花都南沙或 松绑限购 房企高喊"封盘"要

四年一遇的2月29日，省 连夜印发《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划（2016-2018年）》文件。其中广州可调整住房限购 区域范围的消息更是让市场炸开了锅，一时间各大媒体、朋友圈等均被“广州或实施分区限购政策”等相关消息刷屏。

对于这份具备重量级冲击力的楼市调控文件，广州市住建委的官方回复是：正在研究当中。不过市场敏感度高的部分楼盘则早已随作出反应，表示封盘停售，待 后再重新开盘；而业内普遍认为库存量较大的南沙、花都、番禺等外围区域或会就此放开限购。

库存：外围区域库存大 花都去化周期

2月29日广东省 印发的《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划（2016—2018年）》文件中提出，广州市应及时调整执行住房限购政策的 区域范围。

这一指导思想被解读为广州或将会分区取消限购并引起了强烈关注。而结合去库存的根本性目的，市场普遍认为，广州若分 区域范围放开限购，花都、番禺、南沙、新黄埔等库存量较大的外围区域将有可能松绑限购，而库存较低的 城区松绑可能性并不大。

事实上，广州全市库存情况到底如何？根据中指研究院统计的数据来看，截止到2月份，广州全市整体库存去化周期约9.6个月，属于正常范围。但若细分各个区域再看则不难发现，广州的库存分布其实相当不均衡， 城区的库存可以说相当低，如越秀区去化周期仅有5.5个月，可以说得上是供不应求。

而花都、南沙、番禺等外围区域的货量则又是供大于求。中指研究院数据显示，截止2月份，花都区一手商品住宅的可售面积超192万平方米，去化周期达到14.6个月；另外番禺、南沙去化周期亦分别达到11.5个月。

业内 分析表示，外围区域之中，花都库存 ，或将是松绑限购 对象；而去化周期达到11.5个月的南沙和番禺区，由于分别受 客和自住客热捧，也将很有可能放开限购。

市场：越秀封盘 碧桂园保利万科时代等房企均有 计划

嗅觉敏锐的房企总能跟上政策的东风。去库存新政的消息这厢刚传出，那厢部分房企就神速作出反响，其中越秀地产旗下的越秀岭南林语和岭南雅筑就在3月1日同时宣布封盘停售。

虽开发商方面表示并非因新政而刻意封盘，只是原本就有调价计划，但选择在这样的节点大肆宣而告知，倒是赚足了噱头。

另外，房天下亦同时通过电话等方式咨询多个房企及市场楼盘，得到信息显示，包括碧桂园、保利、万科、时代等品牌房企均表示有 计划。其中在广州项目多的保利地产明确表示旗下项目基本会重新调整价格，预计 方案将快本周末落地执行；而时代地产旗下的时代春树里，时代廊桥（增城）亦表明会 ，其中春树里均价将调整到15000元/平，涨幅1000元/平。

不过，亦有部分楼盘亦明确表示暂不会因未正式落实的新政而调整当前销售方案。其中位于番禺的星尚当前在售113平、140平4+1房单位，暂无 打算，而预计3月底开盘的94-150㎡的N+1户型目前正在收筹，并表示参考均价是14300元/平。另外南沙部分项目亦表示暂未收到 通知，但不能保证接下来是否会调整方针。

声音：广州放开限购呼声高

2010年4月，北京出台的一纸限购令正式开启各地限购方针，这期间共有46个城市加入限购队伍，而在2014年各地开始陆续开始取消该项购房政策。截止今日，仅剩北上广深四大一线城市仍在执行。

但时至今日，限购政策是否仍然有必要继续执行？此番广东省 下文明确“广州市应及时调整执行住房限购政策的 区域范围”无疑是为广州逐步放开限购政策提供了 的政策支持。

虽然官方表示具体执行方案仍在研究当中，但业界声音普遍支持广州能够真正落实限购放开政策，并表示这一轮新政出台，限购区域调整，无疑将释放大量购房需求，并有望让市场更快回暖。

听听以下业界声音：

黄文仔：建议广州 四区外放开限购

星河湾集团董事长黄文仔接受信息时报采访时表示，广州取消限购对于去库存的作用很大，“限购的区域应该在 城区， 是堵车的地方，主要是越秀、海珠、天河、荔湾四个 区。

其他比如南沙、番禺、增城、从化这些地方不应该限购。”此外，广州库存比较大的区域都不在老四区，而是在老四区以外的地方。

在购房套数方面，黄文仔认为，广州若放开限购就应该是全部放开，不局限于放开两套或三套。“港澳居民来内地 消费，为什么要限制呢？内地居民目前去美国买房，也没有被设置限购。”他认为，如果限购不早点解除， 客也更容易产生到海外购房的意愿。

周峰：南沙即使放开限购楼市也未必大涨

满堂红市场研究部 经理周峰认为，之前呼声 的南沙成为下一个放松限购的目标之一，而目前从化、增城没有限购，去化周期依然相对较高，所以如果南沙放开限购，楼市也未必会大涨。

龙斌：南沙花都番禺黄埔都有可能放开

合富房地产经济研究院院长龙斌表示，广州解除限制应该是放松调整外围区域限购，比较外围区域库存还是比较大，放松限制有利于郊区去库存，有可能放松的区域是南沙、花都、番禺、 黄埔这四个区域。

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