受二次调控影响 哈尔滨五成购房者开始观望
房天下2010/10/14 20:27
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编者按：为进一步的贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，9月29日，国家有关部委正式出台五项楼市调控措施，9.29后，多个城市陆续推出调控实施细则，限购、限贷等等措施在多个地方逐一落实。
近日国家出台的“新国五条”调控政策成为广大购房者和业内关注的热点，那么这一轮被称为“二次调控”的政策是否对哈尔滨购房者造成了影响？针对这些话题房天下特别推出《楼市二次调控后哈尔滨购房者心态问卷调查》，截止到10月14日已收到有效问卷288份。
“二次调控”令超过五成购房者开始观望
调查显示，“二次调控”出台之后52.8%的受访者开始进入观望，26.9%的受访者继续保持自己的购房计划。
在9月29日新政出台之后，哈尔滨房地产市场时间就感受到了寒意。有数据显示，10月1日至7日，哈市入网商品房销售160套，较去年同期的280套下降四成多，仅占去年同期的57%。7天中，哈市入网商品房成交量有4天在10套左右，而去年有4天都在50套以上。虽然房价是否会因为此次调控而下降尚且无法定论，但是可以肯定的是，此次新政的出台让希望再次降临到购房者的面前，继而观望就成为了多数购房者必然的选择。
“叫停三套房贷”、“增加住房有效供给”成影响置业首要因素
调查显示，在选择“哪条调控措施最能对置业产生影响？”这一问题时，有24.4%的受访者选择了“三套房贷全面叫停”；21.6%的受访者选择了“增加住房的有效供给”；选择“商品房首付不低于三成”、“完善差别化房贷，加快推进房产税改革试点工作”、“加大市场检查力度，严惩违规房企”的受访者比例分别为19.5%、18.5%、16%。
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多数网友认为“限购令”对遏制房价最为有效
调查显示，认为“限购令”对房价抑制效果最明显的受访者比例，为35.9%；此外受访者认为对抑制房价比较有效的细则有：停发三套房贷（15.8%）；严格实行明码标价销售（13%）；严格执行差别化信贷（10.9%），以及推进住房保障工作（9.5%）等。
调查显示，38.8%的受访者认为“限购令”能够遏制房价快速上涨；29.2%的受访者认为不能有效遏制房价；另有32%的受访者表示无法判断。
对于广大购房者来说，“限购令”之前还是一个比较陌生的词汇，在投资投机者大量购房的现实条件下，“限购令”的出台就目前来看的确起到了立竿见影的效果。 如果说此前的一系列楼市调控对于房价并没有体现出撼动的作用，那么现今北京、深圳、上海、厦门等八个城市推出了不同版本的“限购令”可以说真正令房价的未来开始变得扑朔迷离。因此从调查结果来看，“限购令”在这一轮调控中被寄予了厚望。
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近九成购房者认为哈尔滨房价偏高
调查显示，在经历了上一轮调控政策之后，高达88.9%的受访者认为哈尔滨房价仍然偏高；7.6%的受访者认为哈尔滨房价比较合理；认为哈尔滨房价已经偏低的受访者比例仅为3.5%。
86%受访者认为哈尔滨未受上一轮调控明显影响
调查显示，高达86.8%的受访者认为前期调控在哈尔滨效果不明显，仅有8.7%的受访者认为前期调控在哈尔滨效果明显。
多数网友不看好“二次调控”
调查显示，有37.7%的受访者认为“这一轮调控仍然不会见效”；35.3%的受访者认为“各地细则还未出台，调控效果难以判断”；19.4%的受访者认为调控政策年内见效；7.6%的受访者认为调控政策十月即可见效。
从调查的情况来看，民众对楼市调控信心的下滑已经成为不争的事实。从数据上就可以看出，将近90%的受访者认为经历了上一轮调控之后认为哈尔滨房价仍然偏高，继而是86%购房者认为前期调控对哈尔滨房地产市场的效果不明显，那么开始有越来越多的民众不看好“二次调控”也就成为顺理成章的事情了。
从另一个方面来看，近年来随着哈尔滨铺天盖地的大项目建设，以及城市新板块新区域的开发扶持，让众多冰城新楼盘的价格水涨船高，同时也让购房者产生了“房价不可能下降”的错觉，致使居民对国家调控信心大大下滑。然而楼市调控的成功离不开民众信心的支撑，一但信心指数过度下降，国家此轮调控也必将以失败告终。如果国家希望真正实现房地产市场健康发展的目标，就应该“趁热打铁”，当机立断应对眼前形势，继续推出与现有调控政策相配合的各项条令，同时督促各个城市出台适合区域情况的实施细则，巩固老百姓对于房产新政调控的信心，从而将调控进行到底。
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网友对新政在哈尔滨落地情况分歧较大
调查显示，39.1%的受访者认为哈尔滨将会出台地方调控政策；26.8%的受访者认为不会出台地方政策。另有34.2%的受访者表示无法判断。
调查显示，认为哈尔滨不会出台“限购令”的受访者比例为37.2%；认为会出台“限购令”的比例为34.8%。两者在比例上十分相近。另有28%的受访者表示无法判断。
四成以上购房者看跌哈尔滨房价
调查显示，认为房价将轻微下跌的受访者比例为28.3%；认为房价将大幅下跌的比例为16.8%；认为“二次调控”出台之后哈尔滨房价将保持平稳的受访者比例为30.8%；认为房价将逆势上涨的比例为13.3%。
超八成购房者看跌哈尔滨商品房成交量
调查显示，认为47.4%的受访者认为“二次调控”出台之后哈尔滨月均商品房成交量将轻微下跌；32.7%的受访者认为成交量将重现观望期的低迷；12.2%的受访者认为成交量将保持稳定；仅有7.7%的受访者继续看涨成交量。
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