开发商瞄准投资人群 限贷"松绑"将促楼市回暖

据央行和银监会9月30日联合发布“首套房认定标准”已经一周有余，记者走访新区市场发现，“限贷取消”尚未对楼市带来直接的影响，在开发商着手积极准备的同时，购房者仍然处于观望态势。业内认为，本次限贷松绑在经过“准备期”后，将为楼市带来明显的刺激，需求也将逐渐被释放，从而带暖市场。

市场

开发商“瞄准”改善、投资人群

虽然央行和银监会在9月30日发布“首套房认定标准”似乎在理论上对国庆小长假乃至整个10月的楼市成交都有刺激作用，但从国庆期间的市场表现来看，限贷取消带来的影响尚不明显。不过记者走访天津滨海新区几个重要项目的售楼处发现，“办贷款优惠”等话语已经频频被销售人员使用。“根据实时的规定，如果您首套房的贷款已经还清，按照政策可以在近期拿到优惠的贷款政策来购买二套房。”融创洞庭路壹号销售人员告诉记者。

“按照惯例，总行下发通知后，各地方银行需要一定周期来制定执行细则后方可执行，所以具体的执行时间和执行方式还尚不确定。”隆盛地产首席市场研究院汪婷婷向记者表示，没有落实细则并不影响房企着手积极准备，目前滨海市场上的多个住宅项目已经开始有所动作，制定针对性的促销方案。此前的信贷政策在抑制投机的同时，也伤害部分刚需、改善需求释放，新政策将明显降低改善型购房者的购房成本，投资型购房者多为银行优质客户，自身已是贷款发放的重点倾斜对象，这些客户都是房企未来发力的重点对象。

分析

需求释放将促进市场回升

“楼市成交变化与信贷政策的出台保持较高的相关性。”中指研究院天津分院相关负责人表示，在2008年人民银行连续五次降息、二套房贷政策松绑及“津八条”“津十三条”等政策的刺激下，2009年全年成交量同比增幅达164.18%。在她看来，本次限贷松绑在经过“准备期”后，也将为楼市带来更直接的刺激。

这位负责人表示，此次调整对改善性需求的推动作用或将强于首置需求，中高端改善及投资需求的陆续入市或将有助于扭转当前房地产市场的连续下行态势。