房地产市场要变天 今年这三类房产买不得

购房者买房时，最希望自己的房子能够持续，最担心的就是房子砸在自己手里。虽然现在的房地产市场以刚需为主，买房是为了自住，但是购房者的这种心理都是一样的。

今年，又明显不同于往年。因为今年的房地产市场有了深刻的变化，买房成本高，桂林房价节节攀升，购房者需要花更多的积蓄去买房子。为了使自己的钱花的值，那么肯定要选那些增值保值的好房子。之前跟大家普及过，像小产权房、未过5年的保障房等不要买。但是，即使是正规的商品房，也同样有好坏之分。今天，就跟大家普及一下，商品房中哪些类型的房子买不得。

一、年代过于久远的二手房

现在，大部分一二线城市的主城区的房子都以二手房为主。要想在主城区住，只能购买二手房。但是，在购买这些二手房的时候，需要注意，那就是年代过于久远的二手不要买，1990年以前的房子，就不要考虑了。

年代过于久远的二手房，具有以下缺点：一是不能贷款，基本都需要全款购买，对于普通购房者来说，压力很大；二是老房子户型一般都不好，筒子楼居多，很难做到全明通透；三是很多房子年久失修，买了之后需要翻修，需要花的钱不少；四是这些房子买了之后如果短期内拆迁，赔偿的标准会按照市价，难以获得很大的补偿。

二、商住房、LOFT

年轻人在买房的时候，会考虑商住房、LOFT等，尤其是LOFT，大多都是买一层送一层，看着很便宜。这些房子，短期过渡是非常不错的，但是如果要长期居住，其实问题不少。

商住房，由于土地的性质是商业用地，出让年限一般都是40年或者50年，低于住宅用地的70年。因为是商业产权，所以无法落户，这对以后的生活是一个非常大的影响。尤其是有了孩子之后，孩子的户口、上学等都会成问题。

商住房的居住成本也要高于住宅，无论是物业费，还是水电费，都要高出一截。而且商住房大多没有通天然气，做饭也是个问题。

三、纯北向的房子

纯北向的房子虽然不多，但是依然存在。有的塔楼在设计的时候，由于一层的户型太多，会存在这种情况。除了纯北向的房子之外，还有东偏北、西偏北等的朝向。这些房子的优点就是价格便宜，但是缺点同样突出，那就是采光差，一年四季几乎都晒不到阳光。俗话说万物生张靠阳光，晒不到阳光，屋内不但潮湿，还易滋生细菌，对身体健康的威胁很大。

以上三类房子，一二类很多，第三类不常见。无论哪一类，都存在问题，买了之后不是居住不舒适，就是以后不容易出售，所以，买房时要避开，不要买。桂林优质房源看这里。

价格：8857元/㎡起

动态：兴进·漓江郡府二期91-110㎡精奢三房，120-147㎡匠奢四房全球发售，价格低至8857元/㎡起。

效果图

项目简介：兴进·漓江郡府居漓江与小东江汇合之处的回水湾之上，与叠彩山隔江对望，被叠彩山、伏波山、虞山、独秀峰、七星岩、靖江王府、虞山公园、訾洲公园等12大名胜景点围绕；项目紧邻临江路、解放桥、虞山桥，城市交通干线近在咫尺，轻松畅达桂林各大区域。兴进·漓江郡府出可便捷享受丰富的城市配套，进可静享恬淡山水生活，成就中国山水人居典范。 兴进·漓江郡府将山水纳入宅院，赋予生活独特的地域人文精神。项目由美国汇张思公司主刀设计，将每栋建筑都融入中国山水文化的元素，整体塑造俊秀、灵气、轻盈、独具山水美学的“新中式风格建筑”，考究细节，鼎力铸造中国山水美宅力作。

交通图

交通状况：交通便捷：项目四通八达，内部多条城市辅道连接桂林各大片区。政府着力打造临江路、惠济桥、穿山路、屏风路等城市新干道， 这里将成为桂林主力交通枢纽。目前项目附近公交线路有20、30、32、36、 10、11、18、25路公交车。

物业地址：桂林七星区临江路258号（帝苑酒店北行500米，叠彩山江正对面）

均价：9000元/㎡

动态：荣和林溪府113-218㎡公园洋房在售，均价9000元/㎡；160-320㎡湖山城市别墅同期在售，总价280万/套起；项目52-58㎡酒店式公寓、143-192㎡大平层、27-85㎡临街现铺预约，预交1万享开盘95折优惠，商铺预计6月份开盘。

效果图

项目简介：荣和林溪府是广西荣和集团在桂林打造的高品质项目。项目位于琴潭道两侧，北临中隐山、南临都督山、西临巾子山，整个项目占地面积为33.53万平方米，建筑面积55.56万平方米，规划有洋房、别墅、商业、公寓、酒店、会所等，建筑风格和园林风格是以简约的线条、稳重的色彩为特点的新亚洲主义风。

交通图

交通状况：公交：通讯大队（89），中隐路尾（208），巾山路（89），第三人民医院（208），公交琴潭车场（1,12,85,88,91,85空），阳江路（208），琴潭村（85,88,91,85空）

物业地址：桂林秀峰区琴潭道9号

价格：8800元/㎡起

动态：恒大江湾，漓江畔，高铁圈，70-147㎡（建面）5-8层电梯花园洋房人气销售中。

效果图

项目简介：恒大江湾，位于叠彩区站前路33号，总体规划100.96 亩，总建筑面积约12.11万㎡，总户数1016套，由36栋多层住宅、12栋洋房点式围合而成。14000㎡园林，包含景观湖、8大主题广场、6大风情园林组团，风景优美；规划12000㎡风情商业街、健身会所等，生活配套齐全完善，业主可享便捷繁华生活。产品规划上，以5-8层的低密度洋房打造，70-147㎡（建面）户型方正实用，多飘窗、阳台设计，视野开阔、采光效果好，居住舒适。

交通图

交通状况：驾车：中山北路、北辰路、站前路、春江北路，滨江路等多条线路构成立体通路脉络，距离桂林北站、桂林汽车北站1公里内。 公交：32路、100路、1路、99路等公车至桂林北站路口或者桂北客运站下车

物业地址：桂林叠彩区北极广场站前路33号

均价：8999元/㎡

动态：彰泰春天三大臻藏楼栋加推在售，景观楼王，130-149㎡大三房，7月交付，限推28席，恭迎品鉴。彰泰春天二期115-165㎡宽宅大院在售，均价8000-10000元/㎡，购房享96折优惠。

效果图

项目简介：彰泰春天位于桂林市七星区国税大楼北侧，东临穿山东路,项目总占地面积约144839㎡，建筑面积约250440㎡，住宅总数约1036户。彰泰春天以质朴的元素升华建筑之美，以广阔的空间升华生活的品质：米色和浅灰色的外立面风格、配合木色铝合金的墙身贴面，与园林的唐风禅境一脉相承；木构做法的坡顶、墙身、窗棂和双坡屋面，将西南名族的名族风情特色展现；户型设计则引进“城市别墅”的先进理念，以88-330㎡的大尺度范围，打造两房、三房、四房、五房和创新复式等多种户型，通透灵动、采光充沛，奢适生活尽显。

交通图

交通状况：100路到碧水康城站下车。

物业地址：桂林七星区万达广场穿山东路36号（国税大楼北侧）