新利率省3万 房贷还款怎样划算?

6月28日央行第四次降息，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。2015年新房贷利率：商业贷款利率降至5.4％，而5年以上公积金贷款利率更是降至3.5％。这是房贷利率10年以来的低值。那么现在房贷每年每月还款是多少？一起来算一笔账吧！

从图中我们可以看到，不管是商业贷款还是公积金贷款，每个月都可节省超过百元，还款总额更是可以省下超过3万元。央行降息利好，房贷压力减轻更好。如何办理房贷大有讲究，一种合适的房贷还款方式，更能省钱，房天下房天下东莞二手房特意整理2015新全房贷还款攻略，让你轻松做房奴。

1.分阶段性还款法适合年轻人。

由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。

2.等额本金还款法适合收入高人群。

等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。

这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

3.等额本息还款法适合收入稳定人群。

等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。