利好信息频传：闽侯板块再迎发展机遇

诸多的利好消息相继而来，引发不少业内人士的关注，他们纷纷表示，闽侯板块将再迎来发展机遇。

闽侯楼盘越来越受到福州城区购房者的青睐

利好消息

路网：省体到闽侯荆溪仅15

据了解，5日通车的福州绕城高速西北段二期，起于闽侯竹岐乡白龙村，与福银高速公路连接，经荆溪镇白头村，于横岐下穿向莆铁路后设置福州(荆溪)收费站，终点与福州绕城高速公路西岭互通衔接。

据悉，该路段的通车，让福州市就此新增一个出城的便捷通道，从新店互通至闽侯县城甘蔗，驱车不到半就可到达。而长达100公里的福州环城高速公路在此全线闭合，这意味着福州市区连接闽侯的快速大通道就此打开。

此外，根据规划，“十二五”期间，福州市将构建“两环八射十联”高速公路网布局，待绕城高速公路东南段建成通车后，福州高速公路第二环——绕城高速公路（又称福州“四环”）将全线闭合。届时，连江、琅岐、长乐至终点闽侯青口，八县与市中心融会贯通，真正做到半交通半径。

配套：闽侯南通将建全省商贸物流城

近日，从有关部门传来消息，继海峡农副产品批发物流中心投入运营后，福州还将在南通规划建设建材物流商贸园(福州南方建材将迁至南通)、海西世界名品折扣城、永辉物流总部等项目。

届时，作为福州“东扩南进”的重要区域，与福州城区一水之隔的闽侯南通，将建设全省商贸物流城。

据悉，总投资约50亿元的海西奥特莱斯世界名品折扣城建设也在推进，该项目商业部分力争明年建成投入运行。

近日，闽侯板块再迎多个利好消息——5日，福州绕城高速公路闽侯段正式建成通车，从新店到闽侯甘蔗不到半；近日，从有关部门从来消息，闽侯南通将规划建设商贸物流城。 

影响

半交通 闽侯融入福州大都市圈

在得知绕城高速闽侯段通车后，建发房地产集团福州有限公司的相关负责人告诉记者，公司特地派人前往体验，从五四北琴亭桥畔的建发·领第，到位于闽侯荆溪的建发·领域，“两个项目只需要15”，这样实实在在的数字，“让公司对项目的未来又有进一步的认识。”

年初，福州三环通车，从闽侯上车，沿淮安大桥至市中心省体五四路，只需20。“此番绕城高速闽侯段通车，从五四北省体到项目提速几，更快了”。

“闽侯与福州城区的距离更近了，更加融入福州大都市圈。”业内人士夏先生称，从地理位置上闽侯是离市区最近的区域，按照福州的规划，作为福州城市南进的重点发展区域，闽侯将部分纳入福州市区，成为海西发展中最有潜力的板块。交通的畅通，让这种规划的实现更具可行性。

闽侯板块再升温

俗话说，路网一通，楼市大变。

交通带来的利好，让闽侯板块成为龙年春节以来楼市里最火热的区域。

近日，某网站开展“新福州人为爱安家”活动，首站选在闽侯大学城的福晟·钱隆城，推出四套特价房源，反响强烈。昨日，网站联手钱隆城为购房者进行网络直播，短短一个，就有数百名网友参与提问。福晟的相关负责人称，“闽侯板块，越来越被看好了”。

2月12日，位于闽侯甘蔗的阳光城·领海首次开盘，5588元/平方米的价格，开盘6大卖600套，2月19日应市加推，开发商称“一卖断货”。与之相邻的另一楼盘世茂·御龙湾，春节期间业绩迅猛增长，项目相关负责人“2月份完成2个亿”。同样是在闽侯，乌龙江畔南屿的三盛·托斯卡纳，春节期间至今，已提前完成了季度的销售任务，至今售楼部里人气颇旺。与托斯卡纳相隔数千米的融侨·宜家，推出精装婚房，业绩“颇为喜人”。

“交通的顺畅，让闽侯更融入福州大都市圈，拉近的不仅仅是地理距离，更是心理距离”，业内人士夏先生称，越来越多的人选择闽侯。

一位在阳光城·领海看房的市民张先生告诉记者，自从三环通车后，自己就对福州郊区的楼盘颇感兴趣，“从五四北经绕城高速到项目，只需20，这样的距离非常近，在福州城区里堵个车，都不止这个时间”，张先生称，自己开始接受闽侯。

事实上，张先生只是众多钟情闽侯板块的购房者之一，随着闽侯交通的畅通，“距离已不是问题”。据了解，在闽侯甘蔗的某楼盘营销人员统计，其项目的购买力，福州城区的购房者比例达到60%。“不止是福州城区，四通八达的交通也吸引了八县人群的关注。”

