百姓感叹租房70年抵过买房 买房抗通胀能力更强
房天下综合整理2010/07/07 10:01
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“在广州租房子挺合算，每年只要2万元左右，就能保证你的生活质量，多余的钱，可以用来投资，或旅游，如果哪天厌烦了，还可以换个房子住住。”在楼市调控中，随着房价向下预期明显和购房成本加大，不少人发出“租房70年比买70年的房子强”的感叹，自动加入租房一族，成为今年租赁市场的一种新现象。
曾建安（化名），广州的一名普通打工仔，月收入刚刚过了5位数。和大部分人急着买房不一样，他决定将租房进行到底。支撑其行动的是他“在广州租房70年比买70年的房子强”的观点。
在论坛上，曾建安详细阐述了自己的观点。首先他对未来经济发展并不乐观，认为当前社会深层矛盾和穷富差距显著，中国经济不太可能还会像前几年那样吃了兴奋剂一样长期保持高速增长。而广州房价水平已经远远高于普通市民收入水平。“这是秃子头上的跳蚤，谁都知道的事情。”好一点地段的房价，一套100平方米的房子，起码在150万元以上，折合为30万美元左右。在曾建安看来，有这个钱，地球上随便可以找些比广州好得多的城市和乡村，去买一个别墅享受了。
而如果要靠按揭和贷款买房的打工仔，就更加可怜了。曾建安表示，以他自己为例，目前在广州天河南附近租了两室一厅，小区环境和条件都还可以，只要2500元/月。要是自己买的话，每月还贷就要接近4500元/月，“至少辛苦还20年，等到你白发苍苍的时候，你才能指着这个房龄比你儿子还老，已经折旧到不值钱的房子说：这是我自己的房子。而你要这个破房子干么？”
在曾建安看来，买70年的房子，按照中国的法律，土地不是你的，那时候房子又破得不能用了，70年后你自己都不知道在不在这个世界上了，中国也不知道发生了什么天翻地覆的变化，拿自己青年和中年的血汗钱，去买一个70年的梦，值得么？
曾建安还批驳了传统买房结婚的观念，“男人只要有钱有事业，好女人多得很，广州大把没结婚的女人，有了钞票还怕找不到好老婆？”总而言之，在广州租房子挺合算，每年只要2万元左右，就能保证你的生活质量，多余的钱，可以用来投资，存银行，或者旅游等，“如果哪天厌烦了，还可以换个房子住住，直到你走人离开这个城市为止。这远比买房子经济上合算得多。而租房的缺点就是：你无法按照自己的意愿装修房子。”
不考虑通胀租房轻松买房抗通胀能力更强
民生银行的理财规划师邓太阳表示，按现在的价格，在万科四季花城买一套120平方米的三房单位，大约100万元。首付四成，贷款60万元，85折利率，等额本息还款15年，购房需要偿付的利息高达25.7万元，月供4760.4元，远远高出目前1800元的月租，所以租房的负担要小很多。
对买房者来说，其付出的机会成本包括：首付款和月供款，而最终则是15年后的一套房屋；而租房者的机会成本，则包括：不断上涨的房租，最终则是15年积累的投资。在这期间，不能忽视每年的CPI、通货膨胀因素。房地产作为固定资产，不少人看中其抗通胀能力。此外，还要考虑投资率及银行的利率等。而这些情况，是变动的，但是又是影响非常大的，不能简单地以租金和月供的差额来衡量。 （广州日报）
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近一个月来，租金上涨已经取代房价成为房地产市场最为热门的话题之一。虽然租赁市场上供需双方的关系正在悄然改变，但是不少租客已经做好房东若加租就搬家的打算，“东家不住住西家。”而中介机构发布的报告也显示，租金在经过一轮上涨后，已经出现了回稳的趋势和迹象。
市民陆先生在天河北有一套60平方米的物业出租，从2005年开始，租金一直维持在2000元/月。最近几个月，他也开始感到租金上涨的效应。“不断有中介打电话来，说现在我的房子可以租到2400元~2500元/月，问我的租约什么时候到期。”陆先生无奈地表示，因为一年半前和现在的租客签了到今年底的租约，所以相当于少赚了三四千元。到年底他肯定要换掉现在的租客。
