上周成交反弹继续延续 成交环比上涨15.41%
房天下2012/04/16 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
发布报告显示，4月首周楼市成交大幅回落。在监测的40个城市中，28个城市成交量同比下降。 市场人士认为，虽然4月楼市开局受到清明假期较大影响，但成交“小阳春”有望在4月得到延续。
4月2日至8日，榕城楼市成交小跌3%，成交266套，连涨势头有所削弱，有业内人士预计将进入新一轮调整期。不出所料，上周（4.9-4.15）上涨15.41%，成交307套，成交面积为34022.63㎡。
一周楼市热点新闻回顾
福州首套房贷款利率未见下浮
国内多家媒体报道，北上广等城市首套房贷利率优惠范围加大，从最初的几家银行扩大到多家，从少量9折优惠至8.5折。虽然此前福建房产业内人士都看好首套房贷利率还会有下调，但是记者昨日走访福州多家银行发现，首套房贷利率优惠福州暂时还没有。 【详情】
福州市民有望在网上办理住房公积金贷款业务
我省住房公积金宣传月活动昨日在福州市行政服务中心举行启动仪式，在活动现场，咨询住房公积金相关问题的市民不少。【详情】
福州也现“异地安葬”八县市价格仅为市区一半
北京墓地太贵，北京人纷纷跑到河北买墓地。记者发现，福州市区墓地价格连年上涨，一块墓地要卖到2万到4万元，不少市民也选择“异地安葬”，到八县市或回老家南平、宁德等地购买墓地。【详情】
2012年4月12日福州住宅签约42套 面积4982.22㎡
据房天下数据监控中心统计，4月9日-4月15日一周，福州全市住宅共签约307套，环比前一个统计周期（4月2日-4月8日）增加了9套，涨幅为15.41%；成交面积为34022.63㎡，环比也上涨15.3%，套均面积约为110.92㎡。近四周来商品住宅成交套数呈现出曲折态势，由于清明节的成交有所减弱，致使成交一度下挫，但这并不影响“小阳春”的发力，这周成交再次扬帆起航，相信将会有更好的成绩来证实“银四”的魅力。
从五区成交套数来看，这周共有三个区域齐头并进，它们分别为鼓楼区、晋安区、马尾区。其中马尾区更胜一筹，其成交套数为32套，环比上涨高达45.45%；略少的是晋安区，成交52套，环比上涨44.44%；排在第三位的是鼓楼区，虽只成交7套，但较上一个统计周期环比上涨40%。这周仓山区成交套数是197套，为五区之首，环比上涨了5.91%。而台江区也为成交套数贡献了19套，环比上涨11.76%。
从五区成交面积来看，成交面积的要数仓山区，共成交了21037.27㎡，但由于以往基数亦处于高位，环比上一统计周期只上涨4.76%；环比涨幅的区域为马尾区，成交面积为3969.33㎡，环比上涨高达53.87%；其次是晋安区，成交面积为6312.6㎡，上涨48.91%；台江区上周成交面积为2002.64㎡，上涨仅为4.57%；而鼓楼区只成交了700.79㎡，涨幅仅为1.48%。
2012年4月12日福州住宅签约42套 面积4982.22㎡
从套均面积来看，鼓楼区成交套均面积为100.11㎡，马尾区成交套均面积为124.04㎡，晋安区成交套均面积为121.4㎡，仓山区成交套均面积106.791㎡，台江区成交套均面积为105.4㎡，全市成交套均面积为111.92㎡。可以看出，中户型更受青睐。
一口价房源重现福州楼市
4月，开发商针对刚需购房者制定营销策略，通过五花八门的降价促销及优惠活动博得刚需们的欢心。“直接降价”、“低首付”、“差价补偿”、“低价入市”、“团购”等众多带有噱头的促销活动已经让购房者感到麻木，近日，许多开发商又开始“玩”起“一口价”吸引购房者。
“一口价，限量5套，先到先得”、“特惠惊喜一口价”……最近福州多个楼盘打出“一口价”优惠，指定范围内的房源，不管楼层、朝向、户型如何，全部实行“一口价”。
如融信大卫城部分特惠房源一口价8888元/平方米，9层9999元/平方米，21层11111元/平方米；中庚帝国大苑15层以上两房一口价76万元，限量5套；融侨宜家非毛坯三房一口价52.6万元起。
在4月初，五四北的建发领第也推出“特惠房惊喜一口价，优惠20万”的促销优惠，吸引一波人气。此外，据记者了解，乌龙江以及马尾板块的部分楼盘也都已开始“一口价”的促销。
细究这些楼盘的“一口价”策略不难发现，许多项目一口价之后的价格与此前的楼盘售价相比确实有相当程度的下调。以融信大卫城为例，目前特惠房源的价格与其13000元左右的均价相比降低了不少。因此，购房者不再紧捂口袋，销量一路飘红。
业内人士林先生就表示：“当前楼市行情波动，开发商销售任务紧，营销趋于平实，以前习惯使用的噱头少了许多。目前‘一口价’中不乏设计合理、采光通风也不错的房源。”
其实，“一口价”促销并非楼市新鲜事。据介绍，早在2009—2010年，福州就有过“一口价”营销的成功案例。多个项目以“一口价”出售的特价房源在较短的时间脱手，而其余房源在“一口价”的连带影响下，关注度也获得极大提高，销售成效有目共睹。
