万达上市与开闸房企融资？上市之路或新玄机

观点地产网2012/02/06 10:34

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

2月1日，证监会在其网站公布的首次公开发行股票申报企业基本信息情况表显示，万达商业地产公司和万达电影院线已向证监会提交上市申请。

1日晚，证监会发文保持了其一贯的低调作风，静悄悄将文件上载于官网，但这份文件迅速被市场所关注，并有人士随即推论证监会将开闸房企上市融资。

公告显示，万达商业地产公司的申请仍在接受初审，而万达电影院线正在落实反馈意见中。其中，商业地产公司拟在上交所上市，保荐机构为中国银河证券；万达电影院线拟在深交所上市，保荐机构为中银国际。

事实上，在证监会的那份名单中，列队的房地产企业并不只有万达，还有已经在香港上市，寻求回A许久的富力和首创，但万达的确是其中最引人瞩目的一个。

虽然这与此前证监会将冻结房企上市融资表态并不相符，但市场的揣测或许是空穴来风，并非无因。

2月2日，某央企背景的房企中一位高层就私下对观点地产新媒体透露，大概2周之前，的确听说过证监会可能会针对一些特定的房企放松融资闸门。

其称，这些特定企业或许是包括了去年大量参与保障房建设的房企，以及主力发展商业地产的企业。显然，如果此说法成立，这可以解释万达、富力和首创为何榜上有名。

首创的奥特莱斯项目、富力在广州的商业地产项目运作，以及这些年做商业地产风声水起的的万达，看起来的确可归属此类。

不过，近日就有报道援引对证监会相关人士的采访，否认了房企融资松口的市场揣测，并表示此次之所以会公布候审名单，是因为证监会目前正在进行改革，希望证监会上市流程越来越公开透明化，所以才将一份正在排队等候IPO的名单公布。

证监会相关人士强调，该份名单并非表示万达等三家企业有望通过IPO审批，只能表示他们的确在列队候审之中。

该人士补充，这三家企业都是2010年递交的材料，但随着后来房企上市融资的大门关闭，其他房企都先后主动撤回了上市申请，只有这三家没有撤回。其实，目前它们的上市进程尚在停滞状态。

不过，这样的表态，显然还不能完全打消人们对于当前房企融资可能开闸的种种猜测和议论。应该说，这其实亦反映了当前房地产企业资金链条已极度紧绷的现实。

那么，而今在欧债危机正烈，欧美均执行量化宽松货币政策的外部条件下，2012年中国经济在一轮紧缩后，能否迎来一次流动性放松的调整呢？

不久前，有央企背景的地产老总在接受媒体访问时就表示，在当前宏调依然严峻的情况之下，房地产行业的确可能出现微调的措施，而首先微调应该就是流动性。

看来，在这轮因证监会上市轮候名单而引发的市场热议的表象下，尚隐藏着开发商们“只要熬得住，政府肯定不会真的让我们死去”的热切冀望。