脑补loft户型及其"差强人意"的优点
房天下房天下2015/03/12 10:48
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
loft户型是时下年轻人所追捧的户型之一,这种小户型家居,空间隔断时尚新颖,赢得了不少人的喜爱。但是有相当一部分不知道到底什么是loft户型,loft户型又有哪些特点和不足?
要想深入了解loft,我们必须能清楚地了解复式、跃层式、错层式及loft公寓的区别,清楚地了解各种户型的特点和利弊。
复式、跃层式、错层式及loft公寓的区别
《黑龙江省容积率计算规则》的相关规定,对于不同住宅产品的层高并没有给出相应的规定和要求。本文给定的相应住宅的层高是哈尔滨各类产品市场上的普遍层高。但是由于loft的计算面积跟层高有很大的关系,所以我们需要单独来说一说。
根据《黑龙江省容积率计算规则》:
当住宅建筑标准层层高大于4.9m(2.7m+2.2m)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。
当住宅建筑层高大于7.6m(2.7m×2+2.2m)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
根据这一建筑规则,高于4.9米的建筑按照水平投影面积的两倍计算,为了追求赠送面积,很多开发商将loft层高设计在4.9米之内,从而达到买一层送一层。购房者在购买loft的时候一定要注意层高问题,避免因层高产生的纠纷。
二、 关于受众群体的解读
A.复式住宅适宜人群
First:追求时尚的年轻置业青年,有着充分的自主设计理念。
Second:大家庭三代同堂、家有老人需要照顾,也可考虑。
Third:投资需求,复式住宅具有较好的租赁市场。
B.跃层式住宅适宜人群
First:高消费群体,跃层住宅面积一般较大,房屋总价较高。
Second:三世同堂、四世同堂大家庭,可保存相对独立性,又可互相照顾。
C.错层式住宅
Second:喜欢踏步、加设平台装修效果,已加强固有视觉维度的人。
D.loft适宜人群:
First:追求自我个性解放,自由创造生活空间人群。
Second:创造性职业人群,如设计、画家、作家等。
Third:部分创意工作室办公,通过设计,可激发员工灵感。
三、关于不同户型优缺点的解读
每种户型都有自己特定的有确定,必须了解这些优缺点,有经验式的体验,购房者才知道那种户型适合自己。
复式住宅
优点:
1、平面利用系数高,通过夹层,可使住宅的使用面积提高50—70%。 ;
2、户内的隔层可为木结构,既美观,也降低了综合造价 ;
3、 适合大家庭居住,既满足了隔代人的相对独立性,又达到了相互照应的目的。
4、上下两层有视线联通,空间具有开阔感。
缺点:
1、复式住宅不是真正意义上的两层空间,通过夹层设计势必对于住宅层高具有一定的影响。
2、楼梯设计尤为费心,缓了浪费空间,陡了存在危险,因空间开阔,需设有必要的防护措施,对于老人、儿童生活有潜在危险性。
3、 因复式装修大部分依赖木质装修材料,隔音性能差、防火效果不佳。
跃层式住宅
优点:
1、较好的采光面提供优质的采光、通风效果;
2、户内面积较大,布局紧凑,可满足不同需求人群住房需求;
3、功能明确、齐全,上下层隔离,相互干扰较小;
4、在高层建筑中,由于每两层才设电梯平台,可缩小电梯公共平台面积,提高空间使用效率。
缺点:
1户内楼梯要占去一定的面积,且楼梯坡度较大;
2二层一般不设有通口,发生火灾时,不易疏散,存在安全隐患;
3上下楼对于老人、儿童不方便。
4 虽然层高一般到5.6米左右,但上下两层完全隔离,没有挑高是空间余地。
错层式住宅
优点:
1丰富了居家生活的画面层次,以享受美满的立体生活,错层住宅在动静分区、私密性,舒适性方面有了提高和完善。
2 同时兼具复式住宅丰富的空间感。
3可以利用错层住宅中不同的层高区分不同功能的房间。
4上方或下斜方拉出错层,与平面相比,视线变化更丰富。
缺点:
1木造住宅设计时施工困难,钢筋混凝土造时也有浇筑的困难。
2空间把握困难,设计失败会不伦不类。
3结构不利于抗震要求。
4空间零散,容易使小户型显得局促,仅适合于层数少面积大的高档住宅。
Loft公寓
优点:
1人可以根据自己的喜好,随意地隔断出各种功能不同、风格各异的子空间。
2 实现人的个人理念追求,艺术生活向往。
3 可塑性强,功能分区可做下层娱乐,上层休息。
缺点:
1没有预设空间,装修费用大,装修设计难。
2 不适宜老人、儿童居住。
3 大部分loft公寓位置较为偏僻。
4水、电费用较高,天然气使用不便利。