金九榕城土地大放量 将出让七幅黄金地块
房天下综合整理2012/09/29 13:47
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
昨日，全省国有土地上房屋和谐征收经验交流现场会在我市召开。省住建厅副厅长李尧出席会议并讲话，副市长陈盛仪介绍了我市房屋征收工作情况。
福州市国土资源局(以下简称出让人)决定公开出让福州市区七幅国有建设用地使用权，其中住宅用地2幅，商服用地2幅，商服、住宅用地1幅，工业用地1幅，特殊用地1幅。本次推出的地块中不乏光明港北侧、江滨大道北侧，海峡奥体中心运动员村等黄金地块。
据悉，福州市国土资源局(以下简称出让人)决定公开出让福州市区七幅国有建设用地使用权，其中住宅用地2幅，商服用地2幅，商服、住宅用地1幅，工业用地1幅，特殊用地1幅。本次推出的地块中不乏光明港北侧、江滨大道北侧，海峡奥体中心运动员村等黄金地块。
本次土地出让地块一览表 |
宗地编号 | 宗地位置 | 土地面积 | 土地用途 | 出让年限 | 竞买保证金(万元) | 起始价(万元) |
2012-05号 | 仓山区，建新大道南侧，盘屿路东侧，海峡奥体中心运动员村地块 | 173201平方米 | 北区为商服、住宅用地，南区为商服用地（商务办公、商业、酒店） | 商服用地40年 | 20400 | 101900 |
2012-06号 | 仓山区，南台岛北部，三环路以南，福建农林大学北侧 | 141301平方米 | 住宅用地 | 住宅用地70年 | 20400 | 101800 |
2012-07号 | 晋安区，塔头路南侧，横屿组团8#地块 | 45018平方米 | 住宅用地 | 住宅用地70年 | 7200 | 36000 |
2012-08号 | 晋安区，远洋路南侧，光明港北侧 | 19467平方米 | 商服用地（酒店、商业） | 商服用地40年 | 3000 | 14600 |
2012-09号 | 台江区，江滨大道北侧，海润滨江小区东侧 | 17268平方米 | 商服用地（商业金融，兼容商务办公） | 商服用地40年 | 4200 | 20800 |
2012-10号 | 晋安区，福马路北侧 | 8201平方米 | 工业用地 | 工业用地50年 | 150 | 660 |
2012-11号 | 晋安区，三环路北侧，鼓山镇园中村 | 55807平方米 | 特殊用地（殡葬用地） | 特殊用地50年 | 1200 | 5900 |
此次出让的2012-05号地块位于仓山区，建新大道南侧，盘屿路东侧，海峡奥体中心运动员村地块，面积173201平方米，其中北区地块114244平方米作为运动员公寓，可配建幼儿园及3600平方米以下商业裙房，北区为商服、住宅用地，南区为商服用地(商务办公、商业、酒店)。
按要求，宗地2012-05号地块申请人须为注册地在福州，企业或其所属集团具有一级房地产开发资质。
(1)在签订土地出让合同时，竞得人须缴纳项目建设保证金1亿元。该保证金根据项目实施进度分两期予以返还，其中：开工1年内完成结构封顶时返还50%，一天收取30万元违约金；交付使用时返还50%，一天收取300万元违约金。
(2)该地块建成后先作为2015年第八届城运会赛事期间运动员、教练员公寓使用，赛后作为商品房销售。
(3)该地块自形成净地交地之日起2年内完成项目建设并交付使用。
(4)该地块按50米限高的规划条件先行出让，如在三个月内获得空军部队同意，建筑总高度突破机场限高，可按70米限高的规划条件进行建设，增加建筑面积的部分，竞得人应按成交的楼面地价补交相应的土地价款。
(5)项目建成后应无偿提供赛事期间使用的运动员村必须满足以下条件(具体详见组委会提供的运动员村使用条件)：
①提供满足至少8000人使用的运动员和教练员公寓(公寓应配备基本设施，每套房间应配备空调、网络及电视接口、卫生间应配备冷热水沐浴设施等基本设施，每栋楼有专门的洗衣间)；
②提供约4万平方米的商业、办公用房，以满足赛事期间使用的相应配套设施，如：
A、注册、接待与服务中心：注册制证服务、数据处理、咨询及登记、缴费、离村手续办理、住房分配、行李寄存区、报名与资格审查办公室、代表团注册会议室、竞赛服务中心、礼宾服务中心、工作人员中心、志愿者服务站点、访客接待区、访客等候区、访客中心办公室、公共信息服务中心、便房服务点等；
B、媒体、会议与指挥中心：媒体接待、新闻发布会议室、媒体工作室、接见室、村长办公室、城运指挥中心、城运村通讯中心、各入村项目办公室、会议室、接待室、采访室；
C、购物、休闲娱乐：运动员休闲区(含SPA、KTV、棋牌、书吧等项目)、internet服务、DVD放映、咖啡厅、银行、餐厅、商业购物区域、健身房等；
D、商业配套中应提供2个具有独立出入口，面积分别超过10000平方米的商业设施[满足4000人同时使用的自助餐式临时餐厅、物流服务中心、医疗中心(含康复中心、兴奋剂监测站等)]。
③赛时临时建筑及设施：提供临时设施：室外升旗广场、体能恢复中心(室外活动场地，至少提供篮球场、羽毛球场各2片、5人足球场1片、100米跑道等)、40部大巴停车场、若干室外电瓶车侯车点等。
