福州频现5字头房源 开发商乘势低价高惠出货
东南网2012/03/28 09:29
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面对刚需市场，不少开发商乘势出货，低总价、低单价、高优惠成为卖点
福州楼市均价徘徊在1.3万元附近时，单价破万对于福州市民而言已不是新鲜事，但是，近日福州房地产市场出现一些“5”字头的房源，吸引了不少眼球。经过了长时间沉寂的福州楼市，近段时间成交量有所回升，不少开发商乘势出货，面对刚需市场，低总价、低单价、高优惠成为卖点。随着二手房成交量的回升，二手房的成交价也微涨约5%。
开发商在打低价牌
“位于闽侯的顺华乌龙江大区，98平方米三房热销中，不限购，每平方米5888元起”，位于闽侯青口的“海韵国际城全城特惠，均价仅5380元/平方米，总价14.5万元起即可购买精品公寓”等，近日，在福州出现了“5”字头的房源。
“去年可以看到‘6’字头房源，近段时间有‘5’字头房源，可见开发商都在打低价牌。”一位业内人士表示，这一波“小阳春”，入市的都是刚需，低总价、低单价对他们有一定吸引力。据海都房网统计，近段时间有不少低总价房源入市，“阳光城新界每平方米8888元起，推出35平方米超低首付，更低总价新品，首付9.5万，月供1460元”，“群升白马郡45平方米两房，总价66万起，带厨房和阳台”。
虽然成交量有所回升，但是由于调控政策未见松动迹象，开发商不敢贸然把优惠取消，因此目前一些楼盘优惠不少。据介绍，永嘉天地1楼限时团购，享10万认筹优惠；中庚帝国大苑三房清盘，优惠30万，等等。
二手房成交价微涨
“这个月成交量回升二至三成左右。”双安房产总经理郑爱新告诉记者，市场上看房的客人明显增多了，而成交量的上涨也带动了成交价的上涨，近期二手房成交价上涨了5%左右。
“这很正常，量价总是互动的，楼市整体回暖，即使房价小反弹还是有人入市。”郑爱新告诉记者，近段时间一些大户型房源成交量也有所增加，“不少客户是置换，卖了房子去买大套的一手房”。
“还是可以淘房的，部分房源的价格相对比较低。”据介绍，部分豪宅的价格也有所松动，原来单价在1.8万元/平方米的部分房源已经降到1.5万元/平方米。
【专家观点】调控未松动房价难涨
“虽然二手房微涨，但是仅仅是阶段性的波动，房价并未触底反弹。”郑爱新表示，调控政策未见松动，房价难涨。
业内人士认为，虽然这一波行情，开发商可能回笼部分资金，但是由于银行的贷款额度仍比较紧，总体而言，不少开发商的资金仍很紧张。“银行对开发商的借贷仍将比较谨慎，开发商要想在银行借钱并不容易，因此，今年开发商民间借贷的利息有可能继续上涨。”
郑爱新认为，4月份楼市仍将向好，但是，今年下半年楼市仍不容乐观，明年楼市有望出现转机。
对此，省内房产专家王阿忠持不同意见，他认为，3月份大约1300多套的一手房成交量，与去年同期相比仍是下滑，“小阳春”说法有点言过其实。他认为，两会中央领导的讲话对市场影响还是比较大的，楼市调控不会轻易放松，房价已经很难暴涨了。
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过去的一周，网友热议合理房价，楼市进入深度调整，成交小幅波动，将趋于平稳。两会期间温总理关于“远未达到合理房价，调控不能放松”的表态，备受关注，本周随着各个城市的合理房价被网友爆出，由于当前房价远高于合理房价，因此，本已松动的观望情绪又重新开始凝结。福州上周成交下挫3个点，即是明证。此前，福州已经连续4周成交增长，市场回暖态势明显，然而总理的表态无疑给楼市泼了一盆冷水，楼市进入振荡深度调整，未来成交将趋于平稳，小幅上升下降均有可能，楼市将如福州的天气一般，忽冷忽热，冷暖交替。上周榕城楼市成交下挫3%，成交350套，连涨势头终结，将进入新一轮调整期，以下是上周成交数据的详细分析。
据搜房网数据监控中心统计，2012年3月19日-3月25日一周，福州全市住宅共签约350套，环比前一个统计周期（3月12日-3月18）减少了11套，跌幅3.05%；成交面积为41980.28平方米，环比前一个统计周期增加了1585.99平方米，涨幅3.93%，套均面积为120平方米，环比前一个统计周期增加了8平方米，涨幅7.14%。
从主城五区成交套数来看，上周仓山区的成交套数排名五区之首，共成交196套，而鼓楼区成交套数则排五区之末，仅成交20套。虽然，上周成交环比有所下跌，但是从整体来看楼市回暖迹象依然显著，成交产品以中大户型为主。
从五区成交面积来看，仓山区成交20084.58㎡依然为五区之首，晋安区成交8031.25㎡紧随其后，马尾区成交4860.94㎡位居第三，鼓楼区、台江区分别成交2639.22㎡、2740.18㎡分列后两位。可以看出，马尾新城、东部新城以及仓山板块备受追捧，作为传统市中心的鼓楼、台江热度有所降温。
从套均面积来看，鼓楼区成交套均面积为131.97㎡，马尾区成交套均面积为121.52㎡，晋安区成交套均面积为114.73㎡，仓山区成交套均面积102.47㎡，台江区成交套均面积为114.17㎡，全市成交套均面积为115.41㎡。可以看出，目前马尾、晋安、仓山四区中大户型更受青睐，鼓楼及台江区由于成交套数极少，参考意义不大。
截止3月25日，3月福州楼市开盘量已经达6盘，频频亮相的住房产品已从传统的小户转向中大户型，其中房价万元以内的低价盘备受刚需追捧，成交量出现大幅上涨，福州楼市回暖迹象显著。分析认为，未来一段时间内楼市调控仍将维持高压态势，房价全面回落的趋势将逐步在范围内显现。在首套房贷利率优惠以及开发商采取“以价换量”销售模式的刺激下，刚需入市，万元内低价盘将迎来热销局面。
