上周楼市成交量普降 房企打响刚需大战
房天下综合整理2012/05/09 00:00
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受“五一”小长假及各地房交会结束双重影响，上周楼市成交普降。中指院7日发布的房地产市场交易数据显示，上周监测的40个城市中，七成城市环比均呈现下降趋势，且成都、重庆、深圳、杭州等城市降幅在30%以上。
同时，有20个城市的周均成交量同比下降，其中舟山同比降幅，为83.71%。其次为泸州，同比降幅56.22%。而重点城市中，深圳、上海、武汉成交量同比下跌，其余城市均上涨，其中南京涨幅，达80.66%。杭州、重庆涨幅超过20%。
中指院分析认为，5月进入传统的市场销售旺季，受库存、资金等压力的影响开发商会更加努力推盘，在持续紧缩的调控政策下，以价换量将逐渐成为开发商的共识。
与重点城市呈现的楼市态势不同的是，福州上周成交上涨，唱响红五月。“五一黄金周”福州楼市成交数字不尽人意，仅签约109套，同比下跌23%，业界对红五月能否到来充满了怀疑，五一过后福州楼市成交却渐入佳境，据房天下数据监控中心统计显示，截止5月6日，福州五区住宅共成交398套，环比上涨26.75% ，为红五月开了个好头。
去库存为主
“在一些重点城市，开发商面临高库存、高负债率的"双高"局面，五一成为他们消化库存的黄金时期。”陈国强对记者如是说。
中原研究中心数据显示，截至4月15日，沪深两市140家房企已经有85家发布了年报，合计库存市值高达9641亿元，环比2010年同期的6811亿元上涨幅度达到了41.6%，相比同样面临调控及市场危机的2008年同期，库存值上涨了180%。
预计全部上市房企的库存市值更是达到了1.2万亿元，创造了历史新高。
以广州为例，余货与新货合计，广州十区预计可售货量达4.4万套，同比去年增5成，广州十区两市达5.7万套，可售货
量庞大，按照目前的消化速度，需将近1年才能消化完毕。
合富辉煌方面也统计，从4月1日开始到5月3日的黄金月期间，广州全市十区在售货量约5万套，与2010年十一的高位持平。其中，在售余货超过4.3万套，新货约7000套，相比以往，新货明显减少，余货非常多。
“开发商库存量比较多，资金链条比较紧张，五一主要是以"去库存"为主。”世联地产分析师唐慧龙对时代周报记者说。
决战刚需
“谁能以最快的速度抢到刚需客户，谁就能在这波行情中获胜。”佳兆业集团总监周素萍表示。
近期支持刚需的金融政策逐步得以落实，这无疑成了开发商在疲软楼市中的救命稻草。
从4月初开始，保刚需政策逐步落实，北京、上海、杭州、武汉、南京等一、二线城市的部分银行首套房贷款利率从基准利率下调到9折左右，上海、深圳等地部分银行甚至可以打到8.5折。
“目前，刚需成为购房主体的特征日趋明显。”陈国强向时代周报记者透露。
业内人士表示，今年的“五一”楼市，是热闹还是冷清，就看部分楼盘推出的优惠活动能否打动刚需的人们。
于是，房企促销争刚需的故事一幕幕上演。
雅居乐地产先声夺人，早早放出将以近千套的供货量迎战“五一”的消息，主打贴近刚需人群的低首付小户型，以适宜首次置业、首次改善型客户的产品再次占据市场高峰。
立足房地产行业20年的珠江地产也于“五一”期间，在范围内发起“百团大战”，以5000套的供应货量、高达5亿元的优惠折扣，实实在在让利于买家。
地产行业的领头羊万科也自降身份，其在北京的楼盘中粮万科·长阳半岛项目两居室房源的优惠为全款9.7折，贷款9.9折，另外还可以申请10万元左右的优惠。在广州，其携旗下8大楼盘万科东荟城、万科金色悦府等推出9.8折活动。
保利地产也借进京十周年的庆典推出了系列促销活动，加入“以价换量”的房企阵营。金地集团近日也在范围内推出了特价房，包括北京、烟台等地楼盘优惠幅度从10%到20%不等。
值得一提的是，刚需战中，火力最猛的当属佳兆业。它于4月下旬开始将持续到整个5月，集中推出百亿货值的刚需产品，这个名为“激情五月，佳兆业百亿刚需购房月”活动堪称是佳兆业有史以来手笔的营销。
佳兆业集团总裁金志刚表示，从2011年开始，佳兆业进入三、四线城市，仅2011年即进入16个城市，在近两年中公司的快速开发，快速销售的模式，抢占市场刚需，使业绩获得大幅度的提升。佳兆业集团今年推出超过300万平方米的规划可售面积中有90%是普通住宅(144平方米以下户型)。
楼市再次掀起“刚需”争夺战，主要是近期楼市调控政策微调，“保刚需”政策取向明显。
福州楼市优惠促销活动魅力不足 购房者关注新盘
从福州近4周商品住宅成交套数走势图来看，当周有新盘开盘时，成交数字也较高，如4月21日世欧王庄开盘、5月5日中茵上城美域开盘，可见目前福州购房者对新盘购买热情较高，各种花样繁多但宣传噱头多于实际优惠的促销活动吸引力不大，买房买的是“房”而不是优惠的观念渐渐深入购房者的意识。
楼市刺激刚需措施各地蔓延
呼和浩特：记者日前从呼和浩特市了解到，将提高住房公积金的使用率及贷款额度，单身职工贷款额度由30万元提高到40万元，双职工家庭贷款额度由40万元提高到50万元，由此提高居民的购房能力。
南昌：在江西南昌，该市住房公积金管理中心日前也对公积金贷款限额进行了调整。调整后，对在市城区购房的，贷款限额由以前的40万元上调至50万元，对购买普通住房的双职工缴存户，额度也上调至60万元，此调整已从4月1日起执行。
安徽蚌埠：近期蚌埠市住房公积金管理委员会审议通过了《关于提高蚌埠住房公积金贷款额度的意见》。从4月1日起，职工夫妻双方均连续足额缴存住房公积金，公积金贷款额度上限由30万元提高到35万元；购买二手住房及在市辖三县购买住房的，公积金贷款额度上限由25万元提高到30万元。
新疆克拉玛依：个人在公积金中心的贷款上限由50万元增加到70万元。
山东滨州：将住房抵押贷款的额度及最长期限由现在的25万/15年提高至30万/20年，以提高职工购买、建造自住住房的能力。
郑州：在郑州，从即日起，该市将公积金贷款额度上调5万元，市民可以贷款45万元。
河南信阳：信阳住房公积金贷款额度由原来的个人16万元、夫妻双方28万元分别提高到26万元和38万元。(上海证券报)
