楼市出现冰火两重天 一二线火爆三四线难卖

市场观潮

在中原地产市场研究部总监张大伟看来，中国楼市已经出现了事实上的冰火两重天：一二线城市量价爆发式上涨，而三四线城市则出现了库存积压、卖地难。

张大伟表示，在当下情况下，各地房地产政策也将呈现两极分化，过热的区域可能会出台收紧的举措，而房市冷清的区域可能会出台扶持性的政策。一二线城市在年底前依然可能会有收紧政策的可能性，但很难抑制市场继续上行。而三四线，包括温州等城市，虽然会扶持楼市，但因为需求不多，而库存积压，很难有效解决摆在自己眼前的问题。

回顾过去的大半年，商品房销售面积同比增长近三成，重点城市土地市场供应与成交上涨近一倍，而二手房价指数也一路上扬，标杆房企业绩喜人、拿地积极。主流房企的销售业绩平均涨幅均超三成。

尽管“限购、限贷”等大力度措施短期内不会退出，但是总体而言房地产市场政策已经趋于平稳，“管理预期”成为新的提法，房产税等长效机制或将成为未来房地产市场政策的主要工具。