"小阳春"势不可挡 冰城楼市"金三"力挽狂澜

文/刘璐璐在经历了前两个月的销售淡季之后，无论是开发商还是购房者，都对“金三”抱有很多期许。随着天气的逐渐转暖，冰城楼市也在逐渐的苏醒，据房天下数据监控中心统计的数据显示，与前两个月的“冷清”相比，3月份无论是从商品房成交数量、项目开盘量还是房企的促销优惠力度来看，楼市都呈现出“回暖”的态势，冰城楼市“金三”模式已全面开启！

开盘——老盘加推 刚需至上

据房天下数据监控中心统计，2014年3月哈尔滨楼市实际开盘5个，环比2月份实际开盘增长400%，似乎预示着2014年的楼市即将迎来又一轮抢购热潮，接下来的“银四月”也注定让购房者期待！

2014年3月哈尔滨开盘项目价格分布

据了解，此次冰城3月实开的5盘中，横跨香坊、南岗两大热点区域，并且这5盘均是老盘加推项目。哈西地铁沿线巴黎第五区、纳帕英郡、枫蓝国际以纯新盘出现在购房者面前即横扫多数楼盘居销量前几位，香坊会展城上城、永泰城前期房源销售火爆抢市，也借势紧推后期房源，给购房者多重选择余地。同时，5个项目中均价不超8000元/平的有4个项目，会展城上城均价5700元/平，依然是送刚需福利的实惠楼盘，极大的迎合了冰城刚需置业者的口味。

优惠——百盘钜惠 刺激消费

开春后，开发商基于对现金流的考虑，为奠定基础，年初会放出优惠来刺激年关之前尚未下定的客户，今年也不例外。

据哈尔滨房天下数据监控中心统计，三月哈尔滨市在售、待售的239个楼盘中，有166个楼盘推出优惠活动，优惠楼盘占比69.46%，但是大多楼盘的折扣都在96-99折之间，9折以下的楼盘数量依旧很少。

哈尔滨3月楼市优惠区间占比

不难看出，虽然大部分楼盘给出优惠的活动，但是其幅度都在开发商的可控制及预想的范围之内，并没有出现大面积的“崩盘”现象，开发商们对于“金三银四”还是抱有很高的期望，他们都想借助价格小幅度松动来刺激楼市的整体销售，提前抢占市场。花样的产品以及钜惠的活动对于冰城的刚需置业者而言，或许恰是出手的时机，也是冰城楼市走出“疲软”，迎接“小阳春”的时期！

成交——逆势回升 稳健发展

开发商种类繁多的钜惠活动还是相当奏效的，极大程度的刺激了置业者的需求和购买欲望，让哈尔滨的置业者们再也hold不住了。

据哈尔滨房天下数据监控中心统计，2014年3月哈尔滨市共成交商品房5466套，环比上升154.71%；成交面积51.26万㎡，环比上升107.36% 。（由于官方网站数据未更新，缺少3月31日成交数据。）

2013年3月至2014年3月商品房成交情况

虽然今年楼市受到限购政策、贷款收紧、杭州楼市降价风波的影响，楼市整体较为震荡，部分地区三月出现“倒春寒”的现象，但是哈尔滨楼市发展较为稳健。度过1、2月楼市淡季后，3月成交量呈现稳中有升的态势，使得楼市价格的上涨变得有据可依。

房价——稳中有升 逆袭而上

房价的涨跌一直牵动着亿万民众的神经，受到楼市房价涨跌、首贷款利率提高，一系列相关政策的影响，春节前哈尔滨市场连续几个月呈现低迷状态，购房者大多持观望态度。但是，与其它城市行情不同，“降价潮”没有蔓延至哈尔滨，房价也并未出现明显松动迹象。

据哈尔滨房天下数据监控中心统计，2014年3月哈尔滨住宅与别墅项目价格上涨项目共计21个，占入网楼盘总数的9%，依然保持着稳中有升态势。同时，随着地铁一号线的运行、哈西新区的大力发展、西客站的投入使用，南岗区作为的受益者，有10个楼盘价格升高，房价上涨明显，涨幅可达30%！

2014年3月哈尔滨房价涨跌情况

专家分析，随着地铁与城市中心区的紧密相联，带来大量人流，东西大直街作为城市中轴线的地铁板块越来越凸显聚合效应，今后还将会持续推升新楼盘市场的火热。

纵观冰城楼市，虽然楼市都“唱空”、“楼市崩盘”声音此起彼伏，但是哈尔滨楼市依然昂首前行，逆势而上。我们有理由期待，冰城楼市在今年“刚需至上”的大前提下，依然会红红火火又一年。同时我们也希望开发商能够推出更多“质优价廉”的新盘，来为广大消费者的热情再添一把火，让“金三银四”这股楼市旋风刮的更猛烈些吧！