上周成交微跌2.75% 福州楼市逐步回稳
房天下2012/02/20 01:46
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
据房天下数据监控中心统计数据显示，过去的一周，福州全市住宅共签约177套，环比前一周减少5套，微跌2.75%；成交面积为20375.05㎡，环比下跌9.18%。摆脱一月份的成交低迷之后，整个二月份福州楼市成交都在一个比较平稳的箱体中运行，上下波动幅度均不大。如今，房产税可能落户福州的消息不胫而走，福州地区部分银行首套房贷已经回归基准利率，央行将在本月24日起下调存款准备金率0.5个百分点，福州楼市的行情更像是疾风骤雨前的宁静，刚需亟待释放，行情一触即发。先来浏览上 响楼市发展的重要新闻。
2月18日，由房天下组织的“春季攻市”大型婚房主题看房活动火热举行，当天现场集结437名置业大军，聚集4亿购买力，五条线路14个花样楼盘，盛情点燃开春婚房市场。当天下午13:00，十辆大巴整齐地停靠在五一广场福建大剧院的正门口，浩浩荡荡的置业大军排队等候发车，据房天下统计，现场参加看房团的准新人约有100对，购置婚房成为他们参加此次看房团的主要目标。
中国人民银行宣布，从本月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内首次下调存款准备金率。本次下调后，中国大型金融机构的存准率将由21%回落至20.5%，中小型金融机构的存准率则降至17%。此次央行将一次性释放约4000亿元资金。
日前，住房和城乡建设部(下称住建部)部长姜伟新在部署2012年工作重点时，已经将对个人住房征收房地产税作为“房地产领域长效机制建设”任务的一部分，要求配合有关部门加快研究推进对个人住房征收房产税工作。在此之前，财政部会同国家税务总局(下称“国税总局”)、住建部已经对重庆、上海两地进行个人住房征收房产税试点的效果展开评估，相关工作仍在进行当中。
去年房贷利率的持续走高成为了很多购房者心中的痛。日前，北京、上海等地传出首套房利率回归基准利率的消息让不少厦门购房者也心生期待。厦门各银行的情况又如何呢？昨日，导报记者咨询了一些银行网点发现，部分银行已可接受基准利率，四大行虽说仍要上浮5%以上，但较年前至少10%的上浮幅度还是有所回落。
上周五区成交套数中，仓山区依旧名列，成交93套，环比前一个统计周期上涨10.71%；晋安区其次，成交56套，环比下跌26.32%；台江区成交大幅上涨，成交18套，环比狂涨125%，鼓楼区成交平稳，仅比上一个统计周期减少1套，共成交10套，马尾区较为平淡，出现0成交。刚刚过去的一周里，经历了西方情人节，婚房概念引出刚需释放，作为刚需群体较为集中的仓山区，出现了超过一成的上涨，而传统市中心台江区的大涨也体现，目前市场中房价已经接近回归合理价位，行情在逐渐回暖。
上周五区成交面积中，仓山区成交9613.73㎡领跑五区，环比上涨0.38%；晋安区成交7301.62㎡；环比下跌26.79%；鼓楼区成交1146.07㎡，环比跌25.42%。台江区成交2313.63㎡，环比大涨127.06%。除去马尾区上周的0成交，其余四区成交套均面积都在百平米以上，其中晋安区套均面积达到了130.4㎡，的仓山区套均面积也达到了103.4㎡，五区套均面积达到了115㎡，可以看出，随着房贷利率的悄然回归，购房成本降低，中大户型逐渐受到青睐。
部分银行房贷利率的下调，虽然仅仅是回归基准利率，但是此前高利率的房贷已经误伤到了为数众多的刚需购房者，市场积累的刚需置业需求还是比较旺盛的，如今下调房贷利率普遍被解读为调控转松。现如今，央行已迈出2012年下调存款准备金率的步伐，这也符合市场的预期，符合调控政策由紧转松的预估，一旦政策面开始反转，市场也会相应出现拐点，但是这个拐点更有可能的是止跌回稳，进而向上，刚需群体应密切关注政策面的发展，以及每周成交的变化，判断楼市的发展方向，把握购房的时间窗口。综合各方面分析，2012年上半年是比较市场普遍认可的买房良机。