申请人应在2012年10月10日至2012年10月17日的工作日期间，上午9:00至12:00，下午1：00至5：00提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证(或护照)、竞买申请表、竞买保证金的缴款凭证及相关证明文件(宗地2012-05号地块申请人的竞买保证金必须于2012年10月17日下午4：00前汇至指定的账户)等，提出竞买申请。宗地2012-05号地块采用拍卖方式出让，拍卖时间定于2012年10月18日上午10时在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。
此次出让的2012-06号地块位于仓山区，南台岛北部，三环路以南，福建农林大学北侧，面积141301平方米。用途为住宅用地。
按要求宗地2012-06号地块宗地2012-06号地块按不低于住宅总建筑面积5%配建公租房，并由市政府指定的单位回购。回购单价按土地级别基准楼面地价+建安成本(按3000元/平方米计)+3%的利润确定。公租房房源在项目具备预售条件后回购。采用分期付款方式支付购房款，即在取得预售许可证之日起10日内支付50%的购房款；在封顶之日起10日内支付20%的购房款；在全部交房之日起10日内支付20%的购房款；余下购房款在办理产权初始登记并提供办理产权证的相关材料后，经市财政审结，进行最终结算并结清尾款。具体公租房户型、比例、单套建筑面积等由房管部门及国有房产管理中心确定。
宗地2012-06号地块住宅用地采用限地价、竞公租房面积的方式进行出让。即：地块设定限制价格，竞买人的报价不超过限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到限制地价后，竞买方式转为竞公租房面积，凡接受限制地价的竞买人均可参与配建，每次竞价阶梯为无偿提供5套公租房，每套建筑面积平均45平方米。
申请人应在2012年10月10日至2012年10月17日的工作日期间，上午9:00至12:00，下午1：00至5：00提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证(或护照)、竞买申请表、竞买保证金的缴款凭证及相关证明文件(宗地2012-05号地块申请人的竞买保证金必须于2012年10月17日下午4：00前汇至指定的账户)等，提出竞买申请。宗地2012-06号地块采用拍卖方式出让，拍卖时间定于2012年10月18日上午10时在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。
此次出让的2012-07号地块位于晋安区，塔头路南侧，横屿组团8#地块，面积45018平方米。用途为住宅用地。
按要求宗地2012-07号地块宗地2012-07号地块按不低于住宅总建筑面积5%配建公租房，并由市政府指定的单位回购。回购单价按土地级别基准楼面地价+建安成本(按3000元/平方米计)+3%的利润确定。公租房房源在项目具备预售条件后回购。采用分期付款方式支付购房款，即在取得预售许可证之日起10日内支付50%的购房款；在封顶之日起10日内支付20%的购房款；在全部交房之日起10日内支付20%的购房款；余下购房款在办理产权初始登记并提供办理产权证的相关材料后，经市财政审结，进行最终结算并结清尾款。具体公租房户型、比例、单套建筑面积等由房管部门及国有房产管理中心确定。
宗地2012-07号地块住宅用地采用限地价、竞公租房面积的方式进行出让。即：地块设定限制价格，竞买人的报价不超过限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到限制地价后，竞买方式转为竞公租房面积，凡接受限制地价的竞买人均可参与配建，每次竞价阶梯为无偿提供5套公租房，每套建筑面积平均45平方米。
申请人应在2012年10月10日至2012年10月17日的工作日期间，上午9:00至12:00，下午1：00至5：00提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证(或护照)、竞买申请表、竞买保证金的缴款凭证及相关证明文件(宗地2012-07号地块申请人的竞买保证金必须于2012年10月17日下午4：00前汇至指定的账户)等，提出竞买申请。宗地2012-07号地块采用拍卖方式出让，拍卖时间定于2012年10月18日上午10时在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。
此次出让的2012-08号地块位于晋安区，远洋路南侧，光明港北侧，面积19467平方米。用途商服用地。
按要求，宗地2012-08号地块沿光明港，酒店与商业建筑之间应预留一处50米宽的视线通廊，建筑底层不少于50%的建筑面积应架空作为公共开敞空间并对外开放使用。该地块自出让合同签订之日起十个月内交地，交地后半年内应开工，两年内竣工。该项目商业部分不得分割销售，经营业态需经公园管理处审核后报市政府批准(原则上以茶艺、咖啡馆、中西式简餐、文化展示等为主)。
