中信银行压缩2011年房贷 并称房地产已是高风险产业
房天下综合整理2011/05/05 09:41
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5月4日，中信银行举行一季度业绩发布会。在会上，中信银行表示，房地产已经成为高风险行业，今年将严格控制房地产贷款总量，目标是至少压缩贷款总量的1/3。
中信银行表示，“目前房地产不仅仅是经济问题、社会问题，还是民生问题，近几年房地产发展的风险已经集聚。”该行一轮房地产压力测试按照房价下跌超过30%进行设计，下跌50%。但由于该行房地产开发贷占比不过7%，且该行开发贷强调抵押，其保全价格都是按抗跌30%~50%设定，所以风险方面并无大碍。
中信银行相关负责人介绍说，该行今年在房地产信贷方面的方针是控制总量，提高门槛，严格封闭强化管理，今年目标增量在去“年基础上压缩至少1/3”。该负责人称，随着房地产调控持续加强，真正的房地产冬天会到来，小的资金链脆弱的开发商会首当其冲。该行更加注重开发商的稳健性和资金链，对高价地王的项目更加审慎。
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个人购房贷款增速连续11个月下滑
本报讯 中国人民银行3日发布的《2011年一季度货币政策执行报告》披露，我国房地产贷款余额增速自2010年5月份以来持续回落。其中，个人购房贷款增速连续11个月下滑，房地产开发贷款增速连续4个月下滑。
（新华）
四大行4月新增贷款2606亿元
本报讯 根据同业交换数据显示，工农中建四大国有商业银行4月新增贷款约2606亿元，较上月略有上升，但总体趋于平稳。今年3月，四大行新增人民币贷款约2420亿元。
某国有商业银行信贷部门负责人告诉记者，由于货币当局对于各主要商业银行的投放规模已经落实到逐月考核，所以四大行的投放量几无悬念，不会大起大落。
他并称，在没有规模限制的情况下，分支行会因为时点的考核存在月末或季末冲动；但在有规模管控的情况下，分支机构会更倾向于早投放早，能够在月初月中放的，一定会早放。反倒是如果月底超标，可以再收回来。 （财新网）
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部分银行停二套房贷 致民间贷款月息高达15%
据理财周报调查，首套房利率优惠早已成浮云，企业贷上浮40%以上。
货币政策的收紧令商业银行不得不面对"钱紧"的尴尬局面，房贷紧缩，个人信用贷款更是“一票难求”，中小企贷款本就不易，现在更是难上加难，江浙地区部分中小企甚至面临破产或倒闭。
东边日出西边雨。一边是商业银行的无能为力，另一边是民间非金融机构的高息借钱的水涨船高，8%的年息满地皆是，高者甚至达15%。
首套房贷至少基准利率6.8%企业贷款上浮40%以上。
连续的紧缩政策让银行纷纷将房贷业务打入冷宫。今年以来，银行房贷业务一直低迷。
目前的贷款政策究竟如何?理财周报记者分别对上海、杭州、南京、郑州4个城市的银行展开了抽样性实地调查。
调查中发现，4个城市的外资行，几乎不再接受2套房以上的贷款申请。对于一套房贷款的申请，还是表示欢迎。
渣打银行上海分行相关人士表示，该行一套房执行利率为基准利率6.8%的房贷政策，二套房利率则要上浮10%。中小企贷款同样也无优惠可享，上浮40%、50%亦是正常现象。
花旗、汇丰、东亚等外资行上海分行和杭州分行的回答，跟渣打如出一辙。
相比外资行，中资行则显得比较宽松。据了解，工行房贷利率分5种情况，期限在6个月之内的为5.85%，6个月-1年的是6.31%，1-3年的为6.4%，3-5年的为6.65%，5年以上的为6.8%。工行上海分行明确表示首套房严格执行基准利率，而工行杭州高新支行的业务员在某新开楼盘现场打出了“购买30万元以上该行理财产品的贷款人才能享受6.8%的基准利率”。
