.08㎡，环比上涨64.06%；住宅成交22630套，非住宅成交4025套。11月成交均价为7013元/㎡，环比上涨8.03%。业内人士分析，随着成交量价双双走高，全年房地产或将在“暖冬”中画上句号。临近年末，房价翘尾上涨趋势愈加明显，不过，鉴于调控政策的稳定存在和仍处高位的市场库存，楼市反弹的空间并不大。
11月我市商品房市场道里区供应量居首，供应面积达1766335.18㎡ ，占总供应面积的52%；南岗区供应面积777044.78㎡，占总供应面积的23%，位居第二；平房区供应面积63959.49㎡，仅占供应总面积的2%。
根据调查数据显示，2012年11月，100个城市（新建）住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月上涨0.26%，自今年6月止跌后连续第6个月环比上涨，涨幅较上月扩大0.09个百分点，其中60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数减少4个，其中跌幅在1%（含1%）以上的有10个；本月环比上涨的城市比上月增加4个，其中涨幅在1%以上的有17个，较上月减少1个。同比来看，100个城市住宅均价连续第8个月下跌，跌幅为0.46%，比上月缩小0.54个百分点。
房价走高原因
针对11月哈尔滨商品房销售走高的原因，哈市住房局相关负责人分析说，这段时间的商品房销售走高的原因有三个：首先有预售房集中办理产权证的因素，增加了住房销量。同时，今年建设了大量保障房，目前已经竣工，正在办理入户手续，仅民生尚都易地安置就有数百户，这个原因使得道里区房产销售量增加。
除以上因素外，还有一个主要原因就是经过近两年的国家宏观调控，哈市房价并没有明显整体回落或反弹，一些购房者已从观望的心态中渐渐走出来，刚需型置业者纷纷出手购房，本轮销售以中小户型为主，也验证了这一点。
另据房天下数据监控中心统计，哈尔滨11月份房价出现较大幅度上调。10月哈尔滨共计20个项目价格上浮，11月过后共计23个项目价格上浮；同时10月份主城区房价涨幅为9.47%，11月份哈市房价涨幅即为33.33%。临近年末，冰城房价表现出强烈的翘尾行情。
近期优惠折扣楼盘
华润欢乐颂：均价6200元/平方米
项目简介：华润欢乐颂都市综合体位于哈尔滨松北核心区域，比邻市政府，东临昆明街，南临松北主干世茂大道，北临郑州街，该项目总占地面积9.01万平米，绿化率35%，容积率2.32。
优惠折扣：预交7500元认购，贷款95折，全款折上再享98折。
交通状况：位于江北世茂大道和聚源路交叉口，公交122（大唐电业站）下车步行2、公交123（前进家园站）下车步行3；距哈尔滨太平国际机场40
南极国际：均价9000元/平方米
项目简介：南极国际项目坐落于哈尔滨城市内环，位于哈尔滨道里、道外、南岗三大核心区汇聚点。项目规划总占地面积10.56万平方米，总建筑面积52.13万平方米。配套大型地下停车场及大量地上泊车，主体由三大部分构成：南极国际SOHO、南极国际食品交易中心和南极国际尚金华府高尚住区。
优惠折扣：购房可享受全款95折贷款97折折后再享受两万元抵五万元优惠。
交通状况：位于道外区南极街54号（原南极批发市场院内）/南极街54号名优城中庭，7、10、23、26、53、54、60、61、65、73、87、91、106、110、113、114、66、72、116、201、107、108、109路（南极市场下车）。
海吉雅乐都：均价4500元/平方米
项目简介：海吉雅乐都项目位于利民开发区的核心地段、远东大街的南端。周边约2左右的区域内，环侍有政府行政办公中心、各种商业银行、餐饮娱乐店铺、购物超市、菜市场、医院、社区学校、邮政、联通及移动营业大厅、拟建的铁路、公路交通客运站、过江隧道和地铁站点等服务设施，该地段道路宽阔，交通均畅通无阻。
优惠折扣：买住房赠8平米商铺7-9年使用权
交通状况：位于南京路7号华远新家园35栋5号门市，利民开发区天津大街与北京路交汇处，211（燕京路与利民路第四大街交汇处下车）、212路公交车（北京路下车）
保利清华颐园：均价8400元/平方米
项目介绍：保利清华颐园周边路网成熟，西大直街、学府路、康宁路环饲，距1号地铁电表厂站百步之遥，5城市生活圈。生活配套丰富，商圈交叠；学府商圈、哈达商圈及未来西客站商圈成就无上潜力；近邻项目的嘉茂国际购物中心，世纪联华、中央红超市及未来的万达商超、成就现代都市从容生活；医大二院、211医院保驾健康人生；继红小学、花园小学、69联中、师大附中成就一条龙教育体系……百年学府区，城市新干线，舒心享受，尽在保利清华颐园。
优惠折扣：送8888元家电、使用面积每米减1500元，全款98折
交通状况：位于哈尔滨南岗工电路与自兴街交汇处（福顺尚都后身），11、64、67、68、88、104、106、107.、114、209、217、363路（师大附中下车）
结束语：购房者可根据近期优惠信息，选择自己中意的楼盘。