申请人应在2012年10月10日至2012年10月17日的工作日期间，上午9:00至12:00，下午1：00至5：00提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证(或护照)、竞买申请表、竞买保证金的缴款凭证及相关证明文件(宗地2012-08号地块申请人的竞买保证金必须于2012年10月17日下午4：00前汇至指定的账户)等，提出竞买申请。宗地2012-08号地块采用拍卖方式出让，拍卖时间定于2012年10月18日上午10时在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。
此次出让的2012-09号地块位于台江区，江滨大道北侧，海润滨江小区东侧，17268平方米。用途商服用地。
按要求，宗地2012-09号地块申请人或其控股股东须为世界500强的中国企业，其钢铁产业主营业务收入达到或超过1000亿元人民币。此外，宗地2012-09号地块周边约1.5亩未收储的土地，待办理相关手续后一并出让给竞得人，并按成交楼面地价补收土地价款。竞得人应承诺今后在福州设立区域总部。该项目建成后仅限于自用，其控股的企业之间可按层进行产权转让。该地块如征地空军部队同意，建筑总高度突破机场限高，增加建筑面积的部分，竞得人应按成交的楼面地价补交相应的土地价款。
申请人应在2012年10月10日至2012年10月17日的工作日期间，上午9:00至12:00，下午1：00至5：00提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证(或护照)、竞买申请表、竞买保证金的缴款凭证及相关证明文件(宗地2012-09号地块申请人的竞买保证金必须于2012年10月26日下午4：00前汇至指定的账户)等，提出竞买申请。宗地2012-09号地块采用挂牌方式出让，挂牌时间为2012年10月18日至10月29日(工作日期间)，竞买登记时间为上述交易期限上午9：00—12：00，下午1：00—5：00(其中2012年10月29日截止时间为上午10：00)，竞价栏地点设在福州市行政服务中心三层交易大厅。
此次出让的2012-10号地块位于晋安区，福马路北侧，面积8201平方米。用途工业用地。
按要求，宗地2012-10号地块竞得人必须负责现有出让地块上由福州福盈针织有限公司投资建设的建筑物建设费用(经有资质的评估公司评估并经市财政评审中心确认)的补偿。该地块出让后仍作为工业用地并从事纺织生产，若改变用途，则由政府收回土地。宗地2012-10号地块申请人须为：因2000年实施福州市东扩南进重要战略部署涉及的搬迁安置企业，行业限制为针织服装行业。
申请人应在2012年10月10日至2012年10月17日的工作日期间，上午9:00至12:00，下午1：00至5：00提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证(或护照)、竞买申请表、竞买保证金的缴款凭证及相关证明文件(宗地2012-10号地块申请人的竞买保证金必须于2012年10月26日下午4：00前汇至指定的账户)等，提出竞买申请。宗地2012-10号地块采用挂牌方式出让，挂牌时间为2012年10月18日至10月29日(工作日期间)，竞买登记时间为上述交易期限上午9：00—12：00，下午1：00—5：00(其中2012年10月29日截止时间为上午10：00)，竞价栏地点设在福州市行政服务中心三层交易大厅。
此次出让的2012-11号地块位于晋安区，三环路北侧，鼓山镇园中村，面积55807平方米。用途为特殊用地(殡葬用地)。
按要求，宗地2012-11号地块竞得人须承担福建圣泉陵园有限公司先期投入的拟出让用地建设资金约10553.42万元；竞得人须负责已售一万多位骨灰的长期维护、维修等管理，并承担福建圣泉陵园有限公司与客户签订墓位使用合同因违约造成的退换、迁移、赔偿等经济和法律责任，并签订已售墓位的延续协议；竞得人须与福建圣泉陵园有限公司签订《圣泉陵园项目的经营权》和《圣泉陵园品牌》的转让协议。该地块按现状交地。此外，宗地2012-11号地块申请人须为经福建省民政厅批准的经营性陵园单位，且须是在福州市办理纳税登记的单位。
申请人应在2012年10月10日至2012年10月17日的工作日期间，上午9:00至12:00，下午1：00至5：00提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证(或护照)、竞买申请表、竞买保证金的缴款凭证及相关证明文件(宗地2012-11号地块申请人的竞买保证金必须于2012年10月26日下午4：00前汇至指定的账户)等，提出竞买申请。宗地2012-11号地块采用挂牌方式出让，挂牌时间为2012年10月18日至10月29日(工作日期间)，竞买登记时间为上述交易期限上午9：00—12：00，下午1：00—5：00(其中2012年10月29日截止时间为上午10：00)，竞价栏地点设在福州市行政服务中心三层交易大厅。
