楼市走势引争议 各路专家来解读
房天下2012/08/14 09:55
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最近几天，有关楼市走势的争论再度甚嚣尘上。独立经济学家谢国忠抛出“千万别买房，手上有空房子赶紧卖点”的观点，而经济学家董藩则认为，房地产市场的高速增长还未结束，早买比晚买强。更有人认为，谢国忠和董藩对房价走势观点的不同，或将引发国内经济学界新一轮的有关房价的激烈对赌。
此外，一边是中央政府不断释放坚持楼市调控不放松的信号；另一边是楼市成交量持续上涨，逐渐出现量价齐升的趋势。在“稳增长”、“控房价”这两个看似对立的任务“夹击”下，福州楼市的走向扑朔迷离。
楼市背景
据房天下数据显示，虽然5—7月连续3个月供小于求，但从前7个月来看，新增住宅房源数量总量达到10130套，特别是在3—4月，各新增2033套和2686套。而前7个月的成交总和也不过10138套，成交几乎和新增持平。
8月10日日成交量更是达到147套，仅次于2012年5月25日的185套，列全年第二。据房天下数据监控中心统计，上周福州五区住宅成交量为599套，环比上涨20.04%，成交面积78308.65平方米，环比上涨38.41%。
从福州近4周商品房成交套数走势图中可以看出，7月末楼市小幅下跌后，成交量又开始逐步攀升，并在上周突破500大关。上周成交套数为599套，总体来看，仍处于比较高的水平线上。照此趋势，预计未来楼市将继续回暖。
专家解读
“我们预计这将是２００９年１２月调控以来最糟糕的时期，但２０１２年下半年房地产开发企业资金紧张状况将逐步缓解，因为楼市筑底复苏，融资环境也有所好转。”易居房地产研究院副院长杨红旭说。
"从供给方面看，土地供应有限，盖的房子也有限，而商品房需求方面，随着城镇化进程，一直很旺盛。"梁小民说，再加上资渠道有限，迫使老百姓只能选择买房投资。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，未来不会继续维持量价齐升的局面。“市场经过去年的调整底部已经出现，从成交量来说，下半年仍将维持活跃。但价格方面，在宏观调控政策趋严的背景下，未来半年到一年内房地产价格将维持上下震荡，整体呈上升趋势，但幅度不会很大。”
被誉为“听董(懂)一席话，胜藩(翻)十年书”的董藩，抛出“买房时机已到”的观点，鼓励想买房的人们赶紧出手。董藩给出了四个理由：一是政策底部已经显现，不会再有更加严厉的调控政策出台；二是市场底部将在1、2个月内出现，之后价格会慢慢往上走；三是中央政府的调控态度发生微妙变化；四是地方政府相继自救。
专家建议，目前房地产市场总体平稳、调控成果在显现，应抓紧时机建立中长期制度体系，包括：进一步完善土地供应制度及出让制度，健全差别化的信贷政策，完善“双轨制”的住房供应政策和房地产的法律法规体系等。