“相当一部分改善型置业者，把目光转移到闽侯”，业内人士夏先生称，闽侯属不限购区域，随着交通的畅通，成为这部分置业者的区域。

宜居之所闽侯新城崛起

当然，除了交通的优越性外，闽侯板块的配套越发“诱人”。“如果还用老眼光看待闽侯板块，就有些OUT了”，三盛地产相关负责人称，在这些年的发展中，政府的“给力”，先后有多个大规划大学城落户闽侯上街、青口汽车城规划、荆溪高尚住宅区的定位、南通的商贸物流城、海西高新区园区等等，早已让闽侯摆脱了农村乡镇的外衣，成为未来的宜居地带。

事实上，这几年，早有众多的开发商布阵闽侯，逐步形成高尚住宅的聚集之地。最值得一提的是，闽侯的南屿与荆溪，成为别墅的聚集地。例如三盛·托斯卡纳、正祥·橘郡、融侨·旗山、乌龙江大区，让乌龙江南岸的开发战线拉长，延伸至南屿南通板块；建发·领域、世茂·御龙湾、阳光城·领海，让荆溪、甘蔗，“成为了高端物业区”。此外，闽侯板块中率先启动的大学城开发，已让该区位具有相当的人文气息，再加之海西高新区园区的陆续建成，将吸引大批高素质人群入驻闽侯。

除了住宅，闽侯的商业氛围亦日渐浓厚。“奥特莱斯力争明年投入使用，将开设500家专卖店，并配套建设五星级酒店、游艇俱乐部、主题公园等，届时，将让闽侯成为旅游、购物的天堂”，三盛地产的相关负责人称，再加之现代汽车、现代批发城、业内人士称，在这些商业项目的带动下，闽侯一改其无高端商业配套的落后面貌，形象大逆转，并将与众不同。

“交通的便捷、配套的完善、商业的升级，闽侯完全具备了宜居的条件，可以预见一个闽侯新城即将崛起”，福晟地产的相关负责人称，这将是一片开发的热土。

后市

闽侯板块 仍是价值洼地

“闽侯楼市的价值空间，依旧很大”，福晟地产的相关负责人称，良好的地理位置、不限购、较低的地价、合理的房价，闽侯将会是最被关注的一个板块。

对于开发商而言，闽侯仍旧是片开发胜地，一业内人士称，“地价是最关键的因素”。这些年福州城区地价节节攀升，开发成本日益高涨，尤其面对楼市宏观调控，限购压力之下开发项目难上加难，拿地颇为谨慎，然而，企业要发展，自然要继续有项目，那么转战二、三线区域不失为明智的选择。对于本土的开发商来说，距离福州最近的闽侯片区，地价却保持着低位。

据了解，从2010年开始，本土开发商转战闽侯，纷纷拿地。相关数据显示，2010年该县共出让土地2500余亩，接近2008年和2009年的土地出让总和，创下该县土地出让新纪录。这种热情度一直持续，在2011年，几乎每个月都有拍卖成交的土地，一开发商称，“地价虽有所上涨，却保持低位”。例如，2011年10月25日，正荣集团以楼面价约1621元拿下“宗地2011挂6号（B2）闽侯居住地块”（世茂·御龙湾旁），仅比楼面价起始价高出100多元；3天后，宗地2011挂8号（B1地块）被深深地产以3.23亿元竞得，约合楼面价1599元/平方米。

“这样的价位，对于开发商来说，完全可以大展拳脚”，一业内人士称，在限购的情况下，闽侯可以打出地理牌、不限购牌，还可以手握——低价牌。最明显的例子，莫过“5字头房价”，2月，阳光城·领海开盘，打出5588元/平方米的低价，当日600套房源售罄。“对于福州城区而言，动辄上万元、甚至2万元以上的房价，‘5字头’确实相当有诱惑力”。

当然，对于购房者而言，在限购的大环境之下，闽侯板块价位自然是最为的区域。“事实上，与前两年的房价相比，闽侯板块受限购影响，可议价的空间更多”，一业内人士称，与闽侯新城的整体规划来看，现在真可谓是“价值洼地”。

“虽然价位上极具诱惑力，但对于购房者而言还是要谨慎出手，量力而行”，业内人士同时提醒道，特别是对刚需一族而言，交通成本、时间成本，以及周边大配套等等，都需要仔细计算和研究，“只有适合了，才值得出手”。此外，“在限购的大环境之下，无论是对福州城区还是闽侯来说，房价上涨的空间有限，房价成倍增长的时代毕竟一去难复返，正因此，更要谨慎出手，以免资产积压产生不必要的麻烦”。