业内称房地产调控进入"深水区" 房企面临调整
中华工商时报2011/06/21 09:31
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
工商联房地产商会会长聂梅生在日前召开的“房地产商会2011夏季年会”上,将当前的房地产形势概括为:市场进入纠结,调控进入深水区,行业重新定位,企业面临调整。
聂梅生认为,目前楼市呈现胶着的状况,调控效果已经体现,半数城市住房成交量停止上涨,甚至有部分实施限购政策的一线城市开始下降,但是二三四线城市住房成交量在上涨。
聂梅生称,现在房产调控进入了“深水区”,即触及到了本性的制度问题。在聂梅生看来,土地财政的比重持续上升,从2004年到2010年一直在上升,土地财政去年达到了71%。在这样的情况下,如果土地出让制度不改变,调控难免会有反复。再有,房产税的根本问题涉及原来已经缴纳的70年的土地出让金,这个问题短时难于解决,房产税直接降低房价的作用不会有多大,重要的是建立一个合理的长效税收机制。
聂梅生表示,未来保障房销量将直线上升,占很多城市住房销售量的50%,约占市场的30%。房地产企业的未来发展路径应是从单一商品房开发转向复合业态,从开发销售物业转向销售与持有。
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