2012一季度楼市成交走势分析:楼市回暖正当时
房天下2012/04/08 10:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2011年，随着国家系列楼市政策的发布与实施，整个楼市也发生了重大变化。纵观冰城楼市，也在国家政策调控和影响下走过了销售高峰期和随之即来的凄迷期。2011年2月冰城限购令实施和落地以后，冰城购房者在政策的限制和影响下，购房积极性有所减弱，观望房价的情绪持重，哈尔滨房地产走过了风雨动荡的2011年。
2012年春节期间，哈尔滨商品房销售市场并没有“辞旧迎新”的新春红火热闹迹象，而是迎来了新春的个成交“冰冻”期。但随着冰城天气的回暖，和2012年初国家银行政策的调整，首套房贷利率的落地和在经历一年观望情绪后刚需力量的爆发，哈尔滨商品房成交自春节假后开始逐步回暖上升，一季度2月、3月商品房成交环比上升，冰城楼市迎来“暖春”。
一、商品房供应
1、2012年一季度商品房供应情况
2012年，哈尔滨市市区商品房供应项目共63个，供应套数套66480套，总供应面积6702392.33㎡。
2011年1月至3月哈尔滨市商品房供应21353套，占2011年全年供应面积的9.71%。供应面积2344252.6平方米，为2011年全年的7.07%。其中，1月供应商品房套数为12109套，供应面积1398937.56平方米，2月供应套数1904套，供应面积228934.04平方米，3月供应7304套，供应面积716381平方米。
2012年一季度哈尔滨商品房供应总套数远远大于2011年一季度，环比上涨211.34%。
2、各区域供应情况
2012年南岗区供应商品房20042套，供应面积1844816.46平方米，占总供应面积27.52%，排在；道里区供应商品房16433套，供应面积1670413.46平方米，占总供应面积的24.92%；道外区供应商品房9944套，供应面积1140226.24平方米，占供应总面积的17.01%；香坊区供应商品房11576套，供应面积1024955.04平方米，占总供应面积的15.29%；松北区供应商品房6835套，供应面积869846.03平方米，占供应总面积的12.98%；平房区商品房供应排在榜尾，供应商品房1650套，供应面积152135.1，占供应总面积的2.27%。
二、2011-2012各季度商品房成交走势
1、2011年至2012年一季度商品房成交走势
回顾2011年房地产调控政策，2011年1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控实施政策(下称“新国八条”),要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。2012年第十一届人民代表大会第五次会议温家宝政府工作报告中指出，2011年政府坚定不移地加强房地产市场调控，确保调控政策落到实处、见到实效。投机、投资性需求得到明显抑制，多数城市房价环比下降，调控效果正在显现。
就哈市房地产市场情况来看，2011年2月28日哈尔滨限购令出台实施，截至目前限购令实施已满一周年。以限购令开始实施的时间为分水岭，冰城商品房销售市场出现“两重天”，2月当月的商品房成交数额达到了以往月成交量平均值的6倍左右，大量购房者抢在“限购令”公布和实施间隙买房置业。
2012年季度商品成交总套数5836套，相较2011年1至3月份的商品房成交总量同比大幅下跌，但抛除2011年2月“限购令”实施这一特殊“销售时期”和2012年1月末2月初的“春节成交冰冻期”，2012年冰城商品房销售市场状况还是较为乐观的。2月、3月哈尔滨房地产市场已然回暖，2月哈尔滨市商品房成交2431套，环比上涨116.86%；成交面积达187199.02㎡，环比上涨76.18%，3月商品房销售总套数2284套，与2月基本持平。
2、2012年一季度商品房销售排行榜
2012年一季度哈尔滨商品房销售排行前五名的依次是道外区南棵树小区住宅工程1-9号、东棵阳光丽都1-6号楼、天鹅湾郝郡1-7、D2栋、倒立区松江电炉厂及周边棚户区、康泰嘉园商住小区。
三、2012年一季度商品房成交明细
1、2012年一季度各月商品房成交情况
2012年一季度哈尔滨商品房成交总套数5836套。 成交总面积543873.83平方米。
2、2012年一季度各月商品房住宅成交情况
2012年度哈尔滨商品房住宅销售总套数5435套。
四、2012年一季度各区域商品房成交情况
1、2012年一季度各区域商品房销售情况
2012年一季度商品房销售前三名的区域分别为：道里区、道外区和南岗区。
2、2012年一季度商品房成交套型情况
从成交套型来看，60-80平方米和100-120平方米的户型区间销售套数排在前两位。
五、2012年一季度房价走势
1、2011年1月-2012年3月商品房成交均价
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2012年2月，100个城市住宅平均价格为8767元/平方米，环比1月下跌0.30%，其中27个城市价格环比上涨，72个城市环比下跌，1个城市持平。哈尔滨1月住宅均价7745元/平方米，2月住宅均价7747元/㎡，环比上月涨0.03%。3月哈尔滨房价7704套，环比2月下跌0.5%。由此看出，哈尔滨一季度房价涨跌变动幅度不大，走势基本持平，3月房价对比1月、2月略微下浮。
