长乐、马尾推出12幅宅地，1幅旅游用地！值得关注！

11月9日，福州市自然资源和规划局发布关于2021年第四次公开出让国有建设用地使用权的公告。其中，本次土拍马尾和长乐两区共计将出让13幅宅地，其中长乐区9幅，马尾区4幅。本次公告内容显示，长乐区出让的8幅宅地，1幅旅游用地，总体量达约433.39亩，总起拍价达28.28亿。而马尾区出让的4幅宅地，总体量达约118.01亩，总起拍价达16.74亿。

马尾区

马宗地2021-07号

位于马尾区快安片区，葆桢路东侧，儒江西路北侧，紧邻地铁2号线东延段葆桢站地铁口（拟年底开工）。周边配套有马尾区体育馆、名城中心，魁岐小学、江滨中学，西北侧预留医疗用地，同时还临近大德广场(房价、户型图)、物联网中心等商务产业项目。占地约56.11亩。规划为住宅用地、商业用地，1.0＜建筑容积率≤3.4，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度＜100米。商业商务计容建筑占比不低于2000㎡且不高于8000㎡。该地块起始价10.73亿，起始楼面价13007元/㎡，限价约12.34亿。该楼面价创造了马尾住宅用地起拍楼面价历史新高！

马宗地2021-08号 

地块位于马尾快安下德村，福马路东侧，机场高速西侧，占地面积约54.36亩，商住综合用地 ， 1.0＜建筑容积率≤2.3，建筑密度≤22%，绿地率35%，建筑高度≤80米（住宅建筑同时满足21米以上）。其中商业计容建筑面积占比不低于3000㎡且不高于7000㎡，约5.19亿起拍，起始楼面价6227元/㎡，限价约5.97亿。

马宗地2021-09号

位于马尾快安上德村，104国道东侧，机场高速西侧，土地面积11983㎡（合18亩），用途为社会租赁住房用地，容积率上限2.0，限高60米。其中商业计容建筑面积不低于1000㎡且不高于3000㎡。地块全部作为社会租赁住房，商业及地下停车位自持。禁止分割转让、销售。地块起始价3000万元，起始楼面价1252元/㎡，限价3450万。

马宗地2021-10号

该地块位于东部快速通道亭江互通出口附近，二期将延伸至长乐机场（机场第二高速），周边正在建设万洋众创城，同时还有福建商学院马尾校区。土地面积6194.1㎡（合9.29亩），用途为住宅用地，容积率上限2.8，限高80米。该地块需配建7000㎡安置型商品房（占比约40%），对接单价8200元/㎡，剩余可售商品房（约1万方）可采取相对集中的方式建设。地块起始价5150万，起始楼面价2969元/㎡，限价约5922万。

长乐区

2021拍-11号

位于航城街道下朱村，规划榕航路东侧、爱心路北侧，用地面积37406㎡（计56.11亩），用途为住宅、商业用地，容积率上限2.2，竞得人需无偿建设一所幼儿园。地块起拍价7亿，起始楼面价8506元/㎡，限价8.05亿，地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。 

 2021拍-12号 

位于营前街道营滨路西侧、营立路南侧，用地面积16068㎡（计24.13亩），用途为住宅、商业用地，容积率上限2.0。地块起拍价2.7亿，起始楼面价8402元/㎡，限价3.105亿，地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

2021拍-13号

位于吴航街道东关村东鹤路南侧、凤翔路东侧，用地面积36322㎡（计54.48亩），用途为住宅、农贸市场用地，容积率上限1.5。农贸市场需整体经营，产权不可分割销售、转让。 地块起拍价2.5亿，起始楼面价4589元/㎡，限价2.875亿，地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。 

2021拍-14号 

位于金峰镇前林村金港路南侧、西环路东侧，用地面积40685㎡（计61.03亩），用途为住宅、零售商业用地，容积率上限2.0。地块起拍价2.8亿，起始楼面价3441元/㎡，限价3.22亿，地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。 

2021拍-15号 

位于漳港街道路顶村漳湖路北侧，用地面积34465㎡（计51.70亩），用途为住宅、零售商业用地，容积率上限1.8。地块起拍价2.3亿，起始楼面价3707元/㎡，限价2.645亿，地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。 

 2021拍-16号 

位于首占新区作新路北侧、海峡路东侧，总用地面积20197㎡（计30.30亩），实用地面积14700㎡（计22.05亩），用途为旅馆（酒店）用地，容积率上限1.8。地块起拍价6800万，起始楼面价2570元/㎡，竞价采用价高者得方式。

 2021滨拍-7号 

位于滨海新城漳江路东侧,湖文支路南侧，漳江支路西侧，金滨路北侧，用地面积39415㎡（计59.12亩），用途为住宅、商业用地，容积率上限2.0。地块起拍价4.9亿，起始楼面价6216元/㎡，限价5.63亿。

 2021滨拍-8号 

位于滨海新城万新路东北侧，金江路东南侧，福海路西南侧，用地面积35673㎡（计53.51亩），用途为住宅、商业用地，容积率上限2.0。地块起拍价4.4亿，起始楼面价6167元/㎡，限价5.06亿。

 2021滨拍-9号 

位于滨海新城壶井路东北侧，漳东支路东南侧，商务一路西南侧，漳江路西北侧，用地面积34172㎡（计51.26亩），用途为住宅、商业用地，容积率上限2.0。地块须建设可建住宅建筑总面积100%的租赁住房，产权登记应当整体确权登记，不办理分户产权，禁止分割转让、抵押、销售。地块实行装修一次到位。 地块起拍价1亿，起始楼面价1463元/㎡，限价1.15亿。