业内称:不动产登记将提高楼市调控精准度

业内称:不动产登记将提高楼市调控精准度

(来源:经济参考报)近日，在2014年国土资源工作会上，国土资源部副部长徐德明表示，国土部将尽快协调有关部门，建立部际联席会议制度，加快组建不动产登记局。

业内人士认为，不动产统一登记制度是房产税开征乃至房地产长效机制建立的基础之一，将提高楼市调控的针对性。统一登记后，有望挤出炒房客手上多余的商品房以及某些人名下来历不明的商品房。

据悉，不动产统一登记以土地为核心，包括房屋、草原、林地、海域等不动产的统一登记职责。此前很长一段时间，我国不动产登记制度极不统—。2013年11月20日，国务院常务会议决定整合不动产登记职责，理顺部门职责关系，建立不动产登记信息管理基础平台，由国土资源部负责指导监督不动产统一登记职责。

根据2014年国土资源工作部署，今年将出台不动产统一登记条例，为全面开展不动产统一登记提供法规依据。

徐德明指出，有关部门将建立统一登记信息平台，制定统一登记簿证。逐步以土地登记信息动态监管查询系统为基础，推进不动产统一登记信息管理基础平台和查询服务系统建设。

中国房地产学会副会长陈国强分析认为，建立不动产统一登记制度，和住房信息联网一样，是房地产调控长效机制的基础数据工程，是承认公示和保护百姓权利。只有完成不动产登记、住房信息联网等长效机制的基础工作，从土地、金融、财税等方面进行改革，才能真正形成房地产长效调控机制。

“有了不动产统一登记系统后，监管层可以组建一个研究小组专门对和各个城市的不动产信息进行深入挖掘，针对不同收入群体和不同区域制定差别性政策，从而提高房市调控的针对性，做到精准的‘点对点’调控。”市场分析机构CRIC研究中心研究员杨晨青说，在统一的不动产登记系统建成后，房产税的立法进程也将随之加快。

知名经济学者马光远告诉《经济参考报》记者，不动产统一登记制度的加快建立将主要起到两方面的作用。“一方面是有利于房产信息的透明，多个部门的统计工作整合在一起以后，可以一目了然的了解到房产持有者名下的所有房产；其次，在知道购房者名下实际房产以后，也有利于当前房地产调控政策的有力执行。”

分析人士认为，不动产登记制度加速推进将对楼市产生影响。

“不动产登记的重要内容就是住房财产的登记。一些来路不明、投机色彩浓厚的房产，在曝光的压力下，将加速入市和转让。”有业内人士说，不动产统一登记制度的加快建立，有可能促使市场出现二手房抛售潮。SOH O中国董事长潘石屹则认为，该制度一旦开始真正实施，房价会马上下跌。

马光远则表示，“总体而言，这只是一个基础层面的工作，短时间内难以起到立竿见影的效果”。

住建部透露楼市调控模式将大变

(来源:新华网)住建部官员：房地产未到崩溃时间点

仇保兴认为调控仍来得及，批评地方政府把农村建成城市一样

房地产政策如今有一个鲜明转变，就是房地产要回归“居者有其屋”的基本需求，回归到城市空间的公平分配和使用上来，绝不能成为过度投资的渠道。

———住建部副部长仇保兴

南都讯 记者孙天明 中国房地产离崩溃时间点还有些日子，采用微调办法还可以调节。昨日，“《清华管理评论》大讲堂———走进深圳”活动在科学馆举行，住建部副部长仇保兴在演讲中说，很多地方存在盲目改造乡村面貌的政绩冲动，把农村建得像城市一样。

城镇化并非无限发展

仇保兴说，实现健康城镇化或者新型城镇化，关键要解决哪些是底线问题。具体而言，我国健康城镇化必须守住五个底线，也就是大中小城市和小城镇应该协调发展、城市和农村应该互补协调发展、实现紧凑式的城镇空间密度、防止出现空城，以及防止文化遗产和自然遗产流失。目前中国超大城市规模过大，理论上而言，中小城市尤其是城镇群轴有大城市不可替代的功能。

普遍观点认为，中国城镇化率还不够高，还有很大空间。仇保兴认为其实是一个错觉，给人感觉到城镇化是无限发展的。不少地方存在城镇化路径依赖，有的省已到60%的城镇化率，以为还有90%等着，错误预期导致大家认为不管到什么程度都可以继续城镇化，盲目建设新城等。

“什么是新农村?很多人认为新农村是消灭农村、消灭农民、消灭农业，这是完全错误的。”仇保兴批评地方政府盲目改造乡村面貌的政绩冲动，很多地方把城乡一体化理解为城乡一样。

房地产调控应化整为零

现场有人提出关于房价问题，仇保兴表示，房地产政策如今有一个鲜明转变，就是房地产要回归“居者有其屋”的基本需求，回归到城市空间的公平分配和使用上来，绝不能成为过度投资的渠道。房地产调控模式应该化整为零，如深圳的问题深圳解决，不必中央出政策。

仇保兴还说，现在解决房地产存在的问题还来得及，日本在上世纪80年代，就是城市化的末端房地产崩溃，因为后面的动力没了，这就是房地产崩溃的时间点。中国离这个时间点还有一些日子，此时要是能想明白，采用微调的方法，可以调节过来。