上周楼市回暖成交涨12% 开发商蓄力金九银十

近日，住建部已经下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。这意味着住建部已经在督促地方 ，预计8月份二三线城市限购令靴子落地。

从一、二线城市上半年的房地产市场表现来看，“限购”无疑是对市场影响 的调控措施。对于房地产调控深化，限购扩大至二三线城市，业界普遍预测将对下半年二三线城市市场造成重大冲击，有相报道称，目前尚未实施限购的城市一旦出台限购政策，成交量受影响的城市数量将占九成。因此，随着二三线限购城市名单的后续公布，这些城市或将难再独善其身，下面我们来看看楼市调控政策频繁加码后，上周（8月15日-8月21日）福州楼市的成交情况。

据搜房网数据监控 统计，8月第三周（8月15日-8月21日），福州全市住宅签约316套，环比前一个统计周期（8月8日-8月14日）增加了34套，涨幅12.06%；成交面积为32663.66平方米，环比上涨2306.5平方米，涨幅7.6%，套均面积为103平方米，环比前一个统计周期减少了5平方米。同时，从主城五区来看，晋安区涨幅 ，约62.5%，其次是台江区和仓山区；鼓楼区下跌 为严重，跌幅高达64.29%。从整个市场来看，8月以来，楼市出现降势，成交量低位运行，主要城市市场下行轨迹明显。据中指研究院发布的8月 周数据显示，被监测的35个城市中，仅10城市楼市成交量同比上涨。重点城市中，仅成都、天津和武汉同比上涨，其余多数城市成交量皆同比下跌，其中杭州跌幅 ，达55.89%，其次是重庆，跌幅亦超过40%。 以福州为例，8月 周，福州商品住宅共成交260套，环比7月 后一周下降了20%，成交面积为28437.32平方米，创近两个月调控以来新低，成交量下跌态势 明显。

表1：8月15日-8月21日福州商品房成交情况

从各区成交来看，上周（8月15日-8月21日）仓山区再度发力，一周成交量高达168套，签约面积为17515.09平方米，引领五区之首； 第二的是晋安区，一周共成交65套，签约面积为6949.47平方米；台江区 第三，一周共成交52套，签约面积为4914.06平方米；其余马尾区成交16套，签约面积为1642.18平方米；鼓楼区共成交15套，签约面积为1637.86平方米。

表2：8月15日-8月21日福州五区商品房成交情况

进入8月后，福州楼市新增供应就加速释放，据搜房网数据监控 统计，8月份预计将推19个项目，而上周（8月15日-8月21日）福州共有4个项目开盘。据不完全统计，福州楼市供应量在八月份有明显增加，仅从8月份前三周来看，开盘量就已经达到8盘，该数据同6、7月份的开盘量基本持平。

从福州五城区的成交情况来看（如表3），上周（8月15日-8月21日）除了福州五城区出现三涨两跌的态势。其中晋安区涨幅 ，环比前一个统计周期增加了25套，涨幅为62.50%；其次是台江区，环比前一个统计周期增加了14套，涨幅为36.84%，仓山区持续保持上涨态势，涨幅为20.86%。同时，前一个统计周期涨幅 的鼓楼区在上周出现了大幅度下跌，跌幅高达64.29%，其次是马尾区，跌幅为30.43%。

分析认为，如果调控政策维持现状，很可能出现限购城市受到未限购爆发上涨的影响也出现反弹。限购政策扩大的消息发出后， 近很多城市已经出现恐慌性购房。对于开发商来说，持续保持高压的政策调控之下，不少开发商担心在“金九银十”期间， 会出台新的房地产调控政策及紧缩性金融政策。在此判断之下，许多开发商都开始积极推货促销，务求清空存货、“现金为王”，以应对未来捉摸不定的市场。 

表3：8月15日-8月21日福州五区商品房成交套数涨跌情况

 表4：8月15日-8月21日福州五区商品房成交套数涨跌情况

同成交套数相对应，上周五区成交面积中仓山区涨幅 ，环比前一个统计周期上涨42.38%；其次是仓山区，涨幅为22.64%；台江区涨幅为16.77%；鼓楼区成交面积跌幅依然 ，高达66.37%；马尾区跌幅为24.76%。

 表5： 近四周成交套数走势

从楼市周成交折线图上可知，以7月份 后一周为转折点，相对于成交较为平稳的7月份，进入8月份后楼市成交量下跌让人觉得“惨不忍睹”，其中8月第1周的260套成交量是近两个个月以来的 值，随后上周成交量495套，环比微涨11.5%。业内分析，每年的7、8月份常为楼市淡季，开发商多将卖楼促销时间定在9、10月份的成交旺季，即所谓“金九银十”。这也是造成8月份成交持续低迷的直接原因。

然而，住房和城乡建设部政策研究 住宅与房地产产业处处长赵路兴8月17日表示，此次的限购令并不会导致地产商突然大规模 ，而所谓“金九银十”的概念也正在逐渐淡出公众视野。赵路兴表示限购令是国家针对房地产重要的调控政策之一，不会是短期行为，房地产市场发展取决于很多宏观经济的背景。