首次期房评估赛上周开赛 榕开发商公开晒家底
福州房天下2008/06/25 09:22
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在大多数人的印象中，房产评估主要是为二手房贷款申报提供价格参考，然而近日，针对一手房所进行的期房评估却在市场上悄然掀起了一股热潮。
上周末，由福州市房地产估价协会和世欧地产联合主办的“福州首届地产价值研讨会暨彼岸城项目评估比赛说明会”在金山彼岸城售楼部举行，会上，不仅期房评估这种并不为人所熟识的评估方式以其对期房风险和楼盘价值的关注，吸引了到场的众多消费者的注意，作为在福州市场上首度毫无保留地“晒”出了包括财务运营状况、施工细节等私密家底的世欧地产，也引发了市场的关注。
对于购房者来说，期房评估究竟有何价值？作为一家地产公司，世欧主办此次赛事的原因何在？一时引起了市场的热议。
现场 开发信息全公开
“请介绍一下世欧地产的财务运营状况”“是否可以提供详尽的项目资料”“请说明评比的具体标准”……如此热闹非凡的场景，是评估赛说明会的真实写照。
6月21日下午，在彼岸城售楼部，来自福州市多家主流房地产估价机构的50多名专业房产估价师齐聚一堂，参加了主办方为参赛选手特地举办的评估赛说明会。在会上，当主办方宣布参赛者可开始自由提问时，场面顿时火爆起来，估价师们争先恐后地向彼岸城项目负责人、世欧地产财务总监等相关人员抛出了自己的疑问，一一得到了耐心而细致的解答。
随后，在工作人员的带领下，估价师们冒着酷暑，根据评估需求，到工地现场对项目进行了详尽而复杂的检测。无论是施工用材的质量，还是楼间距、绿化率的具体指标，在现场，估价师们三三两两地分散开来，期房评估所涵盖的每一个具体环节都有条不紊的进行着……
据悉，此次由福州市房地产估价协会和世欧地产共同举办的“彼岸城项目评估比赛”，是福州市场上首次针对期房所进行的房产专业评估赛事，为了保证此次比赛的真实和准确性，提供彼岸城B15号楼作为评估对象的赛事的另一主办方世欧地产向每一位参赛者提供了关于彼岸城社区规划、公司财务状况、施工过程和质量等详尽材料以供参考。估价师通过自由提问、实地勘察等方式，全面考量和评估项目风险、楼盘价值。
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反应 这是一次透明的营销
从对开发细节遮遮掩掩到向社会公开，在此次比赛中，世欧地产将不少被业内人士视为企业“高度机密”的楼盘信息公之于众，以助于参赛选手全面而客观地根据企业实际情况进行分析评估的做法，引起了地产圈内各家企业和业内专家的热议。
尽管目前不少开发企业已经开始公开部分楼盘信息，如价格、规划等，但购房者毕竟不是专业人士，对房产的价值、购买是否划算难以做出全面而正确的判断。但借评估赛之机，世欧地产让购房者和楼盘、项目的开发细节、整体规划做最全面的接触。在参赛现场，一位观摩的购房者告诉记者，开发商的这种做法，让他们在买房时有了参考依据，了解得越详细，掏腰包时心里也就越踏实。
对于此次活动的举办，彼岸城营销策划部经理吴昊直言，其营销的意义在于向市场证明产品的实力和价值，“我们只是想要借助专业力量，改变自己的理念，寻找问题并提升自己”。
市场能接受就是合理，对世欧地产这种“首吃螃蟹”的行为，不少开发商纷纷表示赞赏。一开发商认为，这种“反其道而行之”的做法，是一个有实力、有品牌、产品优的开发商借评估赛所进行的一次成功的市场宣传，“鱼与熊掌兼得”，既有足以吸引购房者眼球的噱头，又可通过最权威的评估证明产品价值。
其实，无论是公开企业“家底”，还是请专业人士评估产品价值，“只有对自身产品拥有极强的自信心，对产品价值很有把握的企业，才敢拿出产品来进行这样的评估。”业内人士林先生分析。
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探讨 引发“鲇鱼效应”？
“这并非作秀，而是一场真正的比赛。”福州市房地产估价协会秘书长刘福泉指出，“毕竟对机密资料如此‘不在乎’，主动要求进行评估的企业仍在少数。”但此次赛事会否引发市场上的“鲇鱼效应”，促进房地产开发信息进一步公开、透明化，让购房者全面接触企业信息，却不得而知。
“在说明会后，一些得到消息的企业负责人纷纷打来电话询问有关情况，但大多是对这种‘大胆’的行为表示惊讶，而对其是否能产生一定的市场效应，他们仍在观望。”主办方有关负责人表示，“有这样的意识就是好事。”
而对于每一位参赛者来说，此次的期房评估赛，的确是一次难能可贵的实践经验。作为本次大赛的评委之一，建设部房地产估价专家委员会委员章积森教授就认为：“作为房产估价中难度较大的一种评估方式，对于房产评估师来说，期房评估是一次考验。”因为期房评估对估价师的专业能力和实践经验要求更高。
在期房评估刚刚兴起的阶段，估价师能否胜任评估工作，是否能够真实而准确地测算出房产风险与价值，还需要经过市场的考验。
