福州住房公积金创新高 住房公积金申请须知
房天下综合整理2012/11/02 08:40
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31日，省住建厅对全省住房公积金缴纳及使用情况进行了通报。截至9月份，全省公积金实缴人数268万人，比去年底净增29万人，超额完成年度目标任务。截至9月底，新增缴存额196.81亿元，同比增长23.76%，累计缴存总额1386.56亿元，余额687.8亿元;发放公积金贷款114.93亿元，同比增长45.4%，累计向54万户职工发放公积金贷款819.87亿元;个贷使用率达67.9%，贷款率低于0.1‰。全省公积金共实现增值8.02亿元，同比增长56.6%。
据悉，下半年福州公积金贷款持续升温，7~9月福州住房公积金管理中心窗口共受理贷款1536笔。针对个别借款人的欠款行为，省直住房公积金管理中心将贷款进行分类，针对不同的类别制定不同的催收办法，建立人员档案，跟踪还款。对电话催收无果、且累计四期以上、未按借款合同约定按时足额归还公积金贷款本息的借款人，进行上门催收，并将“个人贷款过期催缴通知书”当面交付借款人。
从福州住房公积金管理中心获悉，2012年下半年福州公积金贷款持续升温，个贷放款量居高不下。7—9月份福州住房公积金管理中心共受理贷款1536笔。国庆长假结束后的一周内，累计向192户居民发放贷款金额约1.1亿元，创下福州住房公积金贷款单周发放量的纪录。
“10月份数据还没有出来，但是截至9月份，福州市发放住房贷款15.18亿元”，福州市住房公积金管理中心的有关人士说，这个数字也让他们感到意外。据介绍，15.18亿元已经创下了福州市住房公积金年度住房贷款发放量的新高。
去年楼市低迷，今年调控难见松动，业界曾预估，今年住房贷款的发放量可能低迷，结果却出乎意料。
福州住房公积金贷款额度提高 可贷80万
福州住房公积金管理中心发布公告，6月30日起，福州暂时提高职工购买普通自住住房的住房公积金贷款额度：凡夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工，个人购房贷款额度提高至80万元;单方缴存住房公积金的职工，个人购房贷款额度提高至60万元。此外，省直住房公积金管理中心也对贷款上限额度作出一样的调整。
已用“组合贷”购房，不能转纯公积金贷款
昨日采访中，很多市民最关心的是，公积金贷款额度上限上调，自己的房产贷款是否可以作出相应调整。
福州李女士2010年买了一套房子，当时夫妻双方可贷45万元，但她需要贷款70万元，最终李女士选择了组合贷。而此次福州公积金贷款上限上调，夫妻双方可贷80万元。李女士最关心的是，自己的“组合贷”能否转纯公积金贷款。“用公积金还是能省一些利息的。”李女士表示。
对此，福州市公积金有关人士告诉记者，按照目前的公积金政策，李女士办理组合贷，已经享受住房公积金，其“组合贷”不能转为纯公积金贷款。
据了解，我省曾出台“商转公”政策，在各方条件符合我省“商转公”政策的情况下，此前办理商业贷款的住房贷款，可以按照有关程序申请转为公积金贷款。
贷款上限虽已提高，但贷款门槛未降低
据了解，此次贷款额度上限虽然提高了，但公积金贷款门槛并未降低，福州住房公积金管理中心仍继续执行个贷差别化政策，对申请二套房公积金贷款的，首付不得低于50%，且利率上浮10%，对购买第三套及以上住房的不发放公积金贷款。
“我购房的套房子已经卖掉了，想用公积金贷款新买一套房子，是不是也算二套房?”福州陈先生此前联系本报咨询，目前福州商业贷款遵循的是“认房又认贷”原则，住房公积金是不是也执行这一政策呢?
