天惹噜！福州成交面积趋小 刚需房还有木有？

据房天下数据 统计，从福州五区住宅成交面积上看，福州3月住宅成交面积351881.45㎡，环比2月份上涨125.36%。从该数据不难发现，目前晋安区房源数量 少，仅有2600套房源，而且套内面积均为161平米，其次仓山是目前房源的主要增长点，也是目前房源多的地区，套均面积也有133平，而马尾区在上月去库存速度正在提高，是除仓山区外销售好的区域。

从去化率来看，刚需和刚需改善型正在快速消化，成交套均面积不超过110㎡，所以刚需族们，你还在观望么？即使房价不涨，后剩下的改善户型，咱也买不起啊！小房今天给大家推荐几款在售的热盘，仅剩不多的刚需户型，还请大家自个儿把握哟！

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碧桂园·十里江湾400-890-0000 转 209455

楼盘动态：碧桂园·十里江湾3月23日已经正式开启预约，首期推出75-109㎡户型，预约享受存1万抵2万优惠，还可领取房天下5千元，项目位于闽侯县乌龙江畔·浦上大桥旁，周边有葛岐站、乌龙江大道站等公交站点。

项目简介：碧桂园·十里江湾项目是碧桂园集团自2013年进入福建市场以来，连下10城之后，首次在福州面市的 滨江产品，是碧桂园集团向一二线城市全面扩张的巅峰之作。项目位于项目位于乌龙江畔、浦上大桥旁，座落海西高新区的发展核心，处于福州城市中轴线西段， 乌龙江，区位距离客流量 的万达广场仅5公里。碧桂园·十里江湾凭借碧桂园集团23年积累的丰富经验，秉承着碧桂园五星级家园理念，为有成就的福州人，建一个五星级的家。

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禹洲天悦湾400-890-0000 转 228707

动态：禹洲天悦湾目前在售楼号为23#楼、12#楼、15#楼、17#楼，在售户型为88平米到119平米。目前均价在13800元每平米。项目占地约550亩，总建约50万方，容积率约为1.1。以15%超低密度（超高居住奢适性）、外瞰1750米一线南向乌龙江江景，内揽近200亩社区活水内湖，开启福州别样的江·湖时代。

禹洲·天悦湾位于福州仓山区城门镇龙江路（火车南站 ），系连续六年厦门市场占有率的香港上市房企（股票代码：01628.HK）——禹洲地产在福州乌龙江北岸头排打造的千亩低密双水岸墅区。禹洲·天悦湾所在区域， 入主于此，新天宇广场、麦德龙、沃尔玛等商业 环伺，火车南站、海峡国际会展 、三江口CBD……、交通、会展、商业、观光，六大 聚首于此，造就生活的缤纷舞台。禹洲·天悦湾占地约550亩，总建约50万方，容积率约为1.1。以15%超低密度（超高居住奢适性）、外瞰1750米一线南向乌龙江江景，内揽近200亩社区活水内湖，开启福州别样的江·湖时代。88~120㎡首期水岸墅区奢居，敬献这座城市的主人。

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金辉淮安国际住区400-890-0000 转 627003

动态：禹洲天悦湾目前在售楼号为23#楼、12#楼、15#楼、17#楼，在售户型为88平米到119平米。目前均价在13800元每平米。项目占地约550亩，总建约50万方，容积率约为1.1。以15%超低密度（超高居住奢适性）、外瞰1750米一线南向乌龙江江景，内揽近200亩社区活水内湖，开启福州别样的江·湖时代。

楼盘简介：金辉淮安国际住区，位于3200亩城市半岛的东端，咫尺福建农林大学，可一线瞰乌龙江江景，千亩原生山体公园。规划的9栋一线沿江MINI公馆，进可繁华退可静谧，交通路网完善，周边分布着 、医院等各种公共配套，居住模式已相当成熟。此外，5期【泊郡】可共享半岛大盘配套，社区内精英 体系，两大原生山体公园，大型商业街区，游艇码头，半岛独立式会所，交通、商业、 、娱乐生活配套一个都不少。96-119㎡中户型之王，三面采光、多阳台设计、大面宽观江，可以一步到位，为渴望留在城里的置业者在鼓楼南安个家。

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中海·寰宇天下400-890-0000 转 805928

动态：中海·寰宇天下74-111㎡江景 新品加推。2号楼87、108㎡户型在售，3号楼89、125㎡户型在售，均价在14000元/㎡左右；购房可享按揭、公积金99折的优惠，全款99折的基础上享再惠一个点。43-63㎡全城罕有江景 复式MOHO，层高为5m， 、自住皆可，目前同步启动 活动，预约可享5千抵3万置业优惠。首期40-98㎡餐饮街铺现正火热在售；另263-270㎡城市江景美墅在售，价格在460万-650万/套，有3万抵30万优惠。预计交房时间为2017年6月。

项目简介：福州中海寰宇天下项目位于福州大学城板块，通过橘园洲大桥与福州市区对接。项目处于海西高新技术产业园区内，也是目前此区内的商品住宅项目，直面福州市规划设计院、中科院海西研究院等众多高新技术企业办公大楼。项目东面与南面临江，北面也具有较好的瞰江景观，可谓“两面临江、三面瞰江”，同时东面及南面共有2大公园贴身环绕。周边商业丰富、配套成熟，城市形象 ，居住环境一流。

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 推荐理由：博仕后悦府位于闽侯桥头堡，虽然处于闽侯，可是离市区 ，只要经过浦上大桥就可以轻松到达市区各处，到仓山、万宝商圈都很方便，重要的是博仕后悦府周边就有2个超120万平方米的综合体，满足吃喝玩乐购，全方位生活所需！除了生活上的便捷，博仕后悦府所处的南屿镇已被纳入福州 城区重点建设范围，可是说 无限。除此之外，博仕后悦府在价格上更胜一筹，总价89万起享三房，首付分期仅需3万。

博仕后悦府400-890-0000 转 800530

楼盘动态：博仕后悦府携手房天下电商，存5千抵5万的优惠。在售楼栋为6#、7#、8#楼，在售户型的建筑面积段从68-138㎡均有可选，该楼盘目前均价10000元/㎡左右，预计2017年5月可交房。

【项目亮点】

1、交通便利：博仕后悦府身处福州到闽侯的桥头堡位置。福州南、福州西两大高速口，通达八闽内外。绕城高速连接三环路，迅速到罗源、连江，福永高速由北至南贯穿南屿 ，是联系新城与福州主城、南台岛的快速通道。三环快速路，触控全市，浦上大桥—尤溪洲大桥”，迅速即到 ，周边有82路, 171支路, 901路, 902路等

2、商业配套：周边两大在建综合体。

3、区域 ：博仕后悦府以7栋高层住宅组成，缔造大福州高新区适合居住 生活区，引领大都会城市新贵的栖居方向。整个小区围合成 绿地，绿地由路网分隔为三个组团，形成住宅区到住宅组团区的结构，各组团空间的开敞性和通透性体现了典雅的韵味，楼距百米，限度的亲近大自然。