马尾楼市崛起 配套升级

 根据房天下数据监控 不完全统计，上周（2.13-2.19）福州五区住宅成交353套，马尾区占据半壁江山，住宅成交比例高达56%，晋安区成交占比29%，仓山区成交占比13%，台江区仅占比2%，而鼓楼区占比为0%。

近年来，台江、鼓楼的土地和楼市趋于饱和状态，新房住宅成交比例一直是低迷的状态。马尾自贸区正式挂牌之后一直备受瞩目。随着多重 政策利好的不断刺激，马尾正在强势崛起，马尾 的相关配套正在日益成熟。从此马尾不再是远离福州的“偏远地区”，马尾的发展 不言而喻。

那么2017年马尾的房价还会上涨么？三大真相曝光：

 1.马尾大桥作为福州市区快速路骨架系统的重要组成部分，马尾大桥及南北接线工程建设正在全面提速。在保证质量的前提下，施工人数、机器设备、建筑材料等投入加大，马尾大桥主桥工期预计可提速40天，于今年12月建成通车。一旦通车，大大节约了马尾到 城区的时间，必将吸引了很多市区 工作的刚需族置业。

2.福州 2号线马尾延伸段建设；“一响， 万两”是永恒规律。

3.利好政策不断：2017年1月马尾区召开的十届人大一次会议，今年马尾将主动对接福州新区发展规划；提速琅岐开发建设，打造富有特色的国际生态旅游岛；加快自贸区建设，建设“海上马尾”，积极推进“马尾制造2025”行动计划；建成琅岐环岛路（三期），实现环岛路全线贯通，启动闽亭、104国道沿线等22万平方米旧屋区改造，新建10万平方米安置房；深化对台合作，建成琅岐海峡青年交流营地等。

 今天就来盘点马尾 楼盘。

推荐理由：滨江·One57现在主推建筑面积80-180平的户型，均价18000元-19000/平，2号楼、3号楼、4号楼在售，预计交房时间为2017年7月份。

效果图

容积率：3.80

绿化率：30.00

项目简介：滨江·One57于东江滨一线、自贸区 ，缔造88.8亩财智阶层领地，恢宏巨献200米地标级写字楼，560㎡平层环幕江景观邸，80-180㎡瞰江奢宅，以全落地大面积无拼接玻璃、双避难层、高配置设备的国际化设计理念，开启福州滨江居住新时代；汲取国际时尚现代风格的建筑群落，沿江滨一线错落分置，宽居奢适、户户南向看江，诠释豪宅风范；内外多重园林设计，内部简约的景物搭配，采用线条型格局，配以精致的艺术小品、大草坪、花海和水景，享25亩巨资打造、绿意盎然的城市休闲公园， 8.7公里福州景观的东江滨公园，拥揽八百里壮美的一线闽江，占据三江口臻稀江景资源！依托千年鼓山山脉，面朝闽江，拥宽阔的名堂，造无限生机；环伺金融街成熟商圈、海峡会展经济商圈、火车南站商圈以及金融街三大商务板块，更有无以复制的船政文化，汇聚无数精英与环球资本，30余家上市公司自此走向 。集合文化、自然、经济、城市发展的区域，一座滨江·One57，以国际视野，打造有品味的生活!

交通图

交通状况：地处东江滨大道上，交通十分便捷，公交公交路线：37路，56路，58路，59路，131路，137路，73路，36路等

推荐理由：三木公园里免装高层住宅目前均价14000元/平-15000元/平，在售楼栋为A8#、A9#、B18#楼，主推建筑面积70-105平户型，其中建筑面积85㎡可拓展至四房，预计交房时间为2019年9月底。

效果图

容积率：0.73

绿化率：20.91

项目简介：三木公园里，位处马尾板块，得益于马尾新区、自贸试验区、海丝核心区、生态文明先行示范区“四区叠加”发展利好；同时近两年来， 重点发展三江口组团，马尾大桥、南江滨东大道、海峡文化艺术 等正在陆续建设中，凭借地理 ，马尾将成为福州版“陆家嘴”，尽享三江口的配套资源和发展利好。作为三木地产战略升级新品，三木公园里，以别墅标准打造公园洋房，充分利用半山坡地景观，非兵营式排布，保障景观视野，宽楼距、大花园、视野佳的公园住区，颠覆福州新人居想象。高赠送、高使用率、高性价比，社区内规划有全生命周期配套，儿童天地、森林步道、康体休闲设施等，礼献福州精英阶层。

交通图

交通状况：3大交通网络，联通繁华。沿东江滨路，驱车即可达台江万达；马尾大桥通车在即，火车南站；机场高速路与项目有互动口，前往机场。家门口就有58路、139路公交以及社区巴士。

推荐理由：名城珑域项目1号楼预计3月18日亮相，主推户型建筑面积58平、98平、108平户型，前50名 享受存1万享96折，51名-100名 享受存1万享97折优惠，100名以后 享受存1万享98折；目前7#和9#主推建筑面积58-126平户型，3号楼主推户型建筑面积43-83平，均价20500元/平，按揭99折，全款97折优惠。