对此，福州市公积金中心有关人士表示，目前福州住房公积金执行“认房不认贷”，如果该人士在福州房地产登记交易中心调档查询的结果是其个人和家庭名下没有房产，那么新购房产就可以视为首套房，享受首套房的住房公积金相关政策优惠。
针对住房公积金不同类别 福建制定不同催收办法
我省针对住房公积金不同的类别，制定了不同的催收办法。昨日记者从省住房和城乡建设厅获得上述消息。
省住建厅相关负责人介绍，随着公积金贷款业务规模的不断扩大，其中存在的潜在风险也逐渐暴露，个别借款人的欠款行为损害了广大缴交住房公积金职工的切身利益。因此，省直住房公积金管理中心将贷款进行分类，针对不同的类别，制定了不同的催收办法，建立人员档案，跟踪还款。
据悉，省直住房公积金管理中心贷款工作人员针对电话催收无果且累计四期以上未按借款合同约定按时足额归还公积金贷款本息的借款人进行上门催收，并将“个人贷款过期催缴通知书”当面交付借款人。在充分保护借款人隐私前提下，采取私下单独面谈的方式，说明欠贷行为的危害性，并提出相应的意见和建议，积极帮助借款人解决问题。
另外记者获悉，近期，福州住房公积金管理中心在工作中及时发现并成功制止了3起骗取案件。为进一步加大公积金监督、审核力度，一旦发现工作人员与不法分子合伙套取公积金的行为，将严肃处理。同时在福州市住房公积金管理中心网站上公布举报电话，欢迎各界对非法制造虚假资料骗、套取公积金的行为进行投诉监督。
长假后的一周内发放公积金贷款1.1亿元
记者从省住建厅获悉，国庆长假结束后的一周内，累计发放贷款金额约1.1亿元，创下了福州住房公积金贷款发放单周的纪录。
据悉，今年下半年福州公积金贷款持续升温，个贷放款量居高不下。7月~9月福州住房公积金管理中心共受理贷款1536笔。
截至9月份，全省住房公积金实缴人数268万人，比去年底净增29万人，超额完成年度目标任务。累计向54万户职工发放住房公积金贷款819.87亿元，余额467.09亿元；个贷使用率达67.9%，贷款率低于0.1‰
福州住房公积金贷款申请须知
问1：住房公积金个人贷款分为哪几种类型？
答：住房公积金个人贷款可分为两类，分别是公积金个人购房贷款和公积金个人建造、翻建、大修贷款(包括自住住房和购房附加两类)。
问2：申请住房公积金个人贷款需要符合什么条件？
答：(1)具有城镇常住户口；(2)申请贷款前六个月应连续正常缴存住房公积金；(3)具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力；(4)没有公积金个贷债务及其他尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务；(5)申请公积金个人购房贷款的借款人，须购买本市城镇具有所有权的自住住房，且购房首期付款的金额不低于规定比例(现为一手房20%，二手房30%)；申请公积金个人建造、翻建、大修贷款的借款人，须对其具有所有权的本市城镇自住住房进行建造、翻建、大修的真实需要，且自筹资金不低于建造、翻建、大修住房全部工程款的30%。
问3：住房公积金的共同借款人如何确定？
答：除了主贷人和配偶以外，与借款申请人属同一户籍且时间在一年以上(含一年)的直系血亲，符合贷款条件的可作为累加计算公积金贷款额度的共同借款人。
问4：住房公积金个人购房贷款额度是如何计算的？
答：对次购买自住住房，且有两个人及以上参与公积金贷款的家庭，采取以户为基础，主贷人、配偶(或参贷人)分别计算额度的办法，先计算每一个符合贷款条件的借款人的可贷额度(基本公积金按存储余额的40倍，补充公积金按存储余额的20倍计算)，然后将所有借款人的可贷额度累加，基本公积金可贷额度不超过40万元，补充公积金可贷额度不超过10万元，总计不超过50万元。
对非首次申请贷款或者只有一个人申请贷款的家庭，基本公积金可贷额度不超过20万元，补充公积金可贷额度不超过10万。总计不超过30万元。
问5：能否多次申请住房公积金贷款？
答：申请人在原有住房公积金贷款已还清的前提下，可再次申请住房公积金贷款，但按非首次贷款额度政策办理。
问6：住房公积金个人建造、翻建、大修贷款额度如何计算？
答：一般按每平方米建筑面积1000元标准计算；单笔限额20万元，有补充住房公积金的单笔限额30万元。其他贷款条件参照住房公积金个人购房贷款执行。
问7：夫妻是否可以分别申请住房公积金购房贷款？
答：不可以。只要夫妻中的任意一方已获得住房公积金贷款且尚未结清，另一方就不得再申请住房公积金个人购房贷款。
问8：住房公积金贷款的贷款年限是如何确定的？
答：申请住房公积金个人购房贷款，一手房最长不超过30年，二手房最长不超过15年[竣工年限5年以内(含5年)的二手房，参照一手房标准执行]；申请自住住房公积金个人建造、翻建、大修贷款，最长不超过15年；申请购房贷款附加建造、翻建、大修住房公积金贷款，贷款年限应与申请的购房贷款年限一致。另外，上述年限均不得长于借款人法定离退休时间后的5年。
问9：住房公积金购房贷款当前利率是多少？
答：目前五年以下(含五年)的住房公积金购房贷款年利率为4.77%，五年以上为5.22%。
问10：住房公积金贷款的还款方式有哪几种？怎样计算还款额？
答：一年期以内的公积金贷款，到期一次还本付息，利随本清；一年期以上的公积金贷款，借款人可选择“月等额本金还款法”或者“月等额本息还款法”，按月偿还贷款本息。
