上半年榕房租大涨两到三成
房天下综合整理2010/07/01 09:25
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近几个月楼市低迷，福州房产租赁市场却一片红火，租金大涨两到三成，个别楼盘甚至两三个月内租金上涨。
房产租售比提高
记者从多家房产中介公司了解到，今年来特别是第二季度，房产租赁市场租金上涨较多。福州麦田房产总经理黄少华告诉记者，上半年福州房产租赁市场总体上涨了两到三成，部分热点区域的租金涨幅更大。黄少华说，今年第二季度租赁成交量与去年同期相比涨了一倍，比今年季度环比上涨四到五成左右。
省内房产专家王剑超也告诉记者，据监测的数据，仅6月份单月租金就环比上涨11%～12%，而随着租金上涨，房产的租售比也明显提高，6月份福州楼市总体租售比为1∶430，而去年福州的租售比在1∶500左右。
周边小区受捧
说起租金上涨，福州的王先生深有感触。3月份，他在二环路房地产登记交易中心附近租了一套两室一厅的电梯房，仅简单粉刷，月租金800元。而日前，他到房产中介了解了一下，同栋楼的一套中装房源，月租要1900元。
一位业内人士告诉记者，该套房子属于福州租房的热门区域，中介把该栋楼的全部可租房源租下来，然后再提高价格推向市场，因此出现了短时间内租金大涨的现象。
不过王剑超表示，虽然中介有可能操纵炒作部分租赁市场，但是那只能限于局部地区个别楼盘，还不至于对整个市场造成大的影响。
此外，记者从福州多家房产中介公司、二手房网站了解到，原来受到冷遇的金山、五四北等新区市场的租赁市场开始活跃起来了。
□楼市观察
中介：租金只是补涨
专家：加重市场观望
“4月中旬的楼市调控是个明显的分水岭”，黄少华说，去年房价大涨至一个新高点，加上今年楼市调控，很多人持币待购，从买房转向租房；而福州去年来的大面积旧城改造，不少家庭需要租房过渡；此外，每年的6、7月份都是房产租赁市场的旺季，大量的新就业人员涌入城市。这些因素都刺激了租赁市场需求的上涨。此外，去年房价大涨但是租金比较平稳，今年租金只是补涨而已，“购房成本增加会带动租金上涨”。
而王剑超认为，租金上涨的根本原因还在于受到物价总体上涨的影响。基于对楼市长期的乐观判断，王剑超认为，租金上涨有可能加重目前二手房市场的观望气氛。“下半年如果房产租赁市场供求关系得到缓解，房价或下滑，租金可能有所回落”。（海峡都市报）
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严打房租上涨中的人为炒作因素
近段时间以来，多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，广州部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。（6月25日《广州日报》）
当前正值暑假，大中专院校学生集中在这个时候毕业，大学毕业生对住房有较大的租赁需求。房租适当地涨一点，也是很正常的事情。但如果涨得过高过快过于离谱，则这里面必然有人为炒作的因素存在，政府相关部门就应该严厉地加以管控了。
实际上，此次房租上涨确实很蹊跷。四月中旬以来的政府房地产调控政策，使得很多炒房者零成交，房子卖不出去，被迫转售为租。按理说，租房市场应该是供给增加了，应该降房租才对，怎么还会涨房租呢？有报道称，近期国家电网利用智能网络，在660个城市查出一个数据，总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零，上海、北京和深圳等城市的房屋空置率已达到40%。如果这么多的房子都转售为租的话，房租哪有上涨的动力呢？
房屋的租售比，可以用来判断房价和房租之间是否背离,这种背离通常说明这个市场存在着某种不正常的现象。而这里面房租是刚性需求,因为租房的人不是炒作,所以他是真实的需求体现,所以他服从一般供求,也就是所谓刚性需求。㊣2010孟嗣贵。但是房价不是,因此从长远来说,如果两者背离,不是房租上升靠近房价,而是房价下行靠近房租,这些短期你可能看不出来,但是长期是必然存在的。也就是说，房屋租售比缩小的原因应当是房价下跌引发的，而绝不应该以房租的“飙升”为代价。
房屋租赁市场的供求关系不可能一夜之间突变，应谨防各方利益集团共同炒作抬高房屋租赁价格。受国家调控房地产市场影响，近期住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房产中介的救命稻草。于是，中介劝房东提价现象普遍。可以说，当前的房租价格上涨，有很大的人为炒作因素存在。就如同房价上涨的时候，开发商搞的假假按揭、假销售一样，这是一个危险的信号。这也表明，政府对房地产市场调控任重道远，决不能放松。
因此，笔者建议，政府应该尽快规范房屋租赁市场，对房产中介以及业主的租赁合规性进行核查，既要避免业主在租赁期内跟风涨价，给租赁人带来的损失，又要对哄抬房租的房屋中介进行严厉查处。另一方面，广大租房客尽量错开租赁的高峰季节、重点地段，并根据自身经济情况租赁可承受的房屋。同时，政府也应该加大对困难群众房屋租赁的支持力度，加快廉租房、公租房等保障性住房的建设力度。（中国网）
