哈拟规范新建住宅验收 楼盘交付抽选业主查验

近年来，屋顶漏水、窗户漏风、墙皮脱落等开发商遗留问题，使许多业主将矛头指向物业企业，业主不缴费，物业不服务，物业服务进入恶性循环。日前，哈市拟定《哈尔滨市住宅物业承接查验暂行办法（征求意见稿）》（简称《查验办法》），明确要求业主及行业专家介入查验工作，并由物业行政主管部门介入承接查验的指导监督工作，杜绝楼盘“带病”交付。

《查验办法》规定，建设单位要在新建物业住宅小区交付使用前，同物业服务企业办理物业管理承接验收手续，提交共用部位、共用设施设备明细，如供水、排水、供电等市政公用设施设备，教育、邮政、医疗卫生等公共服务设施，道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施等，均需按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；电梯、二次供水、高压供电等共用设施设备要取得使用合格证书。

为加强承接查验的公开透明性，《查验办法》还规定，承接查验小组除建设单位与物业企业参与外，还应邀请业主代表、行业专家以及物业行政主管部门参加。业主代表采用随机的方式在已签订商品房买卖合同的人员中产生，业主代表及专家人数均不得少于3人。

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