二手楼市忍够了 福州品牌中介开门迎利市
海峡都市报2012/02/10 16:48
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“春江已暖，不得不知。”
近期，福州一知名品牌房产中介面对着春节开假之后的二手楼市发出如此感叹。
据记者了解，2012年春节假期过后，不少品牌中介就迎来了“开门利市”，二手房交易业务均有所起色，不仅前来看房的购房者数量增多，而且签约成交量也有较为明显的提升。据不完全统计，与年前相比，个别中介的签约量甚至有30％的提升。
那么，是不是沉寂整整一年的二手楼市终于也“忍够了”，迎来新一轮“小阳春”？
【市场】“一朝回到调控前”看房量、签约量均上涨
春节假期过后，榕城二手楼市大有“风生水起”之势，不仅出门看房的消费者有了较大回升，而且签约的量也有较大的改善。
“年前每个员工带领顾客看房的量，平均下来可能还不到一天一组”，福州一品牌中介负责人透露，虽然年前二手楼市较为低迷，但是春节假期结束后，特别是靠近元宵节这几天，看房人数明显增多，粗略估算，平均每名员工每天要带2~3组的顾客看房，“这个数字已经接近二手楼市调控前的水平，所以说能够取得这样的成绩，是非常不错的”。
“依据我们的初步统计来看，与年前相比，签约成交量大概增长了30%”，朝阳房产市场部高级经理周福良说，这个数据可能有一定的滞后性，因为元宵节前看房的顾客很多，一些正在签约或者即将签约的，来不及统计，所以预计接下来的一个月之内，签约量可能还会有小幅度增长。
“更为详细的统计数据暂时还没有出炉，不过2月周的签约成交量环比也有20%~30%的增长”，骊特房产总经理郭华说，虽然这一周的数据并不能代表整个市场的数据，但也从一个侧面反映出福州二手楼市有一定“回暖”迹象。
【分析】价格下调由深而广带动消费需求
那么是什么原因促使看房量和成交量均有明显的提升呢？
“很简单，最主要的是价格的相应下调，吸引了消费者”，家天下房产副总经理郑心科解释说，楼市最敏感的一定是价格，价格的下调必定带动消费需求。
以台江区五一路附近某小区一房源为例，该房源面积约136平方米，年前的挂牌价格是158万元，而最近房东主动下调价格，最后的成交价格为138万元。
“目前，整个福州二手房市场均在降价，与2011年10月前的市场相比，幅度甚至达到了20%”，郭华称，在此基础上，二手房降价的性质开始由深度向广度发展，换言之，市场上将会有越来越多待交易的二手房降价。
据了解，位于晋安区五四北区域某精装修房源，面积约为110平方米，年前的挂牌价格接近130万元，而近期的挂牌价下调为110万元，很快就签约成交。在福州中心区域的台江区五一路附近一小区的房源，面积约为85平方米，之前的挂牌价约为115万元，最后成交价为100万元。“以前可能是新区降价的多一些，现在则是不分新老，都在降价”。
“从这里我们可以看出，其实消费者的消费需求是很旺盛的，而且是以刚需户型为主”，郭华认为，经历过2008年市场洗礼，消费者都偏向理性，也明白目前20%的降价已经是一个分界线，继续观望反而可能会错失购房良机，因此适时出手。
“其实价格调整一直都存在，但是年前的业绩与现在相比可谓惨淡”，一中介业内人士称，因年前行情低迷，大多数中介经纪人无心恋战，均准备年后重整旗鼓，“现在看来效果不错”。
【探讨】短暂的“骤热”还是“暖春”的开始？
既然春节过后这段时期的市场现回暖迹象，那么这一波行情又能持续多久呢？
“购房者的热情应该可以延续到一季度末”，郭华称，按照目前的调控政策，一直持续回暖肯定是不现实的，但是这一两个月的回暖可以让中介行业稍微缓缓精气神，根据市场继续调整策略，应对接下来的挑战。
如果二手楼市的调控政策没有出现重大调整的话，“近期的回暖只是一个短期的现象，不会持续太久”，在家天下房产副总经理郑心科看来，与其期待政策大变，不如未雨绸缪，自己先做好准备，因为“接下来二手房市场的整体行情很可能不会有大的变化”。
不过值得注意的是，近期有消息称：今年6月底前实现包括福州在内的40个主要城市的个人住房信息系统联网，为下一步开征房产税做准备。
“假如政策往征收房产税方向走的话，那么二手房市场或将迎来一波交易的小高潮”，郭华认为，如果开征房产税的话，房东持有房产的成本将会增加，可能会进一步刺激二手楼市的价格调整，交易行情也将随之变化。