效果图

容积率：3.40

绿化率：37.60

项目简介：名城珑域为荣誉而来。名城珑域，中国房地产百强第四十强，百强企业成长性10第五位——名城地产，升级力作。名城东江滨12年5.0作品，在繁华与自然相逢之处璀璨而生，南临闽江背靠鼓山，位于东江滨，坐享公民城邦醇熟生活圈，六所名校环绕、三所甲级医院呵护，更可享名城 综合体、快安文体 、三大公园等生活、休闲、娱乐配套！　　名城珑域，项目总建面为77.12亩，9栋ARTdeco艺术风格建筑，经典，岩片真石漆和干挂石材外立面。建筑面积43㎡两房、建筑面积83㎡三房、建筑面积97㎡大复式、建筑面积126㎡四房，户户朝南，阳光通透，星级挑高入户大堂设计，奢华大气。内有ARTdeco 艺术园林，城 御花园，尽享自然之境。名城珑域注重生活的背景，更注重生活品质，创立福州社群主题会所——“80概念会所”，量身打造业主休闲空间

交通图

交通状况：公交路线：37路、59路、56路、179路、139路、140路、131路、137路

推荐理由：马尾正荣·财富 项目整体均价16500元/㎡，有3#、9#楼住宅在售中，主推89㎡、101㎡、107㎡平层户型，预计交房时间2018年4月。

效果图

容积率：3.00

绿化率：30.00

项目简介：马尾正荣·财富 是2014年，正荣集团作为都市综合体运营 ，携第9座综合体，继上海、长沙、莆田等之后登陆福州马尾的项目。马尾正荣·财富 ，位于福州经济开发区（马尾特区）正 君竹路上，项目占地100亩，整体规划集合住宅、创意微复式、福州LIVING MALL、主题街区为一体的25万㎡城市复合商业综合体！项目地处马尾区市，周边交通路网四通八达，从江滨东大道可迅达金融街万达，多条公交线路就在左右，出城、进城极为方便；马尾大桥，马尾特区发展指日可待！项目地处马尾君竹路处，坐拥 、经济、生活三圈一体 ，君竹路就是马尾的万宝商圈,为马尾正荣·财富 提供了有利的空间和消费支持！

交通图

交通状况：37路;58路;73路;73路快线;116路;131路;140路;178路;180路;两马航线定时班车。地处马尾市区君竹路东侧，可通过东江滨大道至台江；马尾大桥至仓山；福马路至晋安；104国道至亭江琅岐,青州大桥至长乐；

推荐理由：城开中庚·香海 13#、15#、16#楼在售中，其中主推建筑面积为73-150平的户型，端头均价为11000元/平，中间均价为8800元/平，预计交房时间为2019年。

效果图

容积率：2.30

绿化率：30.00

项目简介：城开中庚·香海 项目位于大福州闽江口组团金三角区域——琅岐岛核心，雁行江南北两岸。项目将打造集居住、特色商业、酒店、 等四大业态为核心，城市广场、公园及景观等配套齐备的海西首席复合型国际滨海城！项目首期推出以AreDeco风格为主，由超高层住宅与别墅构建而成的建筑群，非凡的视觉冲击力勾勒出国际级旅游岛未来之蓝图。

交通图

交通状况：项目周边交通资源优越，不仅扼守入海口，向海交通便利；且建成后的东部快速通道将琅岐闽江大桥，福州城区到琅岐岛的距离将缩短至20，琅岐正式纳入福州“半内生活圈”，与大福州主城区无缝连接。

推荐理由：中建·江山首府目前仅剩6号楼建筑面积88平复式户型在售中，项目整体均价6300元/平，项目交房时间为2017年年底。

效果图

容积率：2.80

绿化率：30.00

项目简介：中建·江山首府项目座落于福州自贸区、福州新区、海上丝绸之路核心区，三区叠加的核心区域。北面临山，南面观江。共规划有10幢23-26层的住宅、一条商业步行街及一所社区幼儿园。项目总占地面积为41781.6㎡，总建筑面积约为14万㎡，容积率2.8！项目坚持“以人为本”的设计理念，以一个公园的尺度打造景观园林，栋与栋之间交错排开，拥有大面积的组团绿化和花园，加上和谐亲切的人工造景， 一系列的水景观、花坛、植被、休闲步道等法式元素与岐山树林和闽江水景相互融合，同时以强势的商业配套与都市江景住宅有效结合，打造成一个集休闲、购物、娱乐、住区、商业为一体的多元化社区。

交通图

交通状况：福州四环东南段预计2018年通车，鼓山新隧道预计2018年通车，可东二环。目前可乘坐36路、116路等公交线路到达马尾区 及福州市区的各个位置。

推荐理由：阳光城·山与海商铺和住宅在售。2层商铺在售，建筑面积40-120平，均价23000元/平起。住宅目前前排1#-3#以及后排8#，9#，10#楼在售；1-3#楼预计2017年10月底全部交房，8-10#楼预计2018年10月份交房，目前10#楼剩余房源较多。住宅均价14500元/平，主推97-134平米户型。

效果图

容积率：2.60

绿化率：30.00

项目简介：阳光城·山与海总建筑面积159031.64平方米，容积率2.6，绿化率30%，汲取新法式建筑风格精髓，68-135平方米舒适奢华空间。项目总占地约70亩，“两铁四桥四大干线”交通网络铺设完备。周边有金融街万达，大型娱乐 、时尚步行街、购物百货、国际影城等，都市生活。

交通图

交通状况：可乘坐37、58路车在儒江东路站下四大干线：104国道（福马路）、机场高速路、三环路、江滨大道四桥：林浦大桥、青州大桥；马尾大桥、道庆洲大桥（建设中）两铁：福马铁路（规划为旅游观光线）福铁路