陆先生表示，去年时还是金融危机，他觉得能租到原来的租金水平就不错了。没想到这对白领夫妇住进了房子以后，隔三岔五就要求他这个房东换这个换那个，从房门到电视机，从微波炉到空调，几乎所有电器都要求陆先生换了一遍。“每次一和他们论理，就一个唱红脸，一个唱白脸。”陆先生无奈地说，近两个月看到租金在不断上涨，这对夫妇忽然变得低声下气，每个月二话不说，直接交租金了事。他觉得，广州的租金水平多年未涨，现在补涨也是正常。
房东对加价跃跃欲试，但是租客却另有打算，市民黎先生与朋友目前合租在天府路附近一次新房楼盘，80平方米的面积一个月租金已经要3200元。“原来在员村那边我租一个房一个月不过1500元，为了找个更好的居住环境才换租。如果房东明年租约到期时加价，我们肯定不能接受，宁愿搬走住远一点。”
数据分析：
租不抵供 业主只好加租
满堂红研究部高级主任肖文晓认为，造成此轮租金上升的因素之一是在宏观调控的作用下，广州楼价逐渐趋于稳定，但仍然在高位徘徊。楼价数年来的上升，直接带来的是新购房业主的购房成本提高，其中贷款购房的业主则表现为月供成本的增加。而在过去几年，广州的住房租金涨幅相当有限(2008年、2009年广州二手住宅租金的涨幅分别只有3.3%和2.5%)，远不及楼价的涨幅。由于月供增加，租金基本没有增加，买楼的业主“租不抵供”的拉差越来越大，提高租金成为业主的出路。此外，由于最近几年广州的住房租金基本处于停滞状态，未与居民收入一起获得同步增长，亦为业主提高租金提供了可行性空间。而短期内，城中村改造后和大中专生毕业带来的租房潮；新政出台后，不少原本准备购房的市民因为对后市存在观望心态，加入租房大军，也导致了租赁需求的增加。
部门说法：
公共租赁房将加紧推出
广州住房保障办相关人士昨日向本报记者透露，广州的公租房申请管理办法目前正在呈批阶段，力争年内推出3000套，着力解决中低收入群体的住房需求。租金标准肯定低过周边的市场价。
后市预测：
租金水平已接近
租客承受点
“不是什么房子都可加租的，中低价位、中小面积的房源才容易。现在的情况是租金的单价在上升，但是套均价并没有太大变化。”肖文晓表示，广州的租金上涨是结构性上涨，不是全面上涨。住房套均租金在去年9月上涨至2191元/月之后，此后基本上围绕2200元/月这个水平线波动，继续向上冲击的动力已经明显不足。究其原因，对于租房人群而言，其承租能力决定于经济收入能力，而其对所租赁房源的总价的承受能力是有限的。因此，在经济收入没有提高的情况下，租客很难提高租房预算。在这个情况下，如果房东的涨租幅度超过了其承受范围，租客就会用改租面积小一点或条件差一点的房子、与人合租以及到其他租金便宜的区域租房等方式化解租金上涨的压力，从而令上一手房东加租的“如意算盘”落空。
合富置业市场部就表示，经过5月底、6月初一轮急速上升和需求释放后，广州的租金水平已接近租客可承受的临界点，因此6月份住宅租赁成交量出现调整回归平稳，成交量环比下跌10%。
市场实况：
高端房租金变化小
昨日，记者来到正在搬迁之中的杨箕村，只见除了村口的治保队员，村内的村民和住户已经所剩无几，不断有搬家公司的员工在横街窄巷中穿梭。而村内贴着的小广告，也从原来的租房换成了搬家广告，只剩下一两个租金在七八百元每月，房源比较偏远的广告。
“杨箕村拆迁释放出的租房需求已经消化得差不多了。”合富置业共和分行主管梁剑波告诉记者，前一两个月杨箕村周边的房租平均约有15%的升幅，无论是两房还是三房单位，都非常受青睐，但近期已开始回稳。
多个中介机构发布的报告都显示，租客增多是不少板块前一阶段租金上升的重要因素。中原地产昨日发布的市场报告就显示，近期，天河北的租赁非常活跃，租金上涨了10%~15%；普通的2房，带简单家具要2500~3000元/月，单间的租金更是大涨30%，至1800~2200元/月；租金上升，使得不少业主不急于出售放盘。“之前两三房的物业比较抢手，但是高端大户型物业的租金始终无太大的变化。”负责林和中一带的合富置业紫荆分行主管刘海标表示。
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