在杭州，浦发、兴业、光大、平安等多家银行都纷纷提高了首套房贷款利率，且有愈演愈烈之势。“开始是上浮5%-10%。现在有些银行对个别资信状况不太好的客户甚至上浮20%。”光大银行杭州分行相关人士表示。
在南京，包括南京银行在内的6家银行已经将首套房贷款基准利率提高到10%或更高，其中，兴业银行首套房利率已上浮至21%。5家银行二套房贷款利率已经上调20%或更高，兴业二套房上浮30%-40%。华夏直接停办了二套房贷。
个别银行表示，二套房贷虽然没停，但实际上处于停办状态，最近一段时间来基本上不再受理二套房贷的申请。
比起以上3个城市，郑州的银行则显得相对宽容。大多数银行给出的首套房利率都是基准利率，交行和中信[简介动态]的二套房还是上浮10%，有些小银行甚至还有礼品配送，只有洛阳银行表示“很困难”。相反，在郑州，浦发和招行的中小企贷款则处于停滞状态。
一家股份制银行的行长告诉记者，不管何种形式的贷款，尽管现在的利率不低，但估计维持不了多久，隔日疯涨都有可能，也有可能随时停贷，额度就那么多，资质偏好的拿去了，一般的客户肯定没额度。
某业内人士表示，“缺钱”成为银行普遍面临的问题。特别是现在存款准备金率已经达到20.5%的历史高位，银行的信贷资金也是“一缩再缩”。现在要申办贷款的人很多，但面对这些客户，银行也是有心无力。
江浙民间贷款月息高达15%
银行延缓放款，或者停贷收回贷款，很多企业都会面临高昂的贷款成本。很多企业都面临资金链断裂的危险，只能转向利率飙高的民间借贷，填补银行信贷收紧的资金空缺。
近日，中国人民银行温州市中心支行做了一次调查。调查显示，温州各大银行贷款利率已经全面上浮30%—80%。银行贷款尽管已经不便宜，但也只有少数企业能拿到，更多贷款无门的企业只能走民间借贷的渠道，目前温州地下融资的规模已经突破1800个亿。
江浙一带是出了名的中小企聚居地。眼见银行受挫，民间借贷公司暗自欣喜，一改以往在当地报纸“贷款咨询”的旗号，在马路上、电线杆上、建筑物墙上，借贷、贷款救急、贷款咨询等内容的小招贴随处可见。
台州一典当行的老板告诉理财周报记者，以前正常的民间借贷，即使是朋友、熟人之间的拆借月息应该也在1%-1.5%，现在，6%的月息已是，也意味着，借100万便要支付72万的利息。即便如此，还有不少人挤破他们的门槛。
对记者利息过高的质疑，上述人士说，他们集结资金成本要3%，公司运营费用要1%，即便收取6%的借款利息，所得利润也只有2%，面对资金链断裂的危险，借款方只有两种选择，要么高息借款，要么企业倒闭。
在浙江义乌，市场上月息11%被普遍认为还在“可接受”范围之内，温州则以短期借贷月息4%-8%，甚至15%的价码凸显其不可比拟的繁荣地位。
广东某担保机构负责人告诉记者，目前广东地区民间借贷月息在6%-15%之间。而经济并不如沿海发达的郑州、石家庄，民间投资机构报出的借款月息也达6%至8%。
“如非逼向绝境，我们也不会求助民间借贷公司，毕竟，他们的利率高于银行基准利率10倍以上，为了解决融资困境，我们也只能一搏。”义乌一家做棉织品批发生意的老板向理财周报记者表示。
也有不堪忍受“滚雪球“的企业。温州乐清老牌企业三旗集团濒临破产的消息余音未了，近期，温州知名餐饮连锁企业波特曼因资金链断裂而倒闭的消息便迎风传来，几乎同一时间，温州另外一家知名企业江南皮革也因为巨额欠款而倒闭。
一家城商行的行长告诉记者，求助民间借贷，并能及时获得续贷的企业或许会借此解决燃眉之急，并迎来转机。但对于另一部分遭遇银行削减融资额的企业而言，借助利率高企的民间借贷融资则无异于饮鸩止渴。
一位银行的分析师称，事实上，大部分民间借贷融出资金也是源于银行。一旦民间高利贷出现逃债风险，难以完全控制贷款流向的银行将很难置身事外。作为风险控制的一个措施，银行会监控借款企业的资金流向，且要求根据真实的贸易背景提供贷款，把款项直接打到对方的账户，但是否具有真实贸易背景，银行也并非完全有所辨别。
有业内人士一针见血地指出，在问题没有明显暴露的时候，大家都无从着手。
