11月十大城市九成房价上涨 二手房放盘量下降
房天下综合整理2010/12/02 23:27
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
11月100个城市住宅平均价格较上月上涨0.82%
(来源:广州日报)9·29新政出台后，主要城市成交初现明显萎缩，但房价继续保持上涨。11月100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%。
中指研究院数据显示，11月，100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%，其中86个城市价格环比上涨。价格上涨的城市主要集中在二、三线城市。11月住宅价格的是深圳，达24601元/平方米。
在北京、上海等十大重点城市中，除南京环比下跌0.07%外，其他9个城市房价平均高达15407元/平方米，环比上涨0.41%，同比飙升34.29%。
有专家表示，总体上看，“9·29新政”调控效果已有所显现，但这一波调控的短期成效，远不如4月的“国十条”。
杨红旭表示，在限购、限贷等诸多政策的压制下，市场的“抗压性”居然如此之好，主要有两大原因：一是CPI持续走高，二是人民币预期导致海外游资进入内地楼市，影响调控效果。杨红旭称：“接下来几个月，假若部分重点城市房价依然上涨，房产税必然会‘靴子落地’。”
二手房放盘量下降
“我那套房子卖亏了，现在非常后悔当初卖得太急了。”在天河东圃的二手房业主罗先生对记者表示。
据罗先生介绍，他在今年7月份把位于天河区黄村路的一套90平方米左右的小三房出售，当时约定卖家净收74万元。“但现在这里房价涨得好厉害，至少少卖了10万元。”当时经办该套物业的中介工作人员刘先生也告诉记者，由于广州目前的刚性需求依然非常庞大，像罗先生这样的小三房非常抢手，“就那同一套房子，现在85万都有人买。”
记者走访部分中介发现，不少工作人员都表示，近期二手房成交萎缩得厉害，但业主放盘放缓，导致供需矛盾依然较大，房价不低头。“现在这里房价都是1.2万~1.4万元/平方米，比以前还涨了。”位于富力半岛的某中介工作人员刘小姐表示。
满堂红地产提供的数据也显示，11月上旬，市场新增潜在买家数量比10月下旬减少了6.8%，但由于业主惜售，新增放售盘量减少9.1%，盘客比从1:3.4增加至1:3.5。满堂红研究部高级经理周峰认为，在通胀压力的作用下，即使缺少了带有投机性质的客户入市，二手楼价还是会维持高位振荡。
11月多数城市房价上涨 业内否认楼市回暖
(来源:广州日报)12月，除天河、番禺等区的核心区域有宅地出让外，位于白云新城的中心区域也将在月中一次推地4幅，其中3幅为居住用地，总面积达87278平方米，起拍楼面地价的为7153元/平方米，另两地块的起拍楼面地价也达到6900元/平方米。中原地产项目部总经理黄韬预计，白云新城核心区宅地最终成交的楼面地价会在1.2万元/平方米~1.3万元/平方米之间，但应该不会超过1.5万元/平方米。
根据规划，这4幅地块所处的正是关闭已经有6年的旧机场，也是白云新城的核心。此次推出的3幅居住用地连为一片却分开出让，均位于旧机场跑道处，邻近地铁2号线萧岗站。虽然地块要到月中的16日才正式拍卖，但已有多家开发商有意竞逐。
分析:楼市并未回暖 新政效果待检验
11月多数城市房价环比上涨，市面上因此出现了"疑似回暖"的声音。记者采访多位业内人士，他们一致认为楼市并没有"回暖"。合富置业首席分析师龙斌对记者表示，一些没有限购的二、三线城市成交量基本没有受新政影响，这是因为之前这些城市并没有出现过热现象，所以属于正常。
杨红旭认为，"9·29"新政调控效果已有所显现，但短期成效远不如4月的"国十条"。
成交量跌67% 成交价涨3%
数据显示，11月1日至11月30日，广州十区二市一手住宅成交面积为62.9万平方米，环比暴跌66.1%，成交套数为5607套，环比暴跌67.4%，无论是成交面积还是套数均创下近四个月以来的新低。在价格方面，11月份广州十区二市一手住宅均价为12061元/平方米，环比仅微涨3.1%。
新增货量减少近半
11月广州一手住宅新增供应大幅减少。根据房产数据中心统计显示，11月广州住宅新增货量仅为约3510套，较10月份大幅减少3454套，接近一半。
除此之外，12月全新上市楼盘共有18个，旧盘新推超过20个。中心六区方面，三大老城区的新货供应越发疲软，但也不乏亮点。一再推迟开盘的保利中辰广场、金润铂宫、正佳东方国际公寓、东方文德广场以及馨润尚寓等盘有望在12月扎堆上市。外围区域方面，由于限购令限制范围并不涉及金沙洲、增城以及从化地区，在此利好消息刺激下，从化在12月会有四盘推出新货，其中包括盛唐翰林国际。广州亚运城也在继续推货，销售注意力会放在享受型的技术官员村。
下月均价或将维持高位
业内人士分析，在几组调控组合拳出台后，刚刚经历了"金九银十"的广州楼市终于被"打回原形"，成交量逐步回到今年年中水平。与此同时，10月4.4%的CPI涨幅进一步加剧了通胀预期，加上主流上市房企业绩基本完成，降价动力不大，导致全市均价仍然维持在高位盘整。
展望12月，预计楼市成交将进一步低迷，不排除成交面积将下跌至50万平方米水平。但最近高价地频现，一方面说明主流开发商仍然手握重金，另一方面也说明他们仍然看好后市，因此预计12月整体均价仍将维持在高位震荡。
十区一手楼价环比上涨2.9%
除了增城与从化，11月份全市十区一手住宅成交均价为13558元/平方米，环比上涨2.9%，与去年同期相比涨幅达31.9%，成交面积则为46.1万平方米，环比下跌68.1%，与去年同期相比跌幅为18.6%。
中心六区均价近2万元
从区域成交情况来看，中心六区11月一手住宅均价达19908元/平方米，环比上涨1.9%；成交面积为19万平方米，环比下跌55.7%，占广州十区二市交易面积的30.2%，比上月增加5.99%。新四区与二市一手住宅均价则为8103元/平方米，占广州十区二市交易面积的比例下跌至69.8%。
两大名盘均价超6万元
11月份成交排名前三的楼盘分别为恒大山水城、广州亚运城以及可逸家园，从11月份全市成交前十大楼盘来看，万元盘增加至四个。从成交价位区段情况来看，11月网签成交均价10000元/平方米以下的楼盘有131个，占发生成交楼盘总量的45.17%。由此可见，中心六区高价盘成交占比增加，导致11月整体均价出现微涨。
11月成交楼盘均价前三名依次为凯旋新世界、珠江璟园和星汇云锦，其中前两者成交均价超6万元/平方米，创了广州新高